Отказ от ипотечного кредита до подписания договора

Оглавление:

Можно ли отказаться от ипотеки и когда это возможно?

Решение о получении ипотечного кредита дается нелегко многим: сопоставимая с суммой займа переплата, ограничения по пользованию недвижимостью, находящейся в залоге, боязнь потерять жилье в случае финансовых неурядиц — все это заставляет не один раз взвесить все за и против, прежде чем поставить свою подпись в договоре с банком. Нередко бывает так, что лицо, уже получившее одобрение от банка, готовясь к выходу на сделку, успевает несколько раз поменять свое мнение касательно необходимости в такой ссуде. Можно ли отказаться от ипотеки на любой стадии ее оформления и какие факты говорят о том, что это банковский продукт не для вас — об этом наша статья.

Деньги не перечислены — нет кредита.

Итак, давайте посмотрим, что говорит о возможности отказаться от займа кредитный договор. Почти во всех случаях такие соглашения не предусматривают прав заемщика передумать и вернуть ранее полученную ссуду без каких-либо потерь: перечислив денежные средства на счет своего клиента, банк считается выполнившим свою часть соглашения, а, следовательно, может начинать начислить проценты за пользование кредитом. О чем это означает для вас, как для клиента? А означает это то, что до тех пор, пока деньги не оказались на вашем счете, кредита формально у вас нет, а значит и обязательств перед банком тоже. Для того, чтобы было проще понять, каким образом это реализуется на практике, рассмотрим два возможных варианта.

Ситуация 1:Вы подписали соглашение с банком, получили займ и решили вернуть его на следующий день. В этом случае вы не отказываетесь от него, а возвращаете досрочно: для этого потребуется написать заявление на погашения, внести ранее полученную сумму, а также проценты, рассчитанные исходя из количества дней, в течение которых вы им пользовались. То есть делаете вы все в строгом соответствии с процедурой погашения, установленной в договоре с кредитором. Если вам повезло, и досрочный возврат можно осуществить в день обращения, то заплатите вы только за один день пользования деньгами.

Ситуация 2: Договор подписан, печати поставлены, и специалист банка уже готов сообщить своим коллегам из кредитного отдела о том, что можно перечислить вам деньги. В это момент вы решаете, что ипотека вам не нужна и говорите менеджеру о том, что вы передумали и хотели бы отказаться от ипотеки. В данной ситуации весь процесс замораживается и вы покидаете банк будто ничего и не было. Естественно ваши затраты на поиск жилья, услуги риэлтора, страховой и оценку квартиры для ипотеки никто вам не компенсирует.

Как правило, основанием для перевода является заявление от имени заемщика, в котором он просит его осуществить. Соответственно до тех пор, пока вы его не подписали, кредита у вас нет и вы можете отказаться от ссуды. Стоит отметить, что второй вариант приведен лишь с целью теоретического понимания процесса кредитования. Не исключено, что на практике представители банка «забудут» о вашей просьбе и перечислять вам деньги или пропишут в договоре штраф за отказ от займа во время сделки. Конечно, идти на подобные хитрости — удел недобросовестных компаний и сегодня такие случаи практически не встречаются, но знать о возможном развитии событий в таком ключе нужно.

Решите все заблаговременно.

Честно говоря, сообщать об отказе от ипотеки в последнюю минуту не серьезно. Гораздо более правильно однозначно определить для себя, нужен ли вам такой кредит или нет еще до подачи заявления в банк — так вы не только не станете чувствовать себя крайне неловко перед сотрудниками банка, которые безрезультатно потратили время на работу с вами, но и избежите лишних затрат. Сделать это совсем не сложно: ознакомьтесь со всеми плюсами и минусами жилищный займов, изучите что будет, если ипотека оформлена до брака, а также познакомьтесь с мнениями тех, кто уже купил жилье в кредит. Не забудьте трезво оценить свои финансовые возможности, объективно взглянув на них не только сквозь призму текущей ситуации, но и с позиции перспективы иметь высокий доход на протяжении всего срока кредитования.

Если же вы вынуждены изменить свои планы по приобретению жилья из-за форс-мажорных обстоятельств, и еще не успели пересечь черту, за которой займ будет считаться предоставленным, у вас есть все шансы отказаться от ипотеки, выйти из банка без кредита и с минимальными финансовыми потерями.

Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения?

Если вы являетесь постоянным читателем нашего интернет-журнала, то наверняка помните статью, в которой мы описывали, в каких случаях заемщик может отказаться от кредита. Сегодня мы поговорим о ситуациях, в которых можно отказаться от получения ипотеки.

На самом деле особой разницы между кредитом и ипотекой в данном случае нет, поэтому выходы из ситуации будут точно такие же.

  • Итак, случай первый. Договор не подписан, соответственно, банк никаких денег вам не перевел и не переведет. В таком случае вы можете смело отказываться от предложения, если оно для вас более не актуально. Возможно, менеджер будет пытаться переубедить вас, что от одобренной заявки отказаться невозможно, поэтому пропустите данную информацию мимо ушей, потому что это всего лишь одобренная заявка, договор подписан не был и банк не может предъявить вам никаких претензий. Правда, взять в будущем кредит в этом же банке будет куда сложнее, если вас занесут в черный список.
  • Второй случай чуть сложнее — договор вами подписан, но денежные средства еще не были перечислены. В этом случае закон на вашей стороне, потому что согласно статье 807 ГК договор займа наступает лишь в тот момент, когда заемщику были перечислены средства. Вы можете смело просить банк расторгнуть договор. В этом случае вам наверняка скажут, что договор подписан, значит, никакого расторжения договора не будет. Можно смело обращаться в суд — последний встанет на сторону заемщика, поскольку финансовая организация в этом случае нарушает закон. Впрочем, банки в большинстве случаев все же соглашаются на расторжение, потому что понимают, что в случае судебного разбирательство они все равно проиграют и им придется заплатить за издержки обеих сторон.
  • Третий, самый тяжелый случай — договор подписан и деньги были переведены на счет. В этом случае закон будет на стороне банка и если вы захотите расторгнуть договор, банк вам откажет. Тем не менее, можно попробовать попросить банк о расторжении договора, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Возможно, банк пойдет навстречу, хотя на деле происходит это очень редко. В таких случаях единственное решение — погашение ипотеки досрочно. Да, возможно придется заплатить штраф, но на фоне общего кредита он будет небольшим, а вы сможете забыть об ипотеке.

Теперь давайте рассмотрим другие случаи, когда нужно отказаться от ипотеки.

Реструктуризация ипотечного кредита

О том, что такое реструктуризация кредита, подробно мы рассказывали в одной из ранних статей. Напоминаем, что реструктуризацией называются действия со стороны кредитора по отношению к заемщику для изменения условий кредитования в лучшую для заемщика сторону.

В последнее время началась волна реструктуризации ипотечного кредита для тех заемщиков, которые получали средства в валюте и вынуждены оплачивать долг именно в валюте. Особенно пострадали те заемщики, что получили средства в долларах, поскольку последний сильно подорожал за последний год.

На самом деле воспользоваться реструктуризацией можно и в том случае, если ипотека у вас рублевая. Смысл в том, что если ежемесячные платежные стали слишком большими для вас, вы можете попросить банк увеличить срок кредитования с уменьшением ежемесячных выплат. Финансовые организации, как правило, соглашаются на такие условия, поскольку они все равно оказываются в выигрыше — чем дольше платит клиент, тем больше зарабатывает банк. При этом нужно понимать, что можно получить отказ, если, например, ваша ситуация не устраивает финансовую организацию.

Кредитные каникулы

Существуют так называемые кредитные каникулы, о которых мы также успели рассказать. Суть таких каникул заключается в том, что согласно нашему законодательству заемщик может получить временную отсрочку на срок до 12 месяцев.

Да, кредитные каникулы предполагают именно отсрочку, во время которой заемщик может платить лишь проценты по кредиту, вносить небольшую сумму денег (например, не менее 1000 рублей в месяц) или не платить вовсе, если удастся договориться с банком.

Для того, что бы получить такую отсрочку, надо иметь крайне веское обстоятельство: серьезное заболевание, не позволяющее работать, сокращение на работе и т.п. Итоговый вердикт в любом случае зависит от банка: он может отказать в предоставлении каникул или все же представит их, но не более, чем на несколько месяцев.

Продажа квартиры

Ипотечную квартиру можно продать — закон этого не запрещает. Вот только при продаже может возникнуть масса вопросов и проблем. Например, кто согласится покупать квартиру, оформленную в кредит? Люди просто боятся приобретать такую недвижимость и их можно понять.

Кроме того, нужно понимать, что квартира фактически принадлежит банку и для ее продажи нужно попросить его разрешения. Финансовая организация может отказать в продаже, если для этого нет объективных причин.

Читайте так же:  Пушкин моё завещание друзьям стих

Тем не менее, попробовать квартиру стоит, если в этом действительно есть необходимость. Только помните, что без разрешения банка у вас ничего не получится.

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование развито в сфере потребительских кредитов, а вот в ипотеке такой услугой пользуются нечасто. Суть рефинансирования заключается в том, что бы взять кредит в другом банке на лучших условиях и использовать его для закрытия первого кредита.

Пользоваться рефинансированием есть смысл только в том случае, если вы можете найти программу с меньшей процентной ставкой. В нынешних условиях кризиса это сделать, мягко говоря, сложновато, но попробовать все же стоит.

Можно ли отказаться от ипотеки: условия заключения договора, как расторгнуть

Многие люди не обладают значительными сбережениями, позволяющими им приобрести за свои средства недвижимость для постоянного проживания. Поэтому вынуждены граждане обращаться в банк для оформления ипотечного кредита. Но нередко у заемщиков появляются проблемы с погашением такого крупного кредита. Поэтому возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки. Процесс зависит от того, перечислена ли была нужная сумма банком или нет. Допускается досрочно расторгнуть кредитный договор с банком, но последствия такого решения считаются не слишком приятными для непосредственных заемщиков.

Когда можно отказаться?

Часто на разных форумах в интернете граждане спрашивают: «Оформили ипотеку, можно ли отказаться?». Это обусловлено тем, что люди сталкиваются с серьезными финансовыми проблемами, за счет которых они не могут справляться с серьезной кредитной нагрузкой. Поэтому люди желают прекратить сотрудничество с банком.

Можно ли отказаться от ипотеки? Это возможно в следующих ситуациях:

  • еще не получено одобрение от банка на поданную заявку;
  • заявка была одобрена, но еще не подписан договор с кредитным учреждением;
  • договор был подписан, но денежные средства еще не были переведены продавцу недвижимости;
  • расторгается досрочно подписанный договор после получения денег, но на это должны иметься веские основания, подтверждаемые официальными документами.

Если деньги уже получены заемщиком, то отказ от сотрудничества допускается только после объявления себя банкротом или досрочного погашения имеющегося кредита. Досрочно погасить займ легко, для чего только надо написать заявление, передающееся в банк. После этого производится расчет, позволяющий определить точную сумму, которая должна вноситься для погашения займа.

Найти нужные средства для досрочного погашения ипотеки сложно, так как квартира находится в залоге у банка до окончания срока действия договора, поэтому продать ее можно только при сотрудничестве с банком.

Когда необходим отказ?

Часто люди интересуются тем, можно ли отказаться от ипотеки, при возникновении определенных финансовых сложностей. Поэтому отказ требуется в следующих ситуациях:

  • увольнение или сокращение на основном месте работы;
  • беременность женщины, являющейся основным заемщиком;
  • обнаружение у гражданина сложного заболевания, требующего длительного и дорогостоящего лечения;
  • присвоение заемщику определенной группы инвалидности в связи с потерей трудоспособности;
  • появление иждивенцев.

Все вышеуказанные факты должны доказываться официальными документами.

Можно ли отказаться от военной ипотеки?

Такой кредит предоставляется только военнослужащим с участием государства. Именно за счет бюджетных средств компенсируется определенная часть стоимости приобретаемой недвижимости. Но даже при таких условиях нередко у военного появляются определенные финансовые проблемы, не позволяющие ему справляться с имеющейся кредитной нагрузкой по военной ипотеке. Можно ли отказаться от такого кредита? Особенности данного процесса:

  • Предоставляется кредит только участникам программы НИС, по которой за время службы накапливается на индивидуальном счете военного определенное количество средств, которое далее направляется на покупку недвижимости.
  • Фактически отказаться от ипотеки могут только военные, которые заключили контракт до 2005 года.
  • Если же военный уже включается в особый ипотечный реестр, то отказ от обеспечения жильем является неправомочным.
  • Исключение военного из реестра возможно только после его смерти, увольнения или пропажи без вести.
  • Если же контракт на службу был заключен до 2005 года, то допускается без негативных последствий отказаться от оформления ипотечного займа.

Если у военного имеется право не оформлять ипотеку, то ему требуется составить специальный рапорт, который подается начальству. В этом документе указывается на необходимость исключения военнослужащего из ипотечного реестра.

Как отказаться от ипотеки военному в другой ситуации? Так как по программе отказ не предусматривается, то единственной возможностью для военнослужащего выступает обращение с исковым заявлением в суд с требованием исключить его из реестра. Ссылаться следует на Конституцию, в которой указывается, что у каждого российского гражданина имеется право на свободный выбор своего жилья. В судебной практике имеются случаи, когда при грамотном формировании иска и выборе оптимальной линии поведения на суде действительно исключался военный из реестра.

Можно ли отказаться при использовании маткапитала?

Маткапитал представлен определенной мерой поддержки семей государством. Он выдается при рождении второго ребенка в семье. По нему предоставляется около 450 тыс. руб. Воспользоваться этими средствами можно в ограниченном количестве целей, к которым относится покупка жилья за счет ипотечного кредита. Но уже после использования маткапитала возникает нередко у заемщиков вопрос, можно ли отказаться от взятой ипотеки. Нюансы такой ситуации:

  • возникают определенные проблемы с возвратом маткапитала и расторжением кредитного договора с банком;
  • современным законодательством не предусматривается возможность для расторжения кредитного договора, поэтому допускается ликвидировать задолженность только после ее погашения заемщиком;
  • для прекращения сотрудничества можно продать жилье с одобрением банка или вовсе составить с учреждением дополнительный договор, на основании которого квартира реализуется с помощью аукциона, проводимого организацией;
  • после продажи недвижимости, полученные средства направляются на погашение кредита;
  • если остаются после данного процесса какие-либо средства, то они передаются бывшему заемщику;
  • у граждан при этом возникает необходимость вернуть средства, полученные по сертификату, в ПФ;
  • для этого они могут воспользоваться деньгами, полученными от банка, но их обычно не хватает для возврата маткапитала, поэтому придется за счет личных сбережений возвращать данную сумму.

Поэтому перед оформлением кредита с использованием маткапитала надо быть полностью уверенным в собственных финансовых возможностях.

Нюансы при разводе

Многие молодые люди сразу после заключения брака предпочитают оформлять ипотечный кредит, чтобы получить новую квартиру для совместного проживания. Но не всегда браки являются крепкими и надежными, поэтому нередко уже через несколько лет люди принимают решение о расторжении брака. В этом случае возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки при разводе.

Обычно банки негативно относятся к внесению каких-либо корректировок в кредитный договор. Поэтому если принимается заемщиками решение о расторжении брака и отказа от ипотеки, то они могут выбрать один из нескольких вариантов:

  • один из заемщиков отказывается от права на эту недвижимость, поэтому он исключается из контракта, а также квартира переоформляется на второго заемщика, который далее продолжает погашать ипотечный кредит на прежних основаниях, но при этом нередко супруг, исключенный из контракта, требует получения половины ранее выплаченной суммы от бывшего мужа или жены;
  • жилье продается непосредственными заемщиками, банком или с помощью аукциона, причем обычно для этого выбирается клиент банковского учреждения, желающий купить квартиру за счет заемных средств;
  • продажа квартиры любому покупателю, готовому заплатить за нее наличные средства, которые далее применяются заемщиками для полного погашения кредита.

Наиболее часто предпочитают граждане пользоваться первым вариантом, поэтому квартира оформляется на одного из заемщиков. Человек, отказавшийся от недвижимости, теряет ранее зарегистрированную на него часть объекта, поэтому не сможет претендовать на нее какими-либо способами в будущем.

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке, если супруги не желают оформлять на себя объект? В этом случае единственным решением проблемы выступает продажа недвижимости любым доступным способом. Деньги, полученные от этого процесса, направляются на погашение ипотеки. Если после этого остается какая-либо сумма средств, то она делится поровну между заемщиками.

Если разобраться в том, как отказаться от ипотеки при разводе, то сами бывшие супруги смогут решить, какой вариант решения проблемы считается для них наиболее актуальным.

Можно ли вернуть ранее выплаченные средства?

Нередко возникает необходимость расторгнуть ипотечный договор после длительного срока погашения займа. Поэтому у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от ипотеки и получить ранее перечисленные средства. Некоторую часть денег можно вернуть, если принимается решение о продаже недвижимости.

После реализации объекта нужное количество денег первоначально направляется в банк для погашения займа, для чего работниками учреждения осуществляется перерасчет. Оставшиеся деньги могут использоваться бывшими заемщиками в любых целях.

В большинстве банков после получения заявления от заемщика об отказе в выплате ипотеки происходит приостановление начисления процентов. Это дает возможность значительно уменьшить размер долга. Такие действия обусловлены тем, что продажа квартиры нередко занимает больше полугода, а при этом у заемщиков просто отсутствует возможность погашать кредит на прежних условиях.

Правила отказа в разных ситуациях

Процедура прекращения сотрудничества зависит от того, на каком этапе оформления ипотечного займа выполняется процесс:

  • Кредит одобрен, но средства не были перечислены. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения? Так как деньги еще не были выплачены продавцу недвижимости, то заемщик может отказаться от сделки. Для этого надо оперативно написать заявление, на основании которого происходит аннулирование ранее подписанного договора. Но если для поиска квартиры использовались услуги агентства недвижимости, то придется их оплатить.
  • Договор был подписан, а также деньги перечислены продавцу объекта. Можно ли отказаться от одобренной ипотеки в этом случае? При таких условиях отсутствует возможность расторжения контракта, так как банк просто не сможет забрать средства у продавца недвижимости. Но существует вероятность, что продавец квартиры согласится вернуть средства. Выполнить процесс надо в день оформления ипотеки. В этом случае заемщику все равно придется погасить начисленные банком проценты. Но многие банки отказывают в такой возможности.
  • Заемщик уже некоторое время погашает ипотеку. Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения при таких условиях? Для этого целесообразно заняться продажей недвижимости. Процедура обязательно реализуется с одобрением и участием непосредственного банковского учреждения. Покупатель может рассчитываться за квартиру заемными средствами, для чего переоформляется на него ипотечный договор, а также может выплачивать за недвижимость собственные наличные деньги.

Нередко граждане просто предпочитают не перечислять средства по договору, надеясь таким способом прекратить сотрудничество. В этом случае появляется много негативных последствий для непосредственных заемщиков. Банк начисляет дополнительные проценты и неустойки. После нескольких месяцев им подается заявление в суд. На основании решения суда квартира конфискуется и передается банку, который продает ее на торгах, а полученные деньги направляются на погашение долга. При этом у граждан портится кредитная история, и они теряют право самостоятельно регулировать процесс продажи объекта, чтобы в итоге получить некоторую часть от его стоимости.

Читайте так же:  Региональный материнский капитал в пермском крае закон

Можно ли отменить кредит через суд?

Можно ли отказаться от ипотеки «Металлинвестбанка» или другого кредитного учреждения при подаче искового заявления в суд? Такие дела в суде рассматриваются достаточно часто. Это обусловлено тем, что многие заемщики просто при появлении финансовых проблем перестают перечислять средства по ипотеке. Банки вынуждены обращаться в суд для принудительного взыскания средств.

Суд удовлетворяет при таких условиях требования истца, поэтому заемщики лишаются ипотечного имущества, переходящего в собственность банка. Учреждение занимается продажей квартиры через аукционы. Полученные средства направляются на погашение кредита, но если после этого остаются свободные деньги, то они выплачиваются заемщикам.

Дополнительно в суд может обратиться сам заемщик, если банк отказывает ему в реструктуризации ипотеки. В этом случае важно представить суду доказательства ухудшения финансового положения гражданина, а также подтверждение того, что заемщик пытался решить проблему досудебным способом, поэтому обращался в банк с заявлением на реструктуризацию. При таких условиях суд не отменяет ипотеку, но может заставить банковское учреждение пойти на уступки.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке?

Предоставление ипотечных кредитов считается рискованным процессом для любого банка, так как всегда существует вероятность, что залоговое имущество будет потеряно по разным причинам или вовсе заемщик умрет или потеряет трудоспособность. Поэтому настаивают банки на оформлении как минимум двух страховых полисов:

  • страхования приобретаемой недвижимости;
  • жизни и здоровья основного заемщика.

Покупка страховки на квартиру является обязательной на основании требований законодательства. Можно ли отказаться от страховки по ипотеке? Если ежегодно не будет продлеваться данный страховой полис, то это может стать основанием для банка обратиться в суд для досрочного расторжения ипотечного договора. В этом случае заемщику придется возвращать долг, а также на него будут воздействовать разными способами приставы. Поэтому страхование квартиры является обязательным для каждого заемщика.

Страхование жизни должно осуществляться только с согласия самого клиента. Банки не могут настаивать на оформлении такого полиса. Но при этом нередко они просто отказывают в предоставлении заемных средств, если потенциальный заемщик не желает оплачивать такую страховку. Нередко даже в самом кредитном договоре имеется условие, что если заемщик по разным причинам не оформляет страховку жизни, то это приводит к увеличению процентной ставки по ипотеке. Поэтому граждане вынуждены ежегодно покупать такой полис до окончания срока кредитования.

При страховании ипотеки можно ли отказаться от покупки полиса защиты жизни заемщика? Процедура может совершаться, но при этом обычно увеличивается ставка процента по кредиту.

Если досрочно погашается ипотека, то можно вернуть часть суммы, перечисленной за страховой полис. Для этого требуется обратиться в страховую компанию, где он покупался. Передается работникам учреждения следующая документация:

  • копия паспорта застрахованного лица;
  • заявление на возврат некоторой суммы средств, перечисленной за страховой полис;
  • справка из банка, подтверждающая окончание сотрудничества в связи с досрочным погашением ипотеки;
  • копия непосредственного кредитного договора.

На основании этих документов осуществляется перерасчет, поэтому заявитель получает некоторую часть уплаченной ранее суммы за страховой полис. Страховые компании не имеют права отказывать от возвращения эти денег.

Если же гражданин сталкивается с отказом, то он может написать претензию в компанию. Если в течение двух месяцев отсутствует ответ на это заявление, то подается иск в суд.

Отказ от ипотеки возможен до непосредственного перечисления денег по кредитному договору. Допускается расторгнуть соглашение досрочно, но для этого заемщику придется лишиться купленной недвижимости или погасить кредит за счет личных сбережений.

Дополнительно можно отказаться от страховки, если такая возможность предусматривается положениями кредитного договора.

Как отказаться от кредита?

Если вы получили кредитные средства по ошибке или они теперь просто не нужны, тогда необходимо просто отказаться от оформленного кредита. Это не составляет никакого труда, и теперь пришло время узнать о том, можно ли и как отказаться от кредита после подписания договора на законных основаниях.

Можно ли отказаться от кредита после подписания договора?

На данный момент практически каждый человек может столкнуться с проблемой, когда может потребоваться оформить отказ от кредита после получения кредита или на этапе подписания договора. Существует просто огромное количество причин, когда может потребоваться отказ. В основном для отказа может потребоваться уважительная причина. Соответственно если причины не будет, тогда и отказаться от своего кредита в этом случае будет просто невозможно.

Наиболее оптимальной причиной для отказа может послужить то, что вы взяли кредитные средства, а теперь узнали о том, что вас уволили с работы. Теперь вы планируете, как можно быстрее оформить отказ, пока не накапали проценты. Будьте уверенны, что после прихода в банк он не обрадуется. Помните, что они всегда будут стараться сделать так, чтобы подобной ситуации не возникло. Это связано с тем, что им просто невыгодно терять своих клиентов.

В большинстве случаев вам необходимо действовать исходя из ситуации, с которой столкнулись. Вот наиболее распространенные ситуации:

  • Кредит одобрен, но договор, так и не подписан.
  • Ваш кредит одобрен, но средства не получены.
  • Договор подписан и деньги уже у вас.

В каждой ситуации вы имеете полное право отказаться от кредита, но вам потребуется предпринимать разные действия. Если банк не желает что-то предпринимать, тогда в этом случае необходимо посоветоваться с юристом.

Как общаться с банком или МФО если кредит был оформлен по ошибке?

Если вы столкнулись с проблемой, когда кредит оформлен по ошибке, тогда вам необходимо помнить о том, что эту проблему необходимо постараться исправить, как можно скорее. Многие люди понимают, что им просто не нужен кредит поле его одобрения и, если вы еще не успели подписать договор, тогда помните о том, что решить подобную проблему можно достаточно быстро.

Это может означать то, что пока перед вашим банком нет никаких обязательств. Именно поэтому в этом случае совершить отказ можно практически в любое время. Помните, что в этом случае вам не потребуется заполнять никаких бумаг.

Если банк говорит о том, что он уже начал оформление, тогда помните, что это не правда. Он обязан выдать вам отказ. Если он не желает этого делать, тогда можете обратиться к юристам, которые помогут составить заявление в правоохранительные органы.

Теперь вы точно знаете, как отказаться от кредита.

Какие у вас права с точки зрения закона?

Можно ли отказаться от кредита после подписания договора? Закон позволяет это сделать. Если вы взяли кредитные средства, но в результате этого поняли, что кредит вам больше не нужен, тогда помните, что из этой ситуации всегда будет выход. Для этого вам необходимо написать заявление в банк и подать его в течение 14 дней. Этот срок будет отсчитываться с момента подписания вашего договора.

Если вы не успеете подать заявление в этот период, тогда помните, что ситуация значительно усложнится. Как отказаться от кредита, если договор подписан, а сроки вышли:

  • Написать заявление для отказа. В этом случае есть один наиболее важный момент. Также знайте о том, что дата заявления обязательно должна будет совпадать с датой его подачи.
  • Если вы взяли средства, тогда их необходимо вернуть вместе с подачей заявления. Этот факт лучше всего подтвердить документально.
  • За период использования этих средств, вам обязательно необходимо вернуть проценты, которые были начислены.
  • За отказ от взятия средств, вам не потребуется платить штраф.

Это основные этапы, которые вам потребуется выполнить во время оформления отказа.

Как не выплачивать кредит, который вы не брали?

Если вы оформили договор на свои кредитные средства, но их не получили, тогда помните, что от него можно еще отказаться. По закон договор может вступить в силу только поле того, как вы получите свои денежные средства. Соответственно, если вы еще не успели ничего получить, тогда и договор можно считать недействительным. В такой ситуации, вам необходимо понять о том, что не следует подаваться на разнообразные уловки банка. Помните, что ему всегда будет выгодно выдать кредит. Если банк отказывается идти на встречу, тогда необходимо обратиться в суд.

Теперь вы знаете, как отказаться от кредита на стадии оформления и после того, как он получен. Чтобы больше не возникало подобных проблем, обязательно принимайте взвешенное решение во время его взятия.

Если же все же хотите оформить кредит можно тут. Здесь представлена подробная информация о том, как происходит получение кредитных средств. Чтобы после взятия кредита не пришлось от него отказываться в дальнейшем, вам необходимо будет тщательно изучать свой договор. Только благодаря этому можно быть полностью уверенным, что вы получили только лучшие условия, которые готовы порадовать. Если в дальнейшем условия изменились, и они вас не утраивают, тогда необходимо будет выполнить отказ от оформленного кредита.

Особенности расторжения договоров кредита: можно ли отказаться от ипотеки и как вернуть квартиру банку?

Заемщики как будущие, так и действующие, задумываются над возможностью расторжения ипотечного договора.

В отличие от потребительских кредитов этот вид залога расторгается часто, причем инициатива может исходить как от банковской организации, так и от заемщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Прекращение ипотеки: можно ли отказаться?

Как же вернуть ипотеку банку и избавиться от нее с наименьшими потерями после подписания кредитного договора, и что будет с заплачанными деньгами? Согласно законодательству, прекращение ипотечного договора может быть осуществлено в двух случаях: по решению суда и по совместной инициативе обеих сторон, заключавших договор.

В каждом из этих случаев процедура по осуществлению расторжения договора ипотеки должна быть проведена в соответствии с действующим законодательством. Статья, регулирующая это положение, носит номер 450 ГК РФ.

Читайте так же:  Приказ форма т 11

Чаще всего к приостановке ранее заключенного договора обстоятельства сподвигают заемщика. Причинами являются нарушения одной из сторон условий по подписанному и заключенному договору.

Обоюдное решение

Бывают случаи, когда обе стороны договора желают расторгнуть обязательства по кредиту. Это объясняется тем, что такой ход событий ускоряет время получения задолженности с неплатящего гражданина, а для заемщика выгода в том, что ему не придется оплачивать судебные издержки при обращении с иском в судебный орган.

Для многих должников выгоднее обратиться в суд и нанять опытного юриста. С его помощью можно добиться пересчета процентов и снизить размер неустойки.

Инициатива банка

Обстоятельства, побуждающие банковскую организацию совершать обращение в суд, часто заключаются в несвоевременных платежах, поступающих со стороны заемщика. Если должник в короткие сроки сможет погасить значительную часть долга, судебных разбирательств можно будет избежать.

Существуют случаи, когда банки идут на кардинальные меры, и на такие действия есть ряд причин:

  • мошенничество при предоставлении документов и заключении договора, иными словами – фальсификация данных;
  • несоблюдение тех условий, которые прописаны в заключенном соглашении: ремонт, прописывание третьих лиц или создание дополнительной перепланировки;
  • игнорирование или несвоевременная оплата процедуры по страхованию.

Расторжение договора по желанию заемщика

Заемщик может направить обращение в банк на прерывание сотрудничества и получить ответ на свой запрос в течение 30 дней. Если в заявленный срок банк проигнорирует обращающееся лицо и не ответит на просьбу расторгнуть договор, тогда есть основание обратиться в суд, руководствуясь статьей 452 ГК РФ.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Факт отсутствия ответа на поданное заявление уже будет поводом для обращения в судебную инстанцию.

Если истец укажет, что расторжение договора между двумя сторонами попадает под статью о «защите прав потребителей», тогда рассмотрение иска будет проходить без оплаты государственной пошлины.

Некоторые заемщики стараются убедить суд в том, что не осознавали всей важности происходящих событий и не понимали ответственности перед банком. Такие доводы редко действуют на судью, но если они подкреплены справками из психо-неврологического диспансера, тогда ситуация может повернуться в пользу истца.

Штрафные санкции

Перед заключением договора необходимо внимательно ознакомиться с его условиями, в противном случае его прерывание может обернуться для заемщика значительными финансовыми убытками. Многие банки намеренно прописывают условия в свою пользу и предлагают подписать такой договор стороне, покупающей жилье.

Банк по собственной инициативе предъявит собственнику квартиры, купленной в ипотеку, все штрафы и прочие неустойки, поэтому рекомендуется расторгать подписанное соглашение только через суд, который будет объективно подходить к этому вопросу.

При желании заемщика расторгнуть договор ему предложат выплатить все имеющиеся задолженности:

  • штраф размером от 100 до 3000 рублей;
  • пени, начисляемые в процентах в зависимости от размера долга, эта штрафная санкция прибавляется к предыдущей сумме, что в итоге образует непрерывный рост долга.

Размер пени определяется банковской программой. Чаще всего он составляет 0,1 % при пропуске менее 30 дней и 0,2% при неуплате более месяца.

Суд может вынести постановление, по которому задолжник не только погасит кредит полностью, но и выплатит начисленные пени и иные виды штрафных санкций за просрочку оплаты.

Что будет с потраченными деньгами?

Получение вложенных финансовых средств при прекращении ипотечного договора весьма проблематично. Это связано с тем, что банки продумывают условия таким образом, чтобы финансовые средства не были возвращены или шли в первые годы на погашение процентов по основному долгу.

Если нечем платить

Причиной отказа от ипотечного кредита и погашения ежемесячных взносов часто бывает нужда в финансах и нехватка их.

Причинами, по которым заемщик не может больше оплачивать оставшийся долг, часто являются:

  1. Потеря работы.
  2. Рождение детей.
  3. Тяжелое заболевание.
  4. Развод.

Не все банки готовы порвать отношения с плательщиком, тем более тем, кто исправно справлялся с ежемесячными платежами.

Во многих кредитных организациях существует реструктуризация долга, подразумевающая некоторые уступки со стороны банка, выражающиеся в следующих моментах:

  • рассрочке платежа;
  • снижение ставки по процентам;
  • установка «кредитных каникул»;
  • списывание части долга.

Если и эти снисхождения со стороны банка не помогут, тогда, скорее всего, договор будет расторгнут по инициативе банковской организации.

Как быть, если денег нет совсем?

Обстоятельства могут складываться неблагополучно, и финансовое благосостояние может резко смениться потерей былой независимости. Если количество денежных купюр в кошельке не позволяет совершить ежемесячный платеж по ипотеке, тогда можно попробовать решить вопрос другим путем:

  1. Попробовать объяснить ситуацию банку и попросить «кредитные каникулы». Если отсрочка будет предоставлена, тогда за время неоплаты можно будет найти работу или поправить здоровье.
  2. Написать заявление на реструктуризацию. Положительное решение повысит срок уплаты ипотечного займа и, возможно повысит, процентную ставку.
  3. Подать заявку на рефинансирование долга. Этот шаг предполагает займ в другом банке под более низкий процент. Сумма, которую предоставляет банк, рефинансирующий долг, будет уплачена в счет погашения ипотеки.
  4. Если помимо ипотечной квартиры, есть дополнительное жилье, тогда есть возможность переехать туда, а квартиру, находящуюся в залоге, сдавать.
  5. Пользование страхованием. При заключении ипотечного договора подписывается контракт и на страхование от возможных трудностей при уплате долга. Если заемщик исправно совершал платежи, тогда он может воспользоваться страхованием.
  6. Продажа квартиры. Это крайний вариант, который должен быть согласован с кредитором. По рыночной стоимости продать не получится, но можно получить недостающую сумму для закрытия долговых обязательств.
  7. Помощь от государства. В постановлении правительства под номером 373 от 20.04.2015 сказано, что заемщики, выплачивающие ипотечное кредитование, но в последующем утратившие такую возможность, могут рассчитывать на следующие послабления:
  8. реструктуризацию долга без процентов;
  9. понижение изначальной ставки до 12 процентов;
  10. переход с кредита в иностранной валюте на рубли в тот день, когда принято решение о проведении реструктуризации долга;
  11. уменьшение ежемесячной оплаты от полугода до одного года или прощение части долга ( в том случае, если будет совершен переход из иностранной валюты на рубли).

В Постановлении РФ сказано и о тех, кто может рассчитывать на такие поблажки:

  1. Молодые семьи до 35 лет с одним ребенком.
  2. Семьи, родившие двух и более детей.
  3. Инвалиды, а так же их родители.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те лица, которые до 01.01.2015 приняли участие в программе по улучшению жилищных условий.
  6. Некоторые категории государственных служащих.

Судебное разбирательство

В последнее время участились случаи судебных разбирательств по поводу невыплаченного долга ипотечного займа. Разводы и потеря финансового благополучия оказывают влияние на учащение подобных разбирательств.

Иски по ипотечному кредитованию рассматривают районные суды. Это объясняется тем, что речь идет о сумме больше 50 тысяч рублей. Правила установлены так, что такие заседания проводят в открытом режиме, и посетить их может любое заинтересованное лицо.

Если заявитель допустил ошибки в заполнении документов, тогда суд не примет бумаги во внимание. При грамотном заполнении будет назначена дата судебного заседания.

Если одна из сторон конфликта не имеет возможности посетить слушанье, тогда заседание могут перенести на другую дату.

Спор, доходящий до суда, возникает, если долг не погашается, и при этом имеются просрочки в платежах.

Как правило, подобный спор не может возникнуть только из-за одной или двух просрочек. Это может быть длительная неуплата, причем большинство банков оповещают заемщиков о предстоящей подаче иска в суд.

На неоплаченный остаток начисляются проценты, возлагаемые на заемщика. Споры регулируются законом об ипотеке, Гражданским кодексом РФ и договором, в котором проставлены подписи двух сторон.

Со стороны банка специалисты подготовят: кредитный договор и составленное исковое заявление.

От заемщика в этом случае необходимы следующие документы:

  • кредитный договор;
  • предоставление квитанций, подтверждающих оплату долга;
  • справки и иные документы, подтверждающие финансовое положение заемщика;
  • написанное возражение на иск со стороны банка.

Заемщик также вправе подать иск на банковскую организацию, если у него есть намерение расторгнуть договор. Многие плательщики ипотеки желают расторгнуть соглашение, ссылаясь на его недействительность. Если сделка будет признана недействительной, тогда все полученные средства возвращаются назад.

Для того чтобы выиграть дело по ипотечному займу, нужно внимательно изучить договор и собрать все необходимые квитанции по уплате долга.

Основные законы, которыми могут регламентироваться подобные дела: федеральный закон об ипотеке и статья 334 ГК РФ.

Судья будет принимать во внимание условия договора со всеми имеющимися оговорками.

Статья 320 ГПК РФ. Право апелляционного обжалования

  • Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
  • Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
  • Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

При отказе заемщика погашать долг, если решение принято судом, тогда к нему могут применить ФЗ №29 «Об исполнительном производстве», то есть действия с конфискацией иного имущества, имеющегося в собственности.

Вы можете посмотреть видео по данной теме:

Ипотека является выходом из квартирного вопроса, и решает проблемы многих семей. Однако когда наступают трудные периоды в жизни, заемщики желают отказаться от непосильной ноши, но не все знают, как грамотно это сделать.

Перед оформлением ипотечного кредитования рекомендуется обдумать свое решение и все возможные варианты при трудной жизненной ситуации, а лишь потом подписывать документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)