Квартира в наследство по завещанию на двоих

Оглавление:

Оформление квартиры по завещанию

Оформление квартиры по завещанию — процедура, детально урегулированная ГК РФ и в то же время, требующая к себе особого внимания, поскольку ограничена сроками.

Принятие наследуемого имущества родственником или третьим лицом, которому умерший гражданин пожелал оставить свое жилье, осуществляется по месту последнего фактического проживания наследодателя или же по месту нахождения недвижимости, в течение 6 месяцев, на основании заявления, поданного наследником в соответствующую нотариальную контору.

После урегулирования указанных формальностей преемник должен осуществить оформление квартиры в собственность. Это мероприятие проводится в регистрирующем органе, который на основании поданного наследником заявления и требуемых документов, выдаст ему правоустанавливающий акт на квартиру.

Описанная ситуация — это идеал, на практике так бывает редко, поскольку всегда есть какие-то родственники, претендующие на часть наследства, либо пропущены сроки его принятия, кто-то оспаривает действительность завещания, и т. д. Эти и другие проблемы ежедневно решают юристы сервиса Правовед.RU, обращайтесь онлайн или звоните, помогут обязательно.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Оформление квартиры умершей женой ее сына — гражданкой США с российским загранпаспортом

Муж не вступил в наследство после смерти матери в течении двух лет. Он живет в бывшей квартире покойной матери без прописки и без оформления собственности на квартиру. Жена стала гражданкой США и не имеет российского паспорта и прописки. Гражданство . Показать полностью

Какой порядок оформления наследства по завещанию?

Добрый день . При оформлении квартиры в наследство по завещанию выяснилось , что нет даты на договоре купли — продажи . Квартира покупалась в 1992 году , в следствии чего не регистрировался в ЕГРП. Соответственно натариус отказывает в деле по . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Оформление наследства по завещанию в собственность без согласия второго наследника

мне после смерти отца по завещанию досталась квартира. сестре по завещанию дом. Т.к. мы оба пенсионеры то обязаны друг другу выплатить доли от завещанного нам имущества. Я ей часть от квартиры,она мне часть от дома. Могу ли я оформить свои доли в . Показать полностью

Доля в квартире по завещанию

Здравствуйте. Моему брату завещана матерью ее 5-я доля в приватизированной квартире. Общая площадь квартиры 83,7 кв.м, жилая площадь 57 кв.м. Я проживала в этой квартире с родителями и детьми с момента вселения в нее, брат реально проживал 30 лет . Показать полностью

Оформление квартиры в наследство или дарственная?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: как лучше оформить завещание, квартира на двоих родственников делится. 1)Что лучше дарственная или завещание? 2)Можно ли оформить наследство находясь в другом городе от самой квартиры? 3) Какие необходимы . Показать полностью

Вступление в наследство по завещанию, если наследодатель не успел оформить всю недвижимость

Бабушка получила жилищный сертификат по переселению с севера. Идет оформление договора покупки квартиры в другом городе. На меня оформленно завещание. Вопрос. Если бабушки не станет до конца оформления документов, могу я вступить в права наследства?

Как оформить наследство по завещанию спустя 10 лет, если в доме живет другая родственница?

здравствуйте. скажите пожалуйста, произошла такая ситуация. в 2004 году у меня умер дед и по завещанию я единственный наследник. после смерти деда я не смог предоставить не которые документы, для оформления наследства своему нотариусу ,который . Показать полностью

Оформление квартиры по завещанию и налоговые обязательства при наличии доли в другой квартире

Какая плата налога за оформление квартиры по наследству, имея уже половину другой квартиры в собственности? Заранее спасибо.

Разница в цене на оформление наследства

Здравствуйте! При оформлении дачи в наследство, нотариус взяла с нас с сестрой по 5.700. Оценочную стоимость она запрашивала сама. А знакомый оформлял наследство после смерти жены: квартиру, дачу, машину, заплатил только 800 рублей гос. пошлины. . Показать полностью

Можно ли оспорить наследство, полученное по завещанию?

получила в наследство по завещанию от родителей квартиру, вернее пока только от нотариуса свидетельство на право наследования, готовлю документы в росреестр на оформление в собственность. мой брат заявляет, что он подал в суд на признание завещания . Показать полностью

Могут ли мне отказать в оформлении права собственности по завещанию, если на квартиру наложен арест за долги второго собственника?

Я наследник 1/2 доли в 2-х комнатной квартиры по завещанию от деда. Деда по долгам чист, а вот собственник другой 1/2 доли имеет долг по кредиту (кредит брался не под квартиру) и за это наложен арест на квартиру. Могут ли мне отказать вступить в . Показать полностью

Оформление прав на квартиру в ипотеке (наследование)

Здравствуйте! У меня вопрос следующий- я являюсь собственником квартиры, которую я собираюсь продать. Половину денег я хочу вложить в строительство дома, а на оставшиеся купить квартиру. Полной суммы на покупку квартиры нет и мой зять хочет . Показать полностью

Как возможно получить недвижимость по завещанию

здравствуйте, помогите в разрешении вопроса. тёща являлась опекуном у недееспособного человека, у которого было пристарелые родители. мать недееспособного являясь единственным собственником недвижимости оформила завещание на недвижимость на мою тёщу . Показать полностью

Как должно проходить оформление квартиры по завещанию?

Здравствуйте, уже 15 лет знакомы с пожилой женщиной. 6 лет назад она писала завещание на квартиру, мне. И на маму, на другую квартиру о безвозмездном пользовании. Муж у нее умер, детей нет. Мы за ней ухаживаем. ей 81 год. У нее проблемы с памятью( . Показать полностью

Может ли отец по истечению полугода оформить остальную часть квартиры в свою собственность?

Добрый день! У меня следующая ситуация : имеется двухкомнатная приватизированная квартира, приватизация оформлена на двух человек : моих мать и отца. Мать умерла 28.12.2015, отец составил завещание на моего сына (своего внука), но в паспортном столе . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Однокомнатная квартира получена по наследству двумя родственниками в равных долях

Как правильно оформить свидетельство на право собственности — одно на двоих или два по 1\2 квартиры на каждого указанного в завещании ?

Ответы юристов (5)

Каждый регистрирует свое выданное свидетелсьтво о праве на наследство в Росреестре и получает отдельное свидетельство о государственной регистрации права

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Аркадий Михайлович!

В соответствии с п. 270 Приказа Минэкономразвития России от «09» декабря 2014 года № 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению
государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» при государственной регистрации права общей
долевой собственности свидетельство или выписка выдаются каждому
участнику общей долевой собственности
.

В соответствии с пп. 4 п. 3 Приложения № 5 к Приказу Минэкономразвития России от «23» декабря 2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной
форме» (далее — Приказ № 765) при государственной регистрации права общей долевой собственности в свидетельстве, выдаваемом каждому участнику общей долевой собственности, в том числе участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в свидетельство включаются сведения об остальных участниках общей долевой собственности — фамилий, имен, отчеств физических лиц, наименований юридических лиц, размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности либо информации о том, что право общей долевой собственности иных участников не зарегистрировано.

В соответствии с пп. 5 п. 3 Приложения № 5 к Приказу № 765 в свидетельство в графу «Вид права» включаются сведения о виде зарегистрированного вещного права, а также о размере доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей участнику общей долевой собственности, которому выдается свидетельство.

Читайте так же:  Аккредитация испытательной лаборатории требования

Таким образом, Вам с Вашим родственником будут выданы каждому по свидетельству на Ваши 1/2 доли в праве собственности, где будут указаны вид зарегистрированного права (в Вашем случае — «долевая собственность»), размер доли, принадлежащих участнику долевой собственности, которому выдано свидетельство о праве собственности, а также сведения о других участниках долевой собственности (Ф.И.О.) и размерах их долей. Оформление одного свидетельства на двоих участников долевой собственности действующим законодательством не предусмотрено.

С уважением,
Марчук Евгений

Здравствуйте, Аркадий! Если нет завещания, Вы вступаете в наследство по зкону. В соответствии с действующим законодательством, Вам после написания заявления, сбора документов, нотариус выдаст свидетельства 2 о вступлении, где будет указано по 1/2 доли. Если Вы не заключите соглашения между собой, то после сдачи документов в регпалату, Вам свидетельства тоже выдадут два, по 1/2 доли.

Уточнение клиента

Что значит соглашение между собой и в какой форме?

02 Апреля 2016, 11:22

Здравствуйте. Соглашение заключается между наследниками до получения свидетельства о наследстве. Оно пишется в произвольной форме. В интернете и в правовых базах есть образцы. Например, что «гражданин Петров Р.Л. являющийся наследником 1/2 отказывается от своей доли в пользу… Пупкина Р.Ж. но при этом Пупкин Р.Ж. обязан выплатить денежные средства и т.д. ». Варианты могут быть разные. Главное, чтобы между наследниками не было спора. Такое соглашение может быть заключено у того же нотариуса, который ведёт дело. Для Вас это проще. В итоге, когда один из наследников (например)… когда пойдет сдавать документы на получения нового свидетельства о праве собственности, он приложит такое соглашение (и иные документы) и ему выдадут свидетельство без указания долей. А если Вы планируете получить все имущество 50 на 50, то Вы просто обращаетесь к нотариусу, пишите заявление, приносите все документы на имущество и Вам выдадут Свидетельства на 1/2 всего имущества каждому и соответственно, Свидетельства на недвижимость получите тоже на 1/2 долю.

Уточнение клиента

Теперь всё ясно. Большое спасибо.

02 Апреля 2016, 12:01

Поправлю немного — соглашение о разделе наследства у нотариуса заключается после выдачи свидетелсьтва о праве на наследство. Регистрация идет на основании соглашения и свидетелсьтва. Несоответсвие в свидетельстве доли — не основание для октаза в регистрации. Но это если вообще кто-то собирается заключать соглашение. Вариант письменного отказа от наследства в пользу другого — невозможная сделка. Отказ делается в срок до 6 месяцев у нотариуса и не предполагает встречной компенсации. если есть основания и преимущества. то можно разделитьв суде наследство с уечтом ст. 1168 ГК РФ, одному квратиру, другому иное имущество или компенсацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира по дарственной переходит сыну по завещанию или будет делится на двоих сыновей?

Мать завещала старшему сыну свою квартиру в 2006 году. В 2011 она по дарственной получила другую квартиру. в 2016 мать умерла. Квартира по дарственной переходит сыну по первому завещанию или будет делится на двоих сыновей? В завещании вторая квартира не прописана.

Ответы юристов (5)

По завещанию старшему сыну перейдет только первая квартира. Вторая квартира будет включена в наследственную массу и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, разделена в равных долях между наследниками первой очереди.

Есть вопрос к юристу?

Квартира, которую мама получила по дарственной в 2011 году будет включена в наследственную массу и будет подлежать разделу в равных долях между наследниками первой очереди. Та, что вошла в завещание будет принадлежать только тому на чье имя было офорвлено завещание

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Уважаемая Марина Владимировна!

Если была завещана только одна квартира, и в завещании не указано дополнительно «всё моё имущество, которое будет мне принадлежать на день моей смерти, в том числе квартира. », то вторая квартира будет делиться между наследниками. Если такая оговорка есть — всё получит сын, на которого оформлено завещание.

В любом случае сын, не указанный в завещании, вправе претендовать на наследство

ГК РФ Статья 1132. Толкование завещания
При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.
В
случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он
устанавливается путем сопоставления этого положения с другими
положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено
наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Здравствуйте, Марина Владимировна!

Надо смотреть формулировку в завещании. На практике завещание составляют не на конкретное имущество, а на все имущество.

Согласно ст.1119 ГК РФ 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с тем, что фактически имущества на момент открытия наследства не существовало в собственности наследодателя, то наследовать будут наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ в равных долях.

Здравствуйте, Марина Владимировна.

В первом случае будут применяться нормы Гражданского кодекса о наследовании по завещанию, то есть, будет наследовать только старший сын (если конечно второй сын не имеет права на обязательную долю в наследстве).

Во втором случае, право на остальное наследство будут в равных частях на обоих сыновей. И это будет не только квартира, но и счет в банке (вернее деньги на нем) и иное имущество.

Надеюсь мой ответ поможет Вам

С уважением, Микрюков Алексей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как рассчитать доли наследства при наличии завещания и наследника по закону?

Здравствуйте! Умерла бабушка, у нее было двое детей — дочь и сын. У дочери — один ребенок, а у сына — двое детей, дочь и сын. Сын бабушки скончался, дочь жива и ей 63 года. Бабушка написала завещание на двоих внуков, на внучку завещания нет. Сын умершего сына, является инвалидом 1 группы. При этом он прописан в квартире бабушки с 14 лет и бабушка материально ему помогала. Живая дочь бабушки подала заявление на вступление в наследство по закону. Помогите рассчитать доли в наследстве.

Ответы юристов (9)

Вы что начинающий нотариус? Или задачки решаете. Наследниками являются два внука, которые наследуют согласно завещания. Их тетя имеет право на обязательную долю, которая равна половине того, что она получила бы при наследовании по закону.

Уточнение клиента

Так какую долю получает тетя по закону? Целую квартиру или 1/2 ?

07 Августа 2017, 10:59

Есть вопрос к юристу?

При данных обстоятельствах тетя бы по закону наследовала 1/3 долю, возьмите и поделите ее пополам и получите ответ.

Если понятными словами то обязательные доли в наследстве получают те кто находился на иждивении умершего. Как я понял только один внук. На этого же внука и на его сестру (детей сына) составлено завещание. Тогда только эти внуки и получат наследство.

Дочь бабушки наследует по закону все что не указано в завещании, если в завещании указано все имущество то дочь бабушки не наследует ничего.

обязательную долю получит ребенок инвалид который жил у бабушки. Если на него составлено завещание то он получит большую часть которую ему причитается или то что по завещанию или то что обязательная доля. (доли не складываются).

То что указано в завещании (все значит все) разделят наследники по завещанию.

если указана только квартира например то все что в ней находится заберет дочь бабушки а саму квартиру наследники по завещанию.

то есть дочь бабушки получит все что не в завещании.

Если понятными словами то обязательные доли в наследстве получают те кто находился на иждивении умершего. Кузнецов Денис Юрист, г. Самара

ну, мягко говоря это не совсем так. Иждивенцы — это одна из категорий обязательных наследников, а есть еще и другие.

Дочь бабушки наследует по закону все что не указано в завещании, если в завещании указано все имущество то дочь бабушки не наследует ничего. Кузнецов Денис Юрист, г. Самара

Например, дочь бабушки. Нетрудоспособна в силу возраста, имеет право на обязательную долю. Размер доли составит 1/4 (половина от положенного при наследовании по закону, а по закону она наследовала бы 1/2).

обязательную долю получит ребенок инвалид который жил у бабушки. Кузнецов Денис Юрист, г. Самара

Внуки не имеют права на обязательную долю. Только в случае, если он может быть призван к наследованию в качестве иждивенца. А это вопрос, признает ли суд его иждивенцем, потому, что :

бабушка материально ему помогала… Дмитрий Игоревич Жулидов, г. Ростов-на-Дону

этого мало. Чтобы быть иждивенцем, он должен был получать от бабушки полное содержание, либо такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию.

Уточнение клиента

Вы написали:»Например, дочь бабушки. Нетрудоспособна в силу возраста, имеет право на обязательную долю. Размер доли составит 1/4 (половина от положенного при наследовании по закону, а по закону она наследовала бы 1/2).», а потом так же писали:»Внуки не имеют права на обязательную долю.» Так дочь имеет право на целую долю квартиры или на 1/2 по закону, т.е. 1/4 в итоге?

09 Августа 2017, 18:02

Дмитрий Игоревич, Ваш вопрос не понятен. Вы полагаете, что в написанном есть противоречия или что? Размер обязательной доли дочери — 1/4. Если Вас признают иждивенцем, у Вас тоже будет обязательная доля. Ну и Вы наследуете по завещанию же, так?!

Если есть завещание на внуков, дочь по закону не будет наследовать. У нее только обязательная доля.

Уточнение клиента

Алексей, такой расклад мне нравится больше, но нотариус почему-то говорит, что дочь умершей бабушки получает 1/2 квартиры, а ее сын и Я(второй внук) получаем по 1/4. Завещание составлено только на двух внуков — сына дочери бабушки и меня, сына сына бабушки. А моя сестра, внучка бабушки получается, что вообще ничего не получает, т.к. ее нет в завещании. При этом тетя(дочь бабушки) претендует и на часть 1/3 нашей квартиры, которую бабушка унаследовала по закону после смерти моего отца. Хотя эту 1/3 бабушка завещала моей маме, завещание имеется. Тетя и бабушка никогда не проживали в этой квартире и даже не были никогда в гостях. Это все нужно оспаривать в суде?

Читайте так же:  Последнее завещание нобеля лиза марклунд

09 Августа 2017, 18:43

Почему нотариус ведет речь об 1/2 — здесь есть нюанс, если завещание составлено ранее 01.03.2002 года, то размер обязательной доли не 1/2, а 2/3 от того, что положено по закону, возможно, речь как раз об этом. Хотя и при таком раскладе 1/2 не должно быть, должна получиться 1/3 у нее.

Если расчеты нотариуса Вас не устроят, нужно идти в суд. Если будет спор — тоже без суда не обойтись. Ну и общая рекомендация — заключить договор со специалистом, который представит Ваши интересы. Ситуация не простая, нужно разбираться по всем нюансам.

Уточнение клиента

Одно завещание было написано в 2006 году, а второе в 2009. В суд идти до полу года со дня смерти бабушки или после?

09 Августа 2017, 19:03

Вы внимательно прочли ответы по Вашей теме? Извините, но возникает сомнение. А потому лучшим способом для Вас решения этого вопроса будет найти в реале юриста, который за Вас примет наследство. Еще раз доля бабушки в этом наследстве 2/8. Вам с двоюродным братом полагает по 3/8. Если нотариус распределит доли иначе, тогда и пойдете в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Завещание на квартиру без права продажи

Ситуация следуюшая. У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу (ее сыну, правда не родному). К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться. Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст(пропъет), или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание. Отец сейчас живет в общежитии. Комнату там ему предоставляет завод в котором он работает. После того как бабушки не станет и его уволят с работы, он останется на улице, что неприемлемо. Насколько я понимаю самый простой вариант это указать в завещании меня или другого человека, и уже потом прописывать туда отца. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире. Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе. Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были бы у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если можно.

Ответы юристов (7)

Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.

Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу.

В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего отца на определенное время или до его смерти.

В этом случае квартира будет в Вашей собственности, но у отца будет законное право проживания в ней (т.е. прописка).

Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т.п. (если причиной будет не сам отец).

Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать.

Есть вопрос к юристу?

А также есть ещё вариант:

Согласно ст. 30 ГК РФ

Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя.

В этом случае он квартиру продать/подарить/заложить не сможет. Вернее такие сделки согласно ст. 176 ГК РФ могут быть признаны недействительными:

Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Но это потом нужно будет восстанавливать права. А в первом случае он в принципе не сможет ничего сделать с квартирой, кроме как уничтожить.

«можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если это можно».

К сожалению, Дмитрий, этого сделать нельзя. Завещетель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием. Возможно лишь завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ), но перечень таких возложений к описанным Вами условиям не подходит.

Мне представляется наилучшим вариантом в Вашей ситуации будет, если бабушка завещает квартиру Вам, а Вы передадите по договору найма квартиру своему отцу (закон подобное действо не возбраняет). В этом же договоре Вы может предусмотреть любые ограничения и запреты для отца, не относящиеся к его личности.

Согласно статьи 1119 Гражданского кодекса РФ «Свобода завещания»

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Думаю, Вам нужно каким то образом убедить наследодателя, что в случае получения наследства наследником по завещанию, квартира может оказаться под угрозой отчуждения и растратой денежных средств и изменить завещание.
Как уже пояснили выше согласно ст. Статья 1137. «Завещательный отказ»

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Если Вы растолкуете наследодателю (бабушке), что вариант пожизненного проживания его сына в квартире будет наиболее благоприятным для него, то бабушка может изменить завещание с условиями ст.1137 Гражданского кодекса РФ.

По поводу квартплаты и коммунальных платежей. Квартплату будет обязан вносить собственник, т.е. то лицо (Вы к примеру), которое получит квартиру по завещанию. А вот коммунальные услуги (свет, газ, вода) будет обязано вносит лицо, которое пользуется этими услугами, т.е. Ваш отец.

Возможна ограниченная гарантия, что отец не останется без жилья. Ваша бабушка может уже сейчас заключить с ним договор найма жилого помещения, а Вам завещать квартиру. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение (то есть Вам, в случае получения наследства), не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Одна проблема — срок такого договора. Пять лет максимум (ст. 683 ГК РФ), потом надо перезаключать. Но не факт, что наследник перезаключит. Поэтому и ограниченная гарантия.

Также она может его зарегистрировать по передаваемой в наследство квартире. Ну, и плюс завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ).

Лучше все три варианта вместе. Других не существует.

В данной ситуации отца бабушка может прописать уже сейчас как члена семьи собственника, так как согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилье членов своей семьи. Но если завещание будет пересоставлено ну другое лицо, то при утрате статуса члена семьи собственника жилья, такое лицо можно выселить из жилья в судебной порядке. Поэтому, при отмене составленного завещания и составлении нового на другого наследника можно указать также на завещательный отказ, в котором будет установлена обязанность наследника совершить определенное действие — заключить договор найма жилого помещение с отцом и осуществить регистрацию его по месту данного жительства. Но бремя содержания имущества несет согласно ГК РФ собственник, поэтому все расходы по квартире и оплата счетов ляжет на наследника — собственника. Теоретически можно признать ограниченно дееспособным отца в виду злоупотребления спиртным, но это маловероятно, если у него есть намерения «пропить» квартиру, вряд ли он не будет противодействовать такому решению, тем более, что он работает, в больнице от излечения от алкоголизма с установленным диагнозом не находится. Но можно составить завещание и на двух наследников, например отца и Вас (или составить договор дарения). В таком случае будет два собственника, которые будут наравне нести ответственность за содержание квартиры, более того можно будет разделить впоследствии лицевые счет и каждый будет обязан платить по своему счету. При этом согласно ГК РФ распорядиться данной долей жилья ни один из собственник без согласия второго не сможет, поэтому если отец и захочет продать свою долю в квартире, то только сначала должен предложить купить ее у него Вам по определенной цене. Вы же в таком случае можете ничего не подписывать, тогда отец ничего оформить не сможет. Но, если делом займеться юрист, то долю будет продать все реально, уведомив Вас о намерении продать долю по определенной цене, например заказным письмом, а если Вы не согласитесь, то тогда продать ее любому третьему лицу, тут уже ничего не поделать, но как вариант рассмотрите и этот.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

Завещательный отказ — это то, что сразу приходит в голову. Интересным было бы также решение, предложенное коллегой Фроловым: сдать отцу квартиру в наём. И не надо договор формально перезаключать: достаточно внести в качестве условия, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не возражает.

Кроме того, в этом случае Вам пришлось бы взимать с отца деньги за проживание

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.

Читайте так же:  Пособия для обучения детей 1 года

Правда, Вы вправе назначить родному отцу сколь угодно низкую плату, вплоть до символической (типа один рубль в месяц). Вряд ли кто-нибудь этому удивится. Хотя такая сделка будет иметь признаки «мнимой» или «притворной». Опять же у Вас возникнет обязательство платить налог. А если наёмная плата, в размере который будет вами установлен, окажется значительно ниже рыночной, то обязанность платить налог возникнет у Вашего отца.

Лучше будет, наверное, вместо договора жилищного найма заключить договор безвозмездного пользования (ссуды), предусмотренный статьёй 689 ГК РФ. Или вот ещё один вариант.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты —
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц). Бабушка может заключить соглашение с каким-либо юридическим лицом, осуществляющим подобную деятельность, о том, что квартира переходит в их собственность, а они за это обязуются пожизненно содержать её сына.

Проблемы могут возникнуть также в связи с тем, что Вы проживаете в другом городе. И Вам, вероятно, будет не очень удобно вносить квартплату и коммунальные платежи. Впрочем, Вы можете дать соответствующее поручение, например, ближайшему отделению Сбербанка. Или отцу, выписав на него доверенность. Вариантов великое множество.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить наследственную квартиру?

– ​Какие есть способы раздела наследства двухкомнатной квартиры и имущества, находящегося в квартире? Полгода назад после смерти мамы вступили в наследство с сестрой на двоих (больше наследников нет) на двухкомнатную квартиру с имуществом. После получения наследства сестра без раздела имущества закрыла квартиру, оставила доверенное лицо и вместе с имуществом выставила на продажу. Моему представителю ключей не дает, делить имущество не хочет (ее представитель и она это имущество потихоньку растаскивают из квартиры). Я пока не хочу продавать ни квартиру, ни имущество. Как остановить сестру, как разделить квартиру и имущество?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования. Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам. Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд. Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом. Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу. При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время. Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд. Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению. Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50. Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре). С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму. После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.