Как разрывается договор аренды

Расторжение договора аренды квартиры

Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон. Однако, как показывает практика, даже самые дружественные отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться в суде. Причиной этому может быть как нежелательное поведение арендатора, так и недобросовестные действия со стороны арендодателя.

В каком случае у сторон появляется возможность расторгнуть договор? Какие правовые последствия у этого действия? На что необходимо обратить внимание сторонам? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Особенности договора аренды квартиры

Как правило, стороны при заключении договора аренды квартиры не обращают внимания на некоторые особенности. Игнорирование этих особенностей может привести к сложностям при расторжении договора.

Стороны, желая сократить время на заключение договора, обычно скачивают готовый образец из Интернета, не понимая, что использование готового шаблона не позволит им включить те условия, которые они считают нужными. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, а значит, если вы хотите включить какие-либо условия в договор, то можете смело это сделать.

Среди условий, которые необходимо включить в договор, есть следующие:

  • Размер арендной платы.
  • Каким образом арендатор будет ее вносить.
  • Как часто он будет это делать.
  • Какая из сторон оплачивает Интернет, коммунальные услуги и телефон.
  • Изменяется ли арендная плата с течением времени.
  • На ком лежит бремя проведения ремонта, и в какие сроки он должен проводиться.
  • Сроки аренды.
  • Форс-мажорные обстоятельства и действия в их случае.

Если стороны хотят включить дополнительные условия, то они могут это сделать в момент заключения договора. Например, стороны могут предусмотреть, каким образом будет расторгаться договор, или установить, в какой срок арендаторы должны освободить помещение после получения уведомления от арендодателя. Включение этих условий защищает позицию обеих сторон и позволяет избежать долгих споров и судебных тяжб. Однако, если другая сторона не исполняет написанное в договоре, это повод обратиться в суд.

Также стороны могут предусмотреть включение следующих условий, которые обезопасят их позицию при расторжении договора аренды квартиры:

  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.
  • Могут ли арендаторы заводить домашних животных и в каких количествах.
  • Описать состояние, в котором находится жилое помещение.

Все эти условия очень важны, ведь нарушение каждого из них может стать основанием для расторжения договора аренды квартиры.

Основания для расторжения договора аренды

Договор аренды можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и просто по истечении его срока. Однако существуют основания, в соответствии с которыми стороны могут расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке.

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для расторжения договора аренды квартиры как для арендатора, так и для арендодателя.

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае, если:

  • Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.
  • Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.
  • Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.
  • Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.
  • Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.
  • Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.
  • Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.
  • Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.

Как правило, если имеется какое-либо из этих оснований, арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение. Обычно этот срок прописывается в договоре и составляет один месяц.

Если же арендатор не желает признавать наличие оснований для расторжения договора или не желает покидать квартиру, то единственный способ защитить свои права – это как можно быстрее обратиться в суд.

Так как в суде вам придется доказывать свою позицию, то необходимо обратиться за помощью к адвокату. Этот специалист поможет вам собрать все необходимые доказательства вашей позиции и в итоге поможет выиграть дело.

Арендодатель может заранее обезопасить свою позицию, например, с помощью грамотно составленного договора. Если в договоре прописать все необходимые условия, то расторгнуть договор не составит труда. К тому же если, например, включить в договор список мебели, техники и их техническое состояние на момент заключения договора, то доказать, что арендатор своими действиями нанес ущерб данной собственности, не доставит никаких хлопот.

Арендатор тоже имеет право расторгнуть договор. Самым простым способом сделать это будет просто дождаться истечения его срока или уведомить арендодателя в разумный срок, до предполагаемого выезда из квартиры.

Также есть несколько оснований, в соответствии с которыми арендатор может расторгнуть договор:

  • Арендодатель не предоставил квартиру в пользование или же создает препятствия в пользовании ею.

Это условие означает, что если арендодатель поменял замки или вселил вместо вас других жильцов, то это основание не только расторгнуть договор, но и обратиться в суд.

  • Арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, не предупредил арендатора об их наличии или же арендатор не знал об их существовании.

Такими недостатками могут быть: невозможное для проживания санитарное или техническое состояние квартиры; наличие посторонних лиц, имеющих право проживать в квартире; отсутствие какого-либо имущества, из оговоренного в договоре аренды.

  • В силу не зависящих от арендатора обстоятельств, квартира перестала быть пригодной для проживания.

Это может быть как форс-мажорное обстоятельство, так и простое затопление квартиры соседями сверху. В таком случае просто необходимо уведомить арендодателя о том, что вы прекращаете договор аренды.

Если арендодатель не желает прекращать договор и удерживает, скажем, залог за несколько месяцев вперед, то это повод обращаться в суд.

Причины для обращения в суд

Что делать, если не получилось расторгнуть договор аренды, и стороны не смогли прийти к согласию по этому вопросу? Необходимо идти в суд.

Арендатор имеет право расторгнуть договор заранее, однако в таком случае арендодатель может оказаться в невыгодном положении. Для того чтобы защитить свои права, можно предусмотреть в договоре пункт, в соответствии с которым, если арендатор расторгает договор аренды заранее, он обязан выплатить арендодателю компенсацию. Даже если он не сделает это добровольно, то ее всегда можно взыскать в суде.

С другой стороны, арендодатель сам может вести нечестную игру и искать основания для расторжения договора аренды квартиры. Например, он может заявить, что арендодатель не платит за аренду полностью и тем самым нарушает права собственника квартиры. Чтобы отстоять свои права, арендатору придется идти в суд. В суде нужно будет предоставить документы или свидетельские показания, подтверждающие позицию арендатора. А чтобы арендатору было что предоставить в защиту своей позиции, необходимо, чтобы в договоре было отмечено, что все средства будут предаваться под расписку. Тогда в случае недобросовестного поведения арендодателя вы всегда сможете отстоять свои права.

Зачем обращаться к юристу

Юридическая помощь при заключении договора аренды просто необходима, ведь если вы допустите ошибку, то расплачиваться за нее впоследствии придется вам. Поэтому перед заключением договора аренды обязательно обратитесь за помощью в юридическую консультацию. Там вам помогут защитить свои права через составление договора, а в случае, если эти права были нарушены, отстоять их через суд. Сотрудничая с юристом, вы экономите свои деньги и время, ведь судебные тяжбы могут тянуться в течение долгих месяцев.

Досрочное расторжение договора аренды. Нюансы и основания

Иногда возникает ситуация, когда прежние условия договора аренды становятся неприемлемыми для вас и вашего бизнеса. Это может быть резкое изменение курса валют, ухудшение обслуживания арендуемых помещений или другие обстоятельства. В таком случае, есть смысл задуматься о досрочном расторжении договора.

Человеку несведущему в юриспруденции расторжение контрактов и договоров внушает определенные страхи, особенно если это касается недвижимости. Как же правильно расторгнуть договор аренды, избавив себя от возможных проблем и лишних нервных потрясений? А, главное, что можно считать достаточными основаниями для этого?

Как правило, в договоре аренды указываются обстоятельства, при которых договор может разорваться досрочно. Кроме того, в 619 и 620 статьях гражданского кодекса РФ четко перечислены причины, которые считаются достаточным основанием для расторжения договора об аренде жилья досрочно.

Квартиросъемщик может досрочно расторгнуть договор по следующим причинам:
— арендодатель не предоставляет возможности пользоваться арендованным имуществом в полной мере;
— использование арендованного имущества невозможно из-за каких-то недостатков или неполадок;
— имущество в процессе использования стало непригодным (если произошло это не по вине квартиросъемщика);
— арендодатель не делает ремонт, который оговорен в договоре.

Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор по следующим причинам:
— арендатор более двух раз подряд задерживал оплату аренды;
— квартирант неоднократно нарушал условия аренды, прописанные в договоре;
— нанесение существенной порчи арендованному имуществу.

Независимо от причин и того, кто инициирует расторжение договора аренды, о своем решении нужно известить другую сторону не позже чем за 3 полных месяца до прекращения аренды. Делать это нужно в письменном виде, отправив оповещение заказным письмом, чтобы контрагенту вручили лично.

Хорошо если удалось договориться мирно, без лишних эмоций и нервотрепки. Но если после всех «бумажных формальностей» стороны не найдут компромисса, то расторжение договора аренды будет осуществляться через суд.

Бывают случаи, когда договор разрывается из-за каких-то уважительных обстоятельств, которые не указаны в гражданском кодексе или в заключенном договоре. Например, арендодатель решил продать свою квартиру или арендатору приходится срочно переезжать в другой город. В подобных ситуациях порядок расторжения договора может измениться, а контракт тогда «обрастает» следующими пунктами:
— при наличии весомых причин, собственник квартиры имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом он обязан проинформировать о своем решении квартиросъемщика в заказном письме как минимум за три месяца;
— если же инициатор расторжения договора просто физически не может уведомить о своем решении, то он обязан выплатить неустойку, равную сумме оплаты за три месяца аренды квартиры. Это в равной степени относится и к арендатору, и к арендодателю;
— в случае досрочного расторжения договора, собственник обязан вернуть страховой депозит, разумеется, если арендатор его вносил.

И запомните, что лучше договориться «на берегу» и сразу вписать в договор все возможные варианты его расторжения. Это вносит ясность во взаимоотношение между сторонами сделки и в случае чего позволит быстро найти компромиссное решение, без нервотрепки и судебных разбирательств.

Нарушение договора аренды

В соответствии с договором аренды, имущество арендодателя передается во временное пользование арендатору. Иногда одной стороной нарушается договор, и такие действия являются ущемлением законных прав другой стороны. Нарушить договор аренды – значит сделать возможным его досрочное расторжение и даже спровоцировать обращение в суд, ведь арендодатель может захотеть защитить свои права.

Нарушение договора аренды арендатором встречается наиболее часто. В этом случае у арендодателя есть право расторгнуть соглашение, пользуясь такими основаниями:

  • Имущество арендатором было использовано с нарушением условий, оговоренных в договоре.
  • Имеет место существенное ухудшение имущества, которое произошло в процессе пользования.
  • Арендатор не вносит плату в оговоренный срок и это продолжается более двух раз.
  • Не сделан капитальный ремонт, если арендатором при заключении соглашения была возложена данная обязанность.

При нарушении договора аренды возможна отправка письменного предупреждения со стороны арендодателя, в этой бумаге дополнительно указывается необходимость выполнения пунктов соглашения. При продолжающихся нарушениях, производится расторжение договора. Существенные нарушения – повод обращения за помощью к квалифицированному юристу. Только специалист способен оказать помощь в защите прав, а также законных интересов. Польза от специалиста в данном случае состоит в возможности урегулировать конфликт до суда. Специалист создаст претензию, подробно излагая в ней факты, описывающие ряд нарушений. Также будет предложен способ решения проблемы и срок для этого. Если данные условия не будут выполнены, договор будет считаться недействительным. А из арендатора взыщут убытки, понесенные в связи с этим.

Особенности правового анализа

Юридические консультации необходимы для получения полной картины создавшейся ситуации. Квалифицированный специалист предусмотрит варианты решения ситуации, может понадобиться вступление в переговоры со второй стороной. Если будет невозможно решить вопрос неисполнения договора аренды без обращения в суд, можно обратиться за помощью в составлении искового заявления и представления интересов клиента в суде. После получения решения, специалист проконтролирует его выполнение, а при необходимости – обжалует акт.

Причины расторжения договора

Нарушение условий, которое обязательно приводит к его расторжению – это неуплата по договору аренды. Если это происходит, владелец имущества вправе прекратить от второй стороны пользование недвижимостью или вещью, а также немедленного ее возвращения. Если нарушены правила проживания в квартире или доме, это бывает причиной одностороннего желания арендодателя прекратить соглашение. Иногда арендатор своим поведением нарушает законные права прочих лиц, а ответственность приходится нести владельцу.

Когда обязательства по договору аренды нарушены, о разрыве договора любой арендодатель обязан предупредить заблаговременно. При этом действия, которые стали причиной прекращения отношений должны быть прекращены, а ущерб, если он был причинен – компенсирован в полном размере. При расторжении возможно достижение соглашения, арендатор может согласиться с претензиями без суда, особенно, если арендодатель, разрывает договор, не преследуя никакой корыстной цели, а просто защищает собственные права.

Нарушение условий договора аренды дает право арендодателю требовать защиты и подтверждения своих прав. Договор является законным, если он не нарушает никаких прав прочих лиц. Прочие пункты зависят от каждой из сторон, между которыми заключается соглашение.

При аренде прописываются различные случаи, при которых договор может подлежать одностороннему расторжению. Общих случаев намного меньше и все они напрямую зависят от арендующей стороны, ведь часто его поведение весьма негативно.

Арендодатель принимает от своего клиента имущество, подписывает соответствующий документ приема-передачи. Факт ненадлежащего содержания объекта не может освободить арендодателя от обязанности приема жилья в соответствующем порядке.

Расторжение договора аренды

Необязательно ждать, пока истечет текущее соглашение, есть несколько способов разорвать отношения с арендодателем/арендатором законным путем. Но даже если это желание обоюдное, процесс расторжения нужно правильно оформить, это исключит претензии от арендатора/арендодателя в будущем.

Какие существуют способы разрыва соглашения?

Расторжение договора аренды производится следующими способами:

  • по обоюдному согласию – самый простой способ, достаточно лишь заключить соответствующее соглашение;
  • в одностороннем порядке;
  • через обращение в суд.

Два последних способа чаще всего используются, когда арендатор/арендодатель нарушают правила документа об аренде. Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков.

Возможно ли расторжение договора по обоюдному согласию?

Расторжение договора аренды может требоваться по разным причинам:

  • арендатор/арендодатель нарушали правила соглашения, но пришли к компромиссу без привлечения правоохранителей;
  • возникли личные обстоятельства, например, арендодателю срочно понадобились денежные средства и он решил продать сдаваемый объект.

Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения, в соглашении нужно указать:

  • причины;
  • стадия, на которой находится исполнение договора. Здесь нужно отразить передан ли был объект в пользование, либо сделать это владелец не успел;
  • обязательный пункт – взаиморасчет арендатора/арендодателя. Финансовых претензий у арендодателя/арендатора остаться не должно. Средства за неиспользованный период могут быть возвращены (эти условия рекомендуем указать в документе об аренде);
  • оговаривается срок, в течение которого имущество вернется в собственность владельца.

Арендатор может вернуть имущество в момент заключения дополнительного соглашения. В целях подстраховки желательно составить акт приема/передачи, в документе арендатор/арендодатель ставят подписи, подтверждая этим, что претензий друг к другу у них нет. В акте детально описывается арендованный объект, его состояние, наличие дефектов. Если дефекты появились по вине временного владельца, то в документ вносится положение о компенсации убытка.

Считать расторгнутым договор аренды можно после подписания соответствующего соглашения. В нем при необходимости указывается другой срок расторжения, когда документ станет недействительным.

Учтите, если соглашение об аренде оформлялось у государственного регистратора, то и его отмена регистрируется так же.

При каком условии возможно обращение в суд от арендатора?

К этому способу приходится прибегать при нарушении положений документа арендатором/арендодателем, а решить конфликт без суда не удается.

Читайте так же:  Продал авто по доверенности пришел налог что делать

Говорить о досрочном расторжении договора аренды временным владельцем через суд можно, если владелец объекта недвижимости допустил одно из нарушений, указанных в ст. 620 ГК:

  • не позволяет использовать имущество должным образом, не обеспечил доступ, не соблюдает сроки, указанные в документе об аренде;
  • после подписания документа временным владельцем недвижимости выявлены недостатки, о которых собственник умолчал. Недостатки препятствуют полноценному использованию арендуемого имущества. Пример – заведомо известные собственнику проблемы с отопительной системой, в холодное время года новый собственник не может пользоваться арендованным имуществом (домом полноценно);
  • собственник отказывается во временные рамки, оговоренные в документе об аренде, выполнять капремонт. Конкретные сроки могут не указываться, в таком случае он обязан выполнить работы в «разумные сроки», степень «разумности сроков» устанавливается индивидуально;
  • если объект придет в негодность не по вине временного владельца.

По инициативе арендатора суд может рассматривать вопрос аннулирования соглашения об аренде, если перед этим он обратился к собственнику имущества с этим требованием. Действовать нужно в таком порядке:

  • сначала идет обращение к собственнику, в нем указываются причины желания прекратить отношения (обращение оформляется отдельным документом). При этом требовать ликвидации проблем нет необходимости, нужно обозначить свое желание разорвать соглашение, сообщить о причинах;
  • в ст. 620 указывается, что в суд обратиться можно, только если собственник не отреагировал на обращение. Если ориентироваться на судебную практику по этим вопросам, то должно пройти как минимум 10 суток после письменного обращения со стороны временного владельца.

После этого расторжение договора аренды арендатором становится возможным через суд.

В каком случае возможно обращение в суд от арендодателя?

Детально этот вопрос разбирается в 619 ст. Собственник может требовать расторжения договора аренды в случае:

  • при эксплуатации временный собственник вредит имуществу, его состояние ухудшается. Под ухудшение не подпадает нормативный износ, который не выходит за пределы нормы при эксплуатации объекта. Если как основание выбран именно этот аргумент, то собственнику придется убедить суд, что действия арендатора привели к тому, что полезные свойства его имущества снизились существенно и стали причиной убытков. Сюда относится и перепланировка квартиры, если в документе об аренде этот пункт не был упомянут или если не было согласования проведения работ с собственником;
  • нарушает условия эксплуатации, закрепленные в договоре. Пример – в договоре владелец квартиры запретил жильцам заводить домашних животных, арендатор нарушил это правило. Многократные нарушения условий договора могут стать причиной досрочного прекращения договора аренды;
  • игнорирования необходимости проведения капремонта. Касается только тех случаев, когда именно временный собственник должен его проводить (это может быть указано в документе аренды);
  • при нарушении сроков оплаты. В документе этот пункт обычно оговаривается отдельно, устанавливается пеня за просрочку, возможны и дополнительные санкции. Но если это разовый инцидент, арендатор погасил долг, он не повторяется, то собственник имущества не может использовать его в будущем. Суд сочтет это злоупотреблением правами арендодателя;

Как и в предыдущем случае расторжение договора аренды происходит в 2 этапа:

  • сперва письменное обращение к арендатору. В нем указываются причины такого решения со стороны собственника;
  • если ответа нет, временный собственник обращается в суд.

Такой порядок (расторжения) позволяет урегулировать конфликт самостоятельно. Обращение в суд – крайняя мера.

Односторонний разрыв соглашения – как правильно его оформить?

В общем случае расторжение договора аренды в одностороннем порядке с арендодателем/арендатором не допускается. Убедиться в этом можно ознакомившись с 310 ст. ГК – в ней сказано, что отказ от своих обязательств без согласия второго участника отношений возможен лишь в виде исключения.

Еще один вариант – те случаи, когда часть сторон, участвующих в соглашении, занимается предпринимательской деятельностью. При этих условиях они могут прекратить ее.

Тем не менее, если есть отдельный пункт в документе аренды, то расторжение договора аренды происходит без судебного заседания. Достаточно только письменно уведомить вторую сторону о принятом решении. Условия расторжения остаются теми же – объект возвращается собственнику, стороны решают финансовые вопросы.

В письме второй стороне нужно указать:

  • реквизиты арендодателя/арендатора;
  • обязательства, оставшиеся неисполненными, в частности финансовые;
  • сообщается, что этот документ означает расторжение договора аренды.

Отправить уведомление об этом достаточно на тот адрес, который указывался в соглашении. Если вам известны другие адреса, по которым может находиться вторая сторона, то отправить его можно и туда, но это не является обязательным требованием. Если письмо не будет отправлено на адрес, указанный в документе об аренде, то этим вы нарушите закон и при рассмотрении дела суд это учтет.

Расторжение договора аренды до установленного срока не всегда нужно. Представьте ситуацию – арендатором является предприниматель, плату вносит не он лично, а бухгалтер, который просто забыл перевести деньги собственнику. При таких условиях разрыв соглашения не даст ничего кроме ряда неудобств для арендатора/арендодателя.

Поэтому перед решением о прекращении отношений с арендатором собственник арендуемого объекта отправляет сообщение о нарушении. В нем сообщается о факте нарушения и указывается на то, что повтор инцидента или игнорирование этого уведомления приведет к расторжению договора аренды.

В каких еще случаях может потребоваться досрочное расторжение договора аренды?

Выше перечислены основные причины и типовой алгоритм расторжения договора аренды. Но нужно учитывать индивидуальные особенности ситуации. Несколько примеров разберем:

  • выше мы указывали, что нарушение сроков оплаты является основанием для арендодателя разорвать соглашение. Если средства были перечислены до получения сообщения от владельца имущества, то собственник все равно имеет право аннулировать договор. Но если с момента оплаты долга прошло достаточное количество времени, новых просрочек не было, то считать этот инцидент основой для отмены соглашения об аренде уже нельзя. Уточнений по поводу «достаточности» срока нет, этот вопрос устанавливается в каждом конкретном случае;
  • в ситуации, если земельный участок арендован, но на нем находится недвижимое имущество (являющееся собственностью арендатора), то расторжение договора аренды возможно. Алгоритм тот же, закон поясняет это тем, что разрыв соглашения об аренде не выводит имущество из собственности арендатора;
  • гибель арендатора/арендодателя не означает расторжение договора аренды. Все права переходят наследникам, об этом говорит 617 ст. ГК. исключение это те случаи, когда соглашение с умершим заключалось с учетом его личных качеств;
  • расторжение договора аренды невозможно на основании того, что арендатор/арендодатель находится в менее выгодном положении. Например, собственник может, а временный владелец не может досрочно аннулировать документ об аренде. Этот аргумент временным собственником использоваться не может. Логичным в этой ситуации было бы подать иск, через суд можно в соглашение включить нужные пункты и выправить ситуацию.

Эти примеры мы привели для того, чтобы показать, что каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Расторжение договора аренды до срока, указанного в документе, возможно. Сделать это можно несколькими способами – решить вопрос миром или воспользоваться соответствующим пунктом в соглашении об аренде. В крайнем случае вопрос решит суд, так что безвыходной ситуации точно не будет.

Арендные риски: что делать, если компанию просят уйти

Как быть, когда арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор, при этом срок аренды еще не истек? Сразу пойти на судебные разбирательства или попытаться урегулировать ситуацию мирным путем? Чему нужно уделить особое внимание при составлении договора аренды? На эти и другие вопросы ответили опытные управленцы в еженедельном бизнес-задачнике «Реального времени».

Компания арендовала помещения для своих подразделений по договору на один год. Однако арендодатель решил разорвать контракт досрочно в одностороннем порядке, вынуждая компанию раньше положенного срока уйти из здания. На ваш взгляд, что делать в такой ситуации? И как себя обезопасить?

​Михаил Раскин председатель НП «Коллегия адвокатов «Раскин и партнеры»

Просто так арендодатель не может взять и расторгнуть договор. Другое дело, если право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору изначально было предусмотрено в договоре, а арендатор на такие условия согласился. Тогда арендатор сам виноват. В любом случае нужно смотреть сам договор, какие сроки и условия расторжения в нем были прописаны. По умолчанию, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то стороны вправе отказаться от договора с предупреждением другой стороны за 3 месяца (статья 610 ГК РФ). По общему правилу, любой договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке (статья 450 ГК РФ). Судебная процедура занимает приблизительно полгода, поэтому этот год компания может продержаться в своем помещении. Плюс компания может объявить встречный иск и взыскать с арендодателя убытки, причиненные досрочным расторжением договора, потому как обязательства арендодателя по предоставлению имущества все равно в договоре имеются. В принципе, нужно защищать себя на стадии заключения договора, рассматривать соответствующие процедуры прекращения договора и последствия таких действий сторон. А если ситуация произошла, то люди должны обращаться к юристам, чтобы защитить свои ущемленные права.

​Камиль Ибрагимов исполнительный директор компании «БАРС Груп»

Односторонние действия арендодателя должны стать поводом для иска и разбирательства в суде. Но даже если суд признает вашу правоту, эта ситуация в целом негативно скажется на бизнесе и будет стоить вам денег. Поэтому лучше всего обезопасить себя заранее на этапе составления договора. Самое элементарное, что можно сделать, это предусмотреть более длительный срок извещения. Обычно о расторжении договора сообщают за 30 дней, но можно договориться на 2 и 3 месяца. Выигранное время потратить на поиск новой дислокации в штатном режиме. Можно прописать в договоре штрафные санкции за досрочное расторжение в размере одной месячной аренды. Заранее обговорить, что смена собственника помещения не должна повлечь за собой расторжение договора. Обычно эти меры безопасности помогают, и юридическая служба нашей компании внимательно отслеживает выполнение всех пунктов.

Но может возникнуть ситуация, когда собственник вынуждает вас самих расторгнуть с ним договор, существенно повышая арендную плату. Чтобы этого не произошло, арендную плату также следует зафиксировать в договоре. Поскольку арендодатель, как и вы, старается обезопасить себя от рисков, он вряд ли будет готов на год вперед определить сумму. Лучше установить рамки, привязав их к уровню инфляции или средней сумме по рынку. Обговорить с собственником три или четыре аналогичных офисных центра и смотреть, как повышаются цены там. Если средняя стоимость по рынку выросла на 10%, то и вам будет выгоднее принять новые условия, чем сниматься с места и тратить время на поиски. Главное во взаимоотношениях с арендодателями — исключить неприятные сюрпризы, об остальном можно договориться.

​Максим Булатов генеральный директор компании Alto Vision

Главное правило — договор, договор и еще раз договор! Мы очень серьезно относимся к любым договорам — и с заказчиками, и с подрядчиками. Договор аренды — сложная тема, но тут тоже можно гнуть свою линию. Нам и тем, кто ищет большие площади, в этом плане проще. Арендаторов в наше время на крупные площади не так много, поэтому мы можем диктовать условия. Обезопасить себя от расторжения договора тяжело, но минимизировать риски и затраты можно. Например, обозначить срок, за который арендодатель должен оповестить о расторжении. Чтобы добиться хорошего и правильного договора, нужно вести переговоры, обсуждать, спорить. Забудьте про личные договоренности. Если этого нет в договоре, то этого нет в принципе. Пока ничего не случилось, все друзья. Но как только возникнут проблемы, поможет только договор. Не слушайте, когда вам говорят: «Это же просто договор, понятно, что мы так никогда не сделаем». Сделают, поверьте. Ну и банальные правила. Первое — не экономьте на юристах. Второе — пусть юристы общаются с юристами. Если вас позвали на встречу и на ней кроме руководителя второй стороны сидит еще юрист, вставайте и уходите. Или пригласите сразу же на эту встречу своего юриста и без него ничего не обсуждайте.

​Эмиль Валеев директор филиала компании «РЕСО-Лизинг» в Казани

Для начала нужно выяснить причину, по которой собственник хочет расторгнуть договор (не устраивает сумма аренды, поступило более выгодное предложение по цене, открытие собственного бизнеса, продажа помещения и так далее). Каждое возражение необходимо отработать, постараться переубедить арендодателя. Параллельно с этим необходимо изучить договор аренды. Как правило, прописывается пункт, что стороны заранее обязаны уведомить друг друга о расторжении (обычно срок один месяц). Таким образом, у нас уже есть месяц на подбор подходящего по критериям офиса, в случае если договориться и нерасторжении не удалось. Далее проводим мониторинг арендных ставок по офисным центрам такого же класса в городе. Если становится ясно, что изначально при переговорах цена с нашей стороны по ставке была занижена, то можно предложить арендодателю незначительное повышение аренды, исключить коммунальные платежи и хозяйственные расходы, оплачивать их самостоятельно. В договоре обычно прописывается пункт по ежегодной индексации, согласно инфляции по ЦБ. Если компания занимает помещение уже не первый год, то, возможно, никто не обращал внимание на этот пункт, и стоит его учесть, что, в свою очередь, повлияет решение собственника. В идеале следует сохранить существующее помещение, переезды всегда нежелательны с точки зрения рабочей атмосферы, имиджа компании, налаженных процессов работы с клиентами. Но если договориться не удалось, то нужно искать новый офис. На рынке недвижимости всегда есть предложения.

​Артур Баширов генеральный директор компании «Технократия»

Обезопасить в данном случае может только одна вещь — хороший контракт. Нужно прописать условия договора так, чтобы о разрыве предупреждали за такой период времени, в течение которого ты сможешь найти новый офис. На мой взгляд, на поиск должно быть не менее 2 месяцев, причем с финансовой компенсацией. Например, за последний месяц не брать денег. Хотя, по большому счету, в таком случае даже хороший контракт не гарантия. Арендодатель всегда может вынудить клиента уехать. Есть различные рычаги давления и все об этом прекрасно знают. Но контракт поможет снизить и минимизировать риски, связанные с переездом. Кроме того, процесс переговоров никто не отменял. Можно попробовать выяснить причину, по которой арендодатель собирается разорвать контракт. Все по-разному. Иногда бывает так, что за долги у собственника забирают помещение, а может, он вообще свой бизнес в этом помещении решил разместить. Такое тоже часто бывает. Я считаю, что практически в каждой ситуации можно найти такое решение, которое устроит обе стороны.

​Ренат Нуруллин генеральный директор компании «АК БАРС ЛИЗИНГ»

Все зависит от компании-арендатора. Если по договору арендатор прав, можно судиться. Есть вариант, когда стоит придерживаться принципа «худой мир лучше доброй ссоры». В таком случае ничего не остается, как найти другое помещение и переехать. Тем более что сейчас на рынке аренды проблем с предложениями нет. Вообще, если компания уверена в своем бизнесе, то нужно заключать долговременные договоры аренды на 5—10 лет и регистрировать их в Регистрационной палате. Тогда, при условии, что компания своевременно оплачивает арендные платежи, ни один арендодатель не сможет ее с этого места сдвинуть.

​Сергей Шубин генеральный директор компании «Автолига»

Нужно обратиться к условиям договора, посмотреть, какие санкции арендодатель понесет в случае досрочного расторжения. Это, как правило, обговаривается. Обычно, когда заключается договор аренды, арендодатель страхуется и прописывает, чтобы арендатор, предупреждал его о расторжении заранее. Иначе — санкции. Как я понимаю, со стороны арендатора здесь условия прописаны не были. Тут, наверное, никто не застрахован. Если у арендодателя есть желание расторгнуть договор, думаю, он это сделает легко. И компанию можно продать за один день, и учредителя поменять, в общем, кучу причин найти, чтобы освободить помещение. Если же арендодатель порядочный, то он всегда найдет понимание с арендатором. Чтобы себя обезопасить, как вариант, можно заключить долгосрочный договор аренды на 5 лет в Регпалате. Этот договор достаточно тяжело будет расторгнуть, и в суде в таком случае вопрос решается быстро.

​Айрат Файзрахманов генеральный директор компании «Открытая школа»

Начать можно с того, чтобы попробовать договориться с арендодателем. Объяснить собственнику ситуацию, сказать, что это наносит вам определенный ущерб и попытаться найти компромисс хотя бы по срокам. Например, съехать не через 5 дней, а через 15, чтобы за это время можно было успеть оповестить клиентов. Если обязательное предупреждение со стороны работодателя прописано в договоре, то можно подать в суд. В иске указать, какие потери в случае досрочного растрожения несет компания-арендатор. Это в любом случае имиджевые риски, нарушение производственного процесса.

Читайте так же:  Завещание правителя

​Роман Елизаров директор компании «Эмили Райз»

У нас, к сожалению, по большому счету, всегда рулит собственник. Поэтому важно, чтобы в договоре было прописан период, за который арендодатель должен предупредить арендатора. Это тот срок, за который компания сможет найти другое помещение. Тебе дали в аренду помещение и, если попросили на выход, ты всегда можешь ссылаться на указанный срок.

​Рустем Гарифов генеральный директор «Уютный офис»

Вопросы возможности расторжения договора и порядок освобождения помещения обычно прописываются в договоре аренды, при его заключении. Если же арендодатель действует вразрез с договором, то есть два варианта действия:

  1. Всегда лучше прийти к соглашению в конструктивном диалоге, не доводя дело до применения санкций и до судебных разбирательств.
  2. Обратиться в суд с требованием принудить арендодателя к выполнению условий договора.

И, естественно, все переговоры необходимо вести письменно. Лучше — в форме официальных писем, с регистрацией входящих и исходящих номеров.

У меня договор аренды земли сельскохозяйственного назначения на 49 лет заключенный при Украина в Крыму, я фермер, обязан ли я переригистрировать договор, и в какие сроки.

Конечно обязаны договор был заключён на Украине по идее он сейчас считается не действительным.

У меня в договоре аренды прописано, что срок аренды квартиры составляет 11 месяцев и расторжение договора по желанию одной стороны невозможно. Вопрос: Если я захочу съехать с квартиры через 5 месяцев, мне придется оплачивать 6 месяцев?

Должны расторгнуть договор-ст 450 НК РФ, предупредив в разумный срок.

Здравствуйте Кирилл. Жилое помещение может быть передано гражданам во временное пользование по договору найма, а не по договору аренды – статья 671 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому к Вашим правоотношениям должны применяться нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре найма. В силу статья 687 Гражданского Кодекса РФ наниматель (т.е. Вы) жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя (т.е. собственника жилья) за три месяца. Поэтому если Вы захотите «съехать с квартиры через 5 месяцев», то Вы должны письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. С уважением Карасев С.А.

Как арендодатель офисного помещения, могу ли я подписывать договоры аренды с помощью электронной подписи?
Спасибо,
Александр.

Можете подписывать усиленной электронной подписью.

Заключен договор аренды, спустя 1 год оформили доп соглашение о возврате части площадей. Вопрос: при оформлении дополнительного соглашения к договору аренды нужно прикладывать план помещений, которые остались в аренде или достаточно перечислить эти помещения в доп соглашении? Спасибо!

Договор аренды предусматривает четкую индивидуализацию предметов аренды. Если возможно описать арендуемые помещения с помощью плана, который являлся приложением к первоначальному договору, то можно новый план не делать. Если не позволяет, то необходимо сделать. Но во всяком случае наиболее правильным и с целью избежать разногласий в дальнейшем лучше сделать новый план в качестве приложения к дополнительному соглашению.

Я — физическое лицо, имею в собственности административное здание которое сдаю в аренду. В договоре аренды есть пункт: арендатор является налоговым агентом оплачивающих все необходимые платежи за физическое лицо с предоставлением всех платежных документов. Вопрос: Нужно ли мне открывать ИП? Или достаточно этого пункта в договоре?

Доброе утро. Согласна ст.209 ГК РФ имеете право распоряжения имуществом по своему усмотрению. Поэтому данного пункта будет достаточно т.к. отчисления будет производить лицо занимающееся предпринимательской деятельностью.

Мы снимали квартиру без договора аренды, плату за квартиру отдавали хозяйке это нигде не фиксировалось. Она неоднократно в наше отсутствие была в квартире лазила по шкафам в холодильнике. Оскорбляла моих детей неоднократно. Когда мы сказали что сьзжаем с квартиры она украла студенческий билет моей дочери. Потом она его вернула но украла 3000 рублей. Мы сьехали с квартиры недожив 3 дня до срока когда платили за квартиру. Мы незаплатили ей коммунальные за месяц так как она украла деньги. Теперь она написала заявление участковому. Подскажите пожалуста что делать?

Дать объяснение, что ничего ей не должны. Все оплачено, долга нет, в том числе и по коммунальным.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я арендую нежилое помещение с правом выкупа у куги. На основании договора аренды с 18.02.2004 договор истек 17.02.2004. В соответствии со ст. 621 гр. кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, в силу статьи 610 гк рф каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону, не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора. 14.09.2018 я получил уведомление об отказе от договора со стороны кио в соответствии с пунктом 2.2.17. Что договор прекращает свое действие в течении трехмесячного срока. То есть договор у меня еще будет действовать еще в течении 15 дней. Вопрос: Могу ли я в течении оставшихся 15 дней (до окончания договора) подать заявление на право преимущественного выкупа помещения и реализовать это право, или это право уже утрачено? И нужно ли мне обращаться в суд, чтобы это право восстановить или само заявление о выкупе в кио решит этот вопрос? И какие мои дальнейшие действия?

Можете, но нужно смотреть условия договора, чтобы сделать более определенный вывод. Если договор с Вами расторгают (ст.452-453, 610 ГК РФ), то в течение срока его действия Вы можете реализовать обозначенные в нем права по выкупу, что стоит сделать. Имеет смысл попробовать решить вопрос с выкупом, а в случае отказа обратиться в суд.

Доброго времени суток. В идеале нужно видеть весь ваш договор с куги, но думаю что право на подачу заявления У вас есть. У куги же есть право Вам отказать (621, 610 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Игорь, из вашего вопроса не совсем понятно, арендодатель на данный момент намерен продать данное помещение? Если да, то пока ваш договор действует, до даты его расторжения, указанной в уведомлении, то вам стоит направить предложение выкупить его. Однако, если арендодатель не намерен его продавать, то и выкупить вы его не сможете. Если вы относитесь к субъектам малого и среднего предпринимательства, то руководствуйтесь следующей нормой: Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 158-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) утратил силу с 1 июля 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Если на ваше заявление последует отказ, то его возможно обжаловать в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Право преимущественного выкупа у Вас есть в том случае, если собственник собрался продавать помещение..-ст. 610 ГК РФ. Если же продавать не собирается, а например, — хочет использовать в других целях, то обязать продать его никто не сможет, даже суд.

В соответствии со ст.624 ГК РФ, если такое право установлено договором или законом, то можете. Однако, законом такое Ваше право, насколько мне известно, не установлено. Поэтому должны применяться соответствующие положения договора, если таковые имеются.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о. Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 158-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) утратил силу с 1 июля 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. (п. 5 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 265-ФЗ)[i][/i][b][/b]

В наследство достался гараж. Из документов только,1) договор аренды земли на 49 лет выданный в 1991 году без печати Росреестра на Бабушку, 2) разрешение на строительство капитального гаража на этом участке тоже на Бабушку. Гараж на этой земле построили и пользовались более 10 лет. Но сам гараж на регистрационный учёт не поставили, в местном БТИ заказала справку о зарегистрированных правах пришёл отрицательный ответ что на 1991 год права не были зарегистрированы. Что делать дальше и как его оформлять?

Добрый вечер! Договор аренды 1991 года не мог быть зарегистрирован в Росреестре, этой организации тогда еще не было создано. Такие договоры регистрировали в земельном комитете при администрации или в самой администрации. Если есть такие записи, то можно пробовать вступать в наследство на права аренды на земельный участок. ГК РФ ст. 617 п 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. После получения права на землю, гараж можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на него без разрешения на строительство в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015 года. То есть, заключить договор с кадастровым инженером, который изготовит технический план на гараж и подать документы в Росреестр через МФЦ. Удачи!

Хотим заключить договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Собственник Физическое лицо. Передаются ли данные по заключенным договорам налоговому органу? Собственник не хочет «светиться» в налоговой.

Данные договора подлежат государственной регистрации, соответственно данные о выплатах попадут в налоговые органы.

Вам его нужно будет регистрировать, естественно данные будут переданы в ИФНС и с него нужно будет платить налоги. Более того вы должны будете удерживать за него НДФЛ и платить в ИФНС.

Взял в аренду на три года землу населенных пунктов для огордничества, ограничении в договоре нет, построил баню фундамент мелкозаглубленный. Законно ли данное строение.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д 23 и [/quote]В соответствии со статьей 1 Закона N 66-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). Таким образом, до 1 января 2019 года на огородном земельном участке не может быть возведено жилое строение, являющееся объектом недвижимости, а может быть создан только некапитальный объект. В свою очередь, хозяйственные строения и сооружения могут быть возведены в качестве объектов недвижимости на огородном участке только в случае, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки. Как предусмотрено частью 32 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного Закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется. Согласно статье 3 Федерального закона N 217-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. В этой связи с 1 января 2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.[quote]

Является ли строение а в данном случае нежилое строение баня самовольной постройкой является, т.к. на ее строительство необходимо согласование.

У нас договор об аренде 2 парковочных мест на подземной парковке в нашем доме с управляющей компанией. Квартиру мы продали и новый жилец хочет переоформить места на сали авто, с компанией мы договорились, они сообщили, что ждут нового жильца для заключения договора. Получила сообщение от старшего по дому нашему, что его договор анулируют и отдадут места тем, кто стоял в очереди на эту парковку. Правда ли они так могут сделать?

Читайте так же:  Оформить полис омс подольск

Это зависит от условий договора, если он не предусматривает односторонне расторжение договора со стороны УК в таком случае, то это незаконно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 11 МЕСЯЦЕВ С 01.11.17 Г. пУНКТА О ПРОЛОНГАЦИИ В ДОГОВОРЕ ОТСУТСТВУЕТ. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОДОЛЖАЛОСЬ ДО 01.12.18 Г. АРЕНДОДАТЕЛЬ ТРЕБУЕТ ОПЛАТИТЬ З МЕСЯЦА ДО 01.03.2019 Г.
ОБОСНОВЫВАЯ ЧТО ДОГОВОР ПРИ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЯ АРЕНДАТОРА СЧИТАЕТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОДЛЕННЫМ. тАК ЛИ ЭТО?

Здравствуйте, Константин! Если в договоре нет пункта про пролонгацию, то арендодатель может потребовать только аренду за время, когда вы фактически пользовались помещением.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Все остальное — фантазии арендодателя. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Дал автомобиль в аренду без договора (на это есть свои причины) знаю что не правильно но так получилось
1 проблема уехали за 1000 км и там совершили ДТП
2 самая большая проблема бросили авто рядом на заправке
Сегодня поездом мне должны передать ключи и я выезжаю за машиной
Подскажите мне пожалуйста что делать мало того что машину повредили так ещё её и оставили её там
Как с них забрать деньги за ремонт авто и за потраченные на дорогу деньги
У меня есть постановление о ДТП и отказ в возбуждении уголовного дела.

Поскольку в постановлении о ДТП указаны данные участников, то у Вас есть достаточные основания для обращения в суд с соответствующим иском к так называемым арендаторам.

Надо взыскивать ущерб с лица, которому Вы отдавали автомобиль. Он причинил вред, он за него и обязан перед вами отвечать * (ст.1064 ГК РФ)

Вам надо обращаться в суд с иском к лицам, причинившим материальный ущерб Вам, Ст.15,1064 ГК РФ. И доказывать факт того, что именно конкретные лица владели авто и нанесли вред в результате ДТП. Постановление приложите. То,что у Вас не было договора аренды авто не является основанием для отказа Вам.

Взыскать ущерб можно только в судебном порядке на основании ст. 1064 ГК РФ. Нужно доказать кем причинен ущерб и размер ущерба, а также размер убытков.

Здравствуйте, очень просто, не важно, что не было договора аренды важно, что была передача Вашего автомобиля им в пользование. Факт причинения Вам материального ущерба также на лицо, так что востребовать с них компенсацию причиненного ущерба труда не составит, сохраните билет, все чеки на Ваши затраты, сделайте экспертную оценку причиненного вреда. И подавайте исковое заявление, руководствуясь ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. и Статьёй 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В постановлении ГИБДД их данные указаны.

Здравствуйте, нужно обратиться к технику-эксперту для установления стоимости восстановительного ремонта Вашей машины, а затем подготовить исковое заявление в суд в порядке ст.ст.131,132 ГПК РФ о взыскании сумм ущерба и возможных убытков, связанных с невозможностью использовать во время ремонта ТС.

Физическое лицо (не ип) имеет договор аренды с организацией, использует помещение под хостел налоги не платит правомочно или нет.

Доброго дня, в случае, если гражданин осуществляет деятельность обладающую признаками предпринимательской он должен зарегистрировать ИП или ООО. При этом закон четко устанавливает обязанность каждого гражданина уплачивать налоги и сборы в случае осуществления предпринимательской деятельности или дохода. Если в вашем случае гражданин получает доход и не зарегистрирован как ИП он обязан уплатить налог на доходы физического лица, который составляет 13 % от суммы дохода.

Я председатель у нас в гск 4 гаража не оформлены в собственность, договор аренды земли закончился, делаем 4 паспорта БТИ чтоб получить кадастровые номера потом будем обращаться в суд для установления собственности вопрос какие документы понадобятся для суда? После того как будет решение суда, нам нужно будет заявить в росреестр о праве собственности, после чего можно обращатся с заявлением в администрацию по аренде земельных участков, я правильно думаю или другой порядок? Еще, я могу действовать от членов кооператива по доверенности и где взять бланк доверенности, потому что нотариально дорого?

Добрый день! Начнем с того, что земля в настоящее время находится в собственности того, кто сдавал ее Вам в аренду, скорее всего, это местная администрация. Получение в собственность земли, находящейся в чьей-либо собственности, происходит на основании сделки: купли-продажи или безвозмездной передачи (приватизации). Не очень понятно, зачем Вы обращаетесь в суд, Вам нужно обращаться к собственнику земли и решать с ним вопрос о передаче земли в собственность. По поводу доверенности, придется Вас огорчить, так как если доверенность выдают физические лица, то суд и другие госорганы принимают только нотариальные доверенности.

Здравствуйте, в принципе порядок действий правильный, но для оценки иска потребуется отчет о рыночной стоимости имущества, права на которое устанавливаются в судебном порядке. Относительно доверенности, так как ГСК является юридическим лицом, действует на основании Устава, то доверенность сами оформите, в порядке ст.185.1 ГК РФ Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Являюсь собственником офисного помещения, субарендатором был заключен договор аренды с ооо которое подозревается в машеничестве, это ооо задолжало по аренде и арендатору, сотрудник обэп под предлогом заявлений на ооо, пытается изьять компьютер из офиса якобы с проверкой информации а фактически для погашения долга по зарплате бывшему менеджеру, обязан ли я отдавать имущество.

Зависит от того, чье это имущество. Если Ваше — не обязаны. Это ООО к Вам не имеет никакого отношения.

Я арендующий и у меня есть с Арендатором договор аренды места стоянки (автостоянка). У меня спецтехника и каждый день выезжаю на заказы. Но вчера я заключил договор с заказчиком по моей сфере на 2 недели и тутже уехал к нему на объект.. Я за день, путём письменного уведомления, сообщил о своём отъезде автостоянке и временно попросил разорвать мой договор, потому что платить за пустое место в моё отсутствие мне не хотелось. По условиям договора, написанно что я обязан предупредить их за 2 недели, нозабегая назад. ранее с директором мы обсуждали этот момент и он говорил что все мы люди и в устной форме сообщил чтобы я хотябы за сутки их предупреждал. Но теперь он говорит что такого не говорил.

Могу ли я осприть условие договора по этому поводу? Я не могу предупреждать их заранее за 2 недели, потому что необлодаю экстросенсорными способностями и следовательно не могу заранее предугадать будет у меня работа или нет.

В данном случае необходимо подготовить и направить арендодателю допсоглашение к договору с внесением необходимых условий в договор.

Договор на аренду зем. участка был заключён с 2015 по 2016 истёк в 16 году, больше не продливали. Просят оплатить налог и за 2016,2017,2018.

Если условия договора аренды предусматривают его пролонгацию (продление) без подачи заявления, то Ваш договор в соответствии со ст. 226 Гражданского кодекса считается продленным на неопределенный срок. Только администрация должны была уведомить Вас своевременно, а не через два года.

Директором подписан акт сдачи-приемки фактически не оказанных услуг по договору аренды. Что он нарушил (нормативно-правовой акт) и можно его привлечь к ответственности?

Очень трудно представить фактическое неоказание услуг аренды — это, по сути, умышленное препятствование пользованию и владению имуществом, после чего лицо, которому препятствовали — подписывает такой акт?

Я снимаю квартиру, договор аренды до февраля 2019. Я собираюсь продлить договор еще на год. Арендодатель вправе требовать подписания договора продления и чеков на следующий год сейчас, до момента окончания настоящего договора?

Здравствуйте. Конечно же нет. Нет никаких правил, устанавливающие обязанность арендатора заключать новый договор за несколько месяцев до окончания действующего. Ну совершенно никаких.

Я хочу сдать свою квартиру в аренду. Риэлтор составляет договор аренды. И просит от меня переслать по Вотсапу копии документов-паспорта, свидетельства собственности на квартиру, СНИЛС, ИНН, реквизиты счётах банке, для составления договора аренды и передачи в организацию, с которой заключаю договор. Я опасаюсь это делать, ведь я вижу агента по недвижимости второй раз в жизни и мало ли кто может воспользоваться моими документами. Подскажите пожалуйста, как мне быть.

Прислать только дату рождения, ФИО, серию и номер паспорта, вполне достаточно для заключения договора, если откажут, то ищите другое агентство;

Олеся, если Вы не заключали договор с Агентством недвижимости, в котором этот агент работает, а именно Договор предоставления услуг по сдаче в найм Вашего помещения, то нерокомендую Вам отсылать такую информацию частному лицу — агенту. Агентство несет обязательства перед клиентами, а лица, именуемые себя — агентами, ничем не отвечают. Удачи!

Я заключил договор об аренде машиноместа. После повышения оплаты написал заявление об расторжении договора и не пользовался машиноместом. Срок окончания действия договора 30.10.2018. Сегодня я получил досудебную претензию. Требуется оплатить весь срок договора или предоставить доказательства отсутствия моего транспорта на машиноместе. Моего заявления у них нет. Я не сделал копии.
Что делать?

Значит проблематично будет доказать, что вы его вообще подавали (ст. 55-56 ГПК РФ). Кроме того, надо смотреть порядок расторжения в договоре (ст. 450 ГК РФ). Возможно что не соблюден этот порядок в целом.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, необходимо знать как вы направляли письмо, Почтой либо лично в руки, если есть доказательства то платить не обязаны Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Заключите договор аренды с собственником гаража или другого машиноместа за предъявляемый период и представьте арендодателю (ст. 606 ГК РФ).

Каким образом вы направляли арендодателю заявление о расторжении договора? Есть статья 165.1 ГК РФ — юридически значимые сообщения. Кроме того, необходимо руководствоваться условия договора аренды. Что делать? Обращайтесь к юристу лично с имеющимися документами для правового анализа сложившейся ситуации. ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте, Вы в праве отказаться от договора при изменении его условий в одностороннем порядке. Поэтому оснований для такой претензии не вижу. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора . 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Но потребуется подтверждение того, что Вы уведомили арендатора о расторжении договора. Есть еще нюанс ГК РФ Статья 614. Арендная плата . 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Имеете право предъявить встречные исковые требования — о незаконном изменении договора и признании договора недействительным. Статьей 137 ГПК РФ предоставляется такое право: Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Нужно смотреть условия договора: аренды ст 606 ГК РФ: каким образом в нем определен порядок расторжения договора Предусмотрено ли в нем, что договор расторгается с момента получения письма Арендатора о расторжении договора. Ставку на такое письмо вы можете делать,, если подобный порядок расторжения предусмотрен вашим договором аренды Чтобы ответить на ваш вопрос: Что делать нужно детально изучить условия вашего договора Только тогда могут появиться какие то идеи и мысли на счет того, что вам дальше делать А так без изучения условий договора ответы юристов-абстракция от которой вам ни какой пользы нет.

Сняли квартиру она стаяла на продаже. Составили договор аренды между собой. Какоф период жить будим не указали т.к. на продаже. Оказалось в квартире клопы и тараканы. Нам дали три недели съехать. Ехать было некуда. Нас выгнали. Пришлось на последние деньги снять дорогую квартиру а у нас ещё двое маленьких детей. Ключи бросили в почтовы ящик и 600 рубле не заплатили за счётчики. Теперь меня ищит полиция. Смешная ситуация. Да да из-за 600 рублей сказали в суд подадут. Это видимо просто принцып.

В чём суть вопроса, Вы констатируете факт?

Между ООО «Аренда плюс» и мной ИП Маркиным заключен договор аренды разборного павильона. Я в соответствии с условиями договора внес авансом арендную плату за три месяца. Однако, когда Я приехал за павильоном, чтобы перевезти его в предполагаемое место торговли, оказалось, что павильон уже используется ООО «Бистро» на основании ранее заключенного договора безвозмездного пользования. Маркин обратился в суд к ООО «Бистро» с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Можно пожалуйста со ссылками на гк?)

Задачи для студентов решаются только платно.

Мне пришло письмо с договором помещения аренды почты России то что мол я должен за 1 год аренды, данные на меня а вот подпись не моя и я его в первые вижу.

Здравствуйте, Пишите письмо в ответ и говорите о том, что Вы договор не подписывали, помещение никогда фактически не арендовали и никому ничего не должны. Возможно просто произошла ошибка. Желаю Вам удачи и всех благ!

У компании договор аренды с мэрией на земельный участок. На участке находится объект незавершенного строительства. Несколько лиц признали за собой право собственности на доли в данном объекте. Вопрос: есть ли у данных лиц право требовать включения себя в договор аренды как арендаторов (множественность лиц)?

Конечно, Вы правы. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то земельный участок предоставляется собственникам также в долях. Если речь идет о праве аренды, то заключается договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора.

У меня такой вопрос: у моей матери ИП. Могу ли я по генеральной доверенности заключить договор аренды от её имени.

Здравствуйте. Можете, если право заключить договор ПРЯМО прописано в доверенности.

У нотариуса оформить доверенность предоставляющую полномочия быть коммерческим представителем ИП. В ней как правило прописано все что необходимо, что бы полностью осуществлять деятельность от имени доверителя.