Образец искового заявления о выселении из общежития

Образец искового заявления о выселении из общежития

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Возражения на иск о выселении из общежития — выехали на другое постоянное место жительства

В Ленинский районный суд г. Омска

Ответчика З.,
г. Омск, ул. . д. ком. .

Возражения
на исковое заявление о выселении из общежития

ФГУП ОмПО «Иртыш» обратилось суд с исковым заявлением ко мне и членам моей семьи с требованием о выселении из общежития по адресу: г. Омск, ул. . д. . ком. . С данными исковыми требованиями я не согласна по следующим основаниям.

1. В соответствие с п. 1 ст. 103 ЖК РФ , в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Исходя из этого, для выселения из общежития необходимо расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения и лишь по основаниям, прямо указанным в законе.

В соответствие с п. 3 ст. 101 ЖК РФ , договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, расторжение договора найма возможно только в судебном порядке, однако истец такого требования не заявляет. При отсутствии решения суда, договор найма комнаты в общежитии действует по настоящее время и выселение ответчиков невозможно.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

С 2001 года по настоящее время я являюсь работником ФГУП ОмПО «Иртыш».

Истец необоснованно утверждает, что я и члены моей семьи выехали на другое постоянное место жительство. Однако никаких доказательств не предоставляет, другого постоянного места жительства не указывает.

Мой выезд из общежития носил временный характер. В комнате остались мои вещи и вещи членов моей семьи. Кроме того, и в настоящее время я периодически нахожусь и ночую в общежитии, мой несовершеннолетний ребенок учится рядом и после школы приходит в нашу комнату, дожидается окончания моей работы. Расторгать договор найма комнаты в общежитии я не собиралась.

Я регулярно произвожу оплату за комнату в общежитии, которую у меня вычитают из заработка.

Указанные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели.

На основании изложенного, прошу суд в удовлетворении исковых требований ФГУП ОмПО «Иртыш» отказать.

Приложение:
1.Копия трудовой книжки;
2.Копия классификатора видов оплат и удержаний;
3.Копия квитанций об оплате;
4.Копия свидетельства о заключении брака;
5.Копия свидетельства о рождении;
6.Копия доверенности представителя.

Представитель по доверенности __________ . 02.2007г.

Образец искового заявления о выселении из общежития

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Выселение из жилого помещения, признание не приобретшим, утратившим право пользования

Статьи, комментарии, судебная практика:

Выселение из общежития . В каком случае нельзя выселить?

Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья. Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики).

Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением

Права граждан при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Законодательство:

Процессуальные документы:

Исковые заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности)

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Исковые заявления о признании неприобретшим право пользования жилым помещением:

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении

Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Кассационные и надзорные жалобы в суд:

Надзорная жалоба в Верховный Суд РФ на решение, определение суда первой и кассационной инстанции которыми отказано в признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, удовлетворены встречные требования о выселении

Надзорная жалоба ответчика по делу о выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения

Кассационная жалоба на решение суда по делу о признании истцов утратившими право проживания спорной квартирой и признании неприобретшими право пользования спорной квартирой

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворении встречных исковых требований о признании неприобретшими права пользования

Возражения, отзывы, доводы в суд:

Возражения ответчика на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения

Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии

Возражения ответчика на кассационную жалобу истца по делу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, о признании права собственности в порядке приватизации

Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства

Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения

Иск о выселении из общежития в связи с прекращением срока трудового договора

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

У многих предприятий и учебных заведений на праве собственности имеются общежития. Данные объекты недвижимости предназначены для временного проживания работников предприятия, государственных служащих, студентов всех видов учебных заведений.

Образец искового заявления о выселении из общежития

По завершению трудовых отношений и временных работ, а так же завершения обучения вышеперечисленные лица, обязаны освободить предоставленную комнату в общежитии. В случае отказа, собственник общежития может обратится с иском в суд о выселении из общежития.

Исковое заявление о принудительном выселении

Исковое заявление о принудительном выселении подается собственником жилого помещения если его права и интересы были ущемлены. Основанием при этом является статья 3 ГПК РФ.

Ходатайство на принудительное выселение требует указание причин, по которым будет производиться сам процесс. Все основания условно делятся на две группы.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург : +7 (812) 467-39-61

Первая, это когда человек не имел никаких пра в проживания и пользования жильем, своевольно занял жилое помещение и не может подтвердить документально законность нахождения либо право на проживание или собственности было утрачено. К примеру, гражданский муж был зарегистрирован в квартире со сроком, который окончился.

Читайте так же:  Подать в суд на транспортную

Следовательно, он вселился на законных основаниях, которые со временем потеряли силу. Регистрация дала ему право проживать определенный промежуток времени, но окончание срока регистрации это причина прекращения права пользования.

Соглашение аренды с квартиросъёмщиками , со сроком тоже может быть причиной расторжения договора, а в случае нарушения ими условий основанием досрочного расторжения, например, неуплаты услуг и арендной платы.

Процессуальным законом определено, что заявления в судебные инстанции об освобождении жилых помещений направляются по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Есть варианты альтернативной подсудности, но они исключительно зависят от причин обращения в суд.

Составляется ходатайство с учетом положений ст. 131 ГПК РФ. В нем четко и ясно излагается позиция заявителя и указываются причины, по которым ответчик утратил право на проживание либо собственности.

Обязательный раздел заявления это содержание полной информации о выселяемом, вплоть до указания адреса проживания, если он живет в другом месте, а также по возможности, номера телефона.

Также необходимо предоставить доказательства, которые подтверждают требования об отселении:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • акт о непроживании длительный период;
  • протоколы полицейских работников о мерах наказания к мужу дебоширу;
  • другие документы.

Доказательства зависят от оснований освобождения жилища.

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета

Исковое заявление о выселении арендатора

К категории арендаторов относятся квартиросъёмщики, которые заключили соглашение аренды с основным нанимателем или владельцем жилища. Суд будет разбирать дело о выселении, только если имеется письменное соглашение, дающее право на проживание в помещении.

Соглашение об аренде предусматривают основания прекращения прав пользования жильём и правила проживания. Указание срока договора является обязательным и по окончании его квартиросъёмщики обязаны освободить жилище.

Важно понимать, что в заявлении необходимо ставить вопрос о прекращении действия соглашения аренды в случае нарушения нанимателями условий:

Кроме того, основной наниматель или собственник должны предупредить квартиросъёмщиков об освобождении жилья и установить срок. Предупреждение составляется письменно в двух экземплярах и вручается под подпись. Таким образом, берется расписка о выселении с квартиросъёмщиков.

Ходатайство о выселении жильцов арендаторов подается письменно районному суду по месту регистрации ответчика.

Заявление в суд идёт с приложениями:

  1. Документ об оплате государственной пошлины.
  2. Копия правовых документов на жилье.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Справка из ЕГРП.
  5. Документальные доказательства, как подтверждение нарушений.

Исковое заявление о выселении из общежития

Вопрос об освобождении общежитий рассматривается в следующих случаях:

  • лицо, является работником на время или сезон;
  • истечение срока трудового соглашения как добровольного, по личному заявлению, так и принудительного, за нарушение трудовой дисциплины;
  • проживание ответчика по другому месту жительства;
  • лицо прекратило учёбу в обучающем заведении.

В соответствии со ст.131 ГПК РФ в ходатайстве указывается:

  1. Название судебной инстанции.
  2. Данные истца и ответчика, требование об освобождении.
  3. Причины, по которым заявитель предъявляет требование отселения, и доказательства.
    список документов.
  4. Документ об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

К прежним участникам семьи относятся супруги при расторжении брака, отец или мать супругов и взрослые самостоятельные дети при условии разлада родственных отношений. Прежний участник семьи владельца утрачивает право пользования и обязан покинуть жилище.

В случае отсутствия добровольного желания освободить жилую площадь, владелец личного жилья вручает ему письменное предложение освободить квартиру или дом в указанный срок. По окончании срока предписания владелец имеет право на обращение в судебные инстанции.

Ходатайство об отселении прежнего мужа из собственной квартиры направляется в судебные инстанции по месту жительства ответчика. При наличии искового заявления о выселении бывшего супруга третьими лицами могут быть совладельцы квартиры.

Текст ходатайства составляется подробно, указываются основания поселения, время жизни вместе, мотивы расторжения брака. Как доказательство добавляется свидетельство о прекращении брака и документы, свидетельствующие о праве собственности владельца. Также суду, желательно, указать по какой причине ответчик стал прежним участником семьи.

Ходатайство о снятии с регистрационного учета

Большинство дел в суде связано с тем, что ответчики длительное время не живут по месту регистрации. Это добавляет владельцу дополнительные нагрузки по оплате лишних услуг за пользование исходя из количества зарегистрированных в квартире.

Можно снять с регистрации и без желания ответчика, обратившись в судебные инстанции с заявлением о снятии с регистрационного учета. При этом такое ходатайство предъявляется вместе с требованием о выселении.

Как написать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Несмотря на то, что муниципального жилья в последнее время становится все меньше, юридические вопросы, связанные с его эксплуатацией продолжают оставаться актуальными.

И требуют дополнительных разъяснений с учетом специфики данного вида жилья.

Что собой представляет данный вид собственности

Муниципальной считается жилплощадь, собственником которой является государство (муниципалитет). Проживание в муниципальном жилище имеет свои особенности.

Жилищное законодательство предусматривает, что такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, а распоряжаться данным видом жилья может только его собственник.

Кто имеет право на проживание

Проживать в муниципальном жилье могут только граждане, заключившие договор соцнайма и имеющие прописку. Заключение договора должно быть зафиксировано письменно (ст. 63 ЖК).

Лицо, подписавшее договор является главным нанимателем жилья и несет ответственность за оплату жилья, а также нарушение правил проживания собой лично и членами своей семьи.

Ответственный квартиросъемщик вправе:

  • разрешить проживание членам семьи;
  • сдавать жилье в поднаем с согласия наймодателя;
  • обменивать жилье;
  • позволить жить в квартире временным жильцам (срок их проживания не может превышать 6 месяцев).

На основании ст. 69 ЖК родственники ответственного квартиросъёмщика, проживающие с ним совместно, имеют такие же права и равные обязанности.

Однако на практике, несмотря на требования закона, их права зачастую отличаются.

Например, прописывать в квартире других граждан имеет право только ответственный квартиросъемщик. Члены его семьи могут прописывать только детей.

Главные особенности

Можно выделить такие:

К минусам проживания в муниципальном жилье можно отнести:

  • невозможность распоряжаться муниципальным жильем на свое усмотрение (продать, подарить и т.д.);
  • невозможность перепланировать помещение;
  • невозможность передать муниципальную квартиру в ипотеку.

Возможные законные основания для лишения жилья

Выселить жильца из муниципального жилья возможно только на основании решение суда.

Анализ норм действующего законодательства в жилищной сфере позволяет выделить следующие причины, которые могут служить основанием для выселения из муниципального жилья:

Подавать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры за неуплату может собственник жилья, которым является муниципалитет.

Суд также может признать жильца муниципальной квартиры утратившим право пользования в случае, если он был вписан в ордер, но фактически вселение в квартиру не произвел.

Основанием для такого лишения будет являться:

  1. Отсутствие вещей жильца в квартире.
  2. Не оплата коммунальных платежей.
  3. Наличие у жильца другого жилья.
  4. Добровольный отказ жильца от пользования помещением, предоставленным по договору соцнайма.

Доказательственной базой в таком судебном процессе будут являться свидетельские показания, а также показания участкового, который зафиксировал этот факт.

Выселяют из общежития, что делать, читайте здесь.

Обращение в суд

Принудительное выселение жильцов является крайней мерой, которая может применяться судом только в случае, если будут установлены факты систематического совершения нанимателем виновных действий (или членами его семьи).

При этом суд будет брать во внимание, предпринимались ли меры досудебного урегулирования конфликта.

К таким мерам можно отнести предупреждение, которое наймодатель должен вынести жильцу с требованием, устранить допущенные нарушения.

Принудительное выселение необходимо отличать от принудительного выезда.

Принудительный выезд представляет собой способ защиты интересов нанимателя, в случае если переданное в наем жилье подлежит сносу, переводу в нежилой фонд или нуждается в капитальном ремонте, а наниматель отказывается переезжать на другое место жительства по каким либо причинам.

Предварительный выезд, также как выселение, возможен только по решению суда (ст. 84-91 ГК).

Куда следует обращаться

Споры, затрагивающие вопросы выселения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. Они являются первой инстанцией, это как правило, районные суды.

Жалобу на решение районного суда можно подать в надзорную инстанцию, которой будет являться городской суд. В Москве, к примеру, такой инстанцией является Мосгорсуд.

Следующей надзорной инстанцией является Верховный суд РФ. Обращение в надзорные инстанции является поэтапным, то есть обратиться сразу в Мосгорсуд невозможно до того момента, пока иск не рассмотрит первая инстанция.

Читайте так же:  Налог на прибыль при енвд в балансе

Тоже самое касается и Верховного суда, пока не пройдет рассмотрение в районном суде, а затем в Мосгорсуде, обращение в Верховный суд невозможно.

Порядок действий

На основании ст. 84 ЖК выселение нанимателя и проживающих с ним родственников возможно:

  • с предоставлением другого жилища;
  • с предоставлением другого благоустроенного жилища;
  • без предоставления другого жилища.

Принудительное выселение из жилища, а также лишение права пользоваться жильем возможно только в случаях, которые предусматривает действующее законодательство и только за виновные действия нанимателя.

Без предоставления другого жилья выселить можно по следующим основаниям:

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья производится из расчета 6 кв. метров жилплощади на человека (ст. 105 ЖК).

Такое выселение по сути является наказанием граждан за виновные действия, к примеру, за неуплату услуг ЖКХ или не внесение платы за жилье.

Данная мера является крайней и применяется только в случае, если плата за жилье не вносилась без уважительных причин.

Принимать такое решение суд может только при наличии весомых доказательств и только изучив досконально все факты и обстоятельства дела.

Решение о выселении принято не будет, если:

  • просрочка у нанимателя составляет менее 6 месяцев;
  • причина невнесения платы связанна в тяжелом материальным положением;
  • болезнью;
  • невыплатой зарплаты нанимателю,

В таком случае чаще всего суд устанавливает для нанимателя срок, в течение которого должна быть погашена задолженность.

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселить нанимателя, предоставив ему благоустроенное жилье в случаях если:

  1. Дом подлежит сносу.
  2. Жилье переводится в нежилой фонд.
  3. Жилье является непригодным для жилья.
  4. В результате проведения капремонта изменится площадь занимаемого нанимателем жилья, в результате чего существенным образом уменьшится или увеличится общая площадь, которую занимает наниматель.

Предоставить выселяемым лицам другое жилище из соответствующих фондов обязан орган, принявший решение о сносе или реконструкции дома.

Статья 89 ЖК предусматривает, что в случае, если выселение производится по указанным выше основаниям, предоставляемое в замен жилье должно:

  • соответствовать всем требованиям благоустроенности;
  • быть равнозначным по площади;
  • располагаться в пределах этого же населенного пункта.

Предоставление жилища в другом населенном пункте, даже административно подчиненном, считается ущемлением интересов граждан и нарушением законодательства.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Составлять исковое заявление о выселении из муниципального жилья необходимо в письменной форме. Его содержание должно соответствовать требованиям процессуального законодательства.

Образец иска можно найти в свободном доступе на различных интернет ресурсах. Шаблон образца иска будет требовать корректировки в соответствии с конкретной бытовой ситуацией.

К иску должны быть приложены все необходимые доказательства, подтверждающие необходимость выселения нанимателя.

В иске должна быть отражена суть спора, приведены фактические основания, а также перечисленные конкретные претензии, которые предъявляются к ответчику.

При составлении иска о выселении из муниципального жилья и формулировании исковых требований необходимо включить в иск следующие требования:

Из каких частей состоит

Любой иск состоит из нескольких частей:

Помимо этого истец может обратиться к ответчику с требованием выплатить компенсацию для:

Как выселить человека из муниципальной квартиры, читайте тут.

О выселении из общежития судебная практика, читайте здесь.

Кто должен подавать в суд

Законные основания для выселения из муниципального жилья предусматривают ст.ст. 84, 85, 90, 91 ЖК.

Как правило, инициатором выселения граждан из жилища, предоставленного по договору соцнайма может быть:

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации, которая повлекла необходимость выселения, к иску должны прилагаться следующие дополнительные документы:

Исковое заявление о выселении из общежития

Вопрос о выселении лица из общежития возможно рассматривать в порядке судебного производства в случае возникновения следующих обстоятельств:

  • лицо, являющееся сезонным или временным сотрудником, завершило свою работу согласно условиям трудового договора;
  • окончание действия трудового договора (как добровольное, например, если сотрудник уволился сам, так и принудительное, например, грубое нарушение сотрудником трудовой дисциплины) или контракта с лицом, которое проживает в общежитии согласно условиям данных документов;
  • лицо прекратило учёбу в учебном заведении, в общежитии которого оно проживает

Согласно условиям Гражданского процессуального кодекса РФ производства о выселении лиц относятся к стандартной категории дел и рассматриваются согласно статье 24 районными судами общей юрисдикции.

Для инициирования судебной процедуры необходимо подать в местный районный суд по месту жительства, а именно в канцелярию суда, исковое заявление в выселении из общежития. В данном случае местом проживания является адрес, по которому расположено общежитие.

В иске соответствии статье 131 ГПК необходимо указать:

  • название суда;
  • информация об истце (наименование, адрес проживания или местонахождение, контактные данные);
  • данные об ответчике;
  • права истца, нарушенные ответчиком, в данном случае право требования выселения;
  • обстоятельства, согласно которым истец имеет право требовать выселения лица с общежития и доказательства, которые их подтверждают;
  • список документов, прилагающиеся к заявлению

Образец иска по данной категории можно найти на нашем сайте.

К исковому заявлению на стадии подачи документов необходимо также предоставить:

  • копии иска согласно количеству ответчиков (если таковых несколько) и третьих лиц;
  • квитанция или другой документ, подтверждающий уплату истцом госпошлины;
  • документы, подтверждают те факты, на которые в заявлении ссылается истец. В данном случае оптимальным документом будет письменное обращение о выселении и соответственный отказ ответчика.

Данную категорию дел ГПК отнёс к неимущественным спорам.

Размер госпошлины (судебного сбора) на исковое заявление в суд о выселении из общежития устанавливается действующим законодательством. На данный момент она составляет для физических лиц — 200 рублей, для юридических лиц (предприятий) — 4000 рублей соответственно.

Срок исковой в спорах о выселении исчисляется на общих основаниях и составляет 3 года с момента прекращения правоотношений. То есть, например, 3 года с момента окончания трудового договора или завершения обучения в учебном заведении, в общежитии которого проживает лицо.

Данная категория дел, а именно вопрос о выселении, суд обязан рассмотреть согласно ГПК в срок не более 2 месяцев.

Как показывает практика данной категории споров, суд чаще всего принимает сторону истца и выносит решение о выселении лица из общежития.

Скачать образец заявления:

Подача иска о выселении

Выселение из квартиры или частного дома может быть принудительной мерой, если собственник не может избавиться от жильцов, не имеющих право находиться в квартире или коттедже, но отказывающихся покидать недвижимость добровольно.

Собственник может вызвать полицию или обратиться к участковому, но компетенция правоохранителей ограничена, так как граждане могут считать, что находятся на жилплощади на вполне законных основаниях.

В возбуждении уголовного дела, скорее всего, тоже будет отказано, так как следователь или дознаватель могут не усмотреть в действиях правонарушителя состава преступления. У собственника или владельца жилья останется один выход – это защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.

Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.

В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.

Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

Законные основания

Собственник жилья вправе решать, кому жить в его квартире или частном доме, а кому нет. Но его права ограничены постоянной или временной регистрацией жильцов.

Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.

Законно требовать выселения и в том случае, когда прописанный гражданин не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.

Выселение возможно на основании ГК и ЖК РФ. Во всех случаях необходимо доказывать, что у гражданина отсутствует права собственника или пользователя жилья.

Истец вправе требовать принудительного прекращения права собственности на жилье гражданином, систематически нарушающего права соседей.

Читайте так же:  Налог с продажи гаража в собственности более 3 лет

Основания для выселения обозначены ЖК РФ – ст. 35 и ст. 91. Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.

При повторных нарушениях закона собственник вправе требовать принудительного выселения гражданина.

Выселению в принудительном порядке в таком случае, после предупреждения со стороны собственника, подлежат бывшие члены семьи, если у них осталась возможность пользоваться жильем.

Тогда собственник вправе предупредить нанимателя о необходимости вести себя правомерно, и, если предупредительные меры не подействовали, то можно выселять нанимателя и членов его семьи в принудительном порядке.

Выселение граждан, которые снимают жилье по договору коммерческого найма, проводится с учетом ст. 671-688 ГК РФ.

Иск о выселении

Исковое заявление может быть подано в отношении нескольких ответчиков – например, гражданина и членов его семьи. Если в жилом помещении проживают маленькие дети, то к участию в судебном разбирательстве могут быть привлечены органы опеки.

Истцу необходимо четко сформулировать основания, по которым жильцы подлежат выселению. При этом требуется доказать, что у ответчика нет законного право жить в квартире или доме, либо истцу нужно требовать доказать незаконность права пользования (проживания) в жилом помещении.

Выселение из квартиры проводится в общем порядке. Истцу нужно доказать, что ответчики не имеют право жить в квартире. Если суд убедится в позиции истца, то ответчик подлежит выселению, в случае его отказа добровольно исполнять решение суда.

Сложно выселить ответчика, если он имеет право долевой собственности. Если доля в квартире у ответчика незначительна, то другие собственники могут требовать принудительного прекращения права на долю в квартире, с выплатой ответчику соразмерной компенсации. Одновременно с прекращением правомочий собственника можно требовать выселения.

Легче выселить ответчика из муниципальной квартиры – при неоплате коммунальных услуг, в случае, когда ответчик портит жилое помещение, использует его не по назначению (например, в качестве мастерской и т.д.), регулярно и систематически нарушает права соседей.

Тогда собственник жилья – муниципалитет, вправе требовать принудительного прекращения договора соцнайма. При порче жилого помещения, нарушении прав соседей наниматель муниципального жилья и его семья могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

При неоплате коммунальных услуг нанимателя могут выселить в общежитие.

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

Выселение из общежития проводится в зависимости от особенности прав владельца на жилое помещение (комнату).

Если он законный собственник комнаты, но нарушает права соседей, то потребовать выселить гражданина может только муниципалитет при поддержке государственной жилищной инспекции.

Выселить собственника комнаты в общежитии сложно, даже при наличии у него такого опасного заболевания как туберкулез. Придется сначала добиваться принудительной госпитализации гражданина, что также маловероятно. Необходимо будет доказать, что пребывания больного гражданина в общежитии существенно и регулярно нарушает права соседей.

Из коммунального жилья

Процесс выселения граждан из коммунального жилья зависит от статуса ответчиков. Если они собственники доли в квартире и владеют конкретной комнатой, то выселить такого гражданина сложнее.

Нужно доказать, что он существенно нарушает права соседей, с иском тогда могут обратиться только органы местного самоуправления, исходя из предварительных жалоб граждан.

Бывшего супруга

Выселить бывшего супруга можно при соблюдении следующих условий:

  • брак официально прекращен;
  • квартира не является совместной собственностью супругов;
  • вступило в силу решение суда относительно прекращение супругов права пользования жилым помещением.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд может обязать одного супруга обеспечить жильем другого нуждающегося бывшего супруга – в силу его болезни, бедственного финансового положения.

Суд может оставить за бывшим супругом право по-прежнему жить в квартире конкретный срок.

Если суд обязывает одного из супругов обеспечить жильем другого супруга, то он должен указать тип жилого помещения, минимальную площадь, право, на основании которого жилье переходит в пользования бывшего супруга.

Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп. 13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).

Незаконно проживающих

Граждане, не имеющие права жить в квартире, выселяются в общем порядке. Для этого необходимо их заранее предупредить, а если это не подействовало, то готовить обращение в суд.

При доказанности незаконного проживания граждан в квартире или доме вероятность выигрыша суда велика.

Выселить квартирантов, особенно если оформлен договор найма жилья, можно по уважительным причинам:

  • истечение действие договора найма жилья и отказ наймодателя от его продления;
  • неоплата за квартиру в течение полугода;
  • порча жилья, систематическое нарушение права соседей.

С учетом норм ст. 687 ГК РФ суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений, который не может быть больше года. Если наниматель по-прежнему нарушает права наймодателя, то суд, по просьбе ответчика, может продлить испытательный срок на период до года.

При тщетности предупреждений наниматель может быть выселен из жилья вместе с членами семьи.

Неоплата квартиры в течение полугода (имеются в виду арендные платежи) может стать причиной расторжения договора найма и выселения арендатора. Факт неуплаты подтверждается выписками из банка, другими документами.

Порядок подачи и рассмотрения

Иск подается по месту нахождения ответчика. Документ оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. С иском вправе обратиться собственник и законный пользователь жилья.

Исковое заявление по первой и апелляционной инстанции рассматривается судьей единолично, с участием сторон, однако их неявка, при надлежащем уведомлении, не может служить препятствием для рассмотрения иска и вынесения по нему решения.

Содержание заявления

Исковое заявление о выселении должно содержать наименование суда, информацию о сторонах судебного разбирательства и третьих лицах.

Нужно обозначить сведения об истце:

  • Ф.И.О.;
  • адрес постоянной или временной регистрации;
  • контактные данные.

Необходимо обозначить сведения об ответчиках – их Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения. Обозначается информация о законных представителях сторон и третьих лицах.

В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.

Иск должен быть подписан истцом или его законным представителем. На заявлении должна быть указана дата. Количество экземпляров иска должно равняться количеству участников дела + 1 экземпляр для суда.

Общего бланка иска не существует. Объем документа зависит от содержания спорной ситуации. Главное, чтобы в иске была вводная, описательная и просительная части. К заявлению нужно приложить копии документов.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Какие еще документы нужны?

В 2018 году для подачи иска нужны следующие документы:

  • копия паспорта истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, соглашения и т.д.);
  • выписки ЕГРН – для подтверждения права собственности на жилплощадь;
  • свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Истец может приложить к бланку искового заявлению любые документы, которые он посчитает нужным, и которые, по его мнению, подтверждают основательность доводов инициатора выселения.

Если гражданин действует через представителя, то понадобится нотариально оформленная доверенность.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за требования неимущественного характера составляет 300 рублей. Она оплачивается при подаче искового заявления.

Если иск дополняется имущественными требованиями, то размер пошлины зависит от цены иска и определяется по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Информация здесь.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Подробности в этой статье.

Если истцу удастся доказать основательность своих требований, то решение в суде будет положительным. Заранее предугадать его нельзя, так как суд не связан доводами спорящих сторон и призван решить спор объективно и беспристрастно.

В сложной ситуации рекомендуется поддержка квалифицированного юриста, который будет в состоянии защитить имущественные и другие права конфликтующих сторон.

На видео о порядке выселения