Как оформить дом на чужом участке

Оглавление:

Постройка дома на чужом участке с разрешения собственника земли

добрый день.Проясните ситуацию. Я хочу построить дом и оформить в собственность жилой дом по дачной амнистии, собственник земли другой но он не против постройки и может дать разрешение, в дальнейшем предполагаем наверно договор дарения части земли. Возможно ли так сделать и каким образом это происходит.

Ответы юристов (1)

Я хочу построить дом и оформить в собственность жилой дом по дачной
амнистии, собственник земли другой но он не против постройки и может
дать разрешение, в дальнейшем предполагаем наверно договор дарения части земли.

Последовательность действий, которая защити Ваши интересы:

1) Заключение Договора дарения доли в праве на земельный участок

2) Определение порядка пользования земельным участком с другим собственником

3) Получение Разрешение на строительство (поскольку даже по «дачной амнистии» сейчас нельзя зарегистрировать право на ИЖД).

4) Строительство объекта.

Если не соблюсти данные этапы, Вы можете на любом этапе остаться без прав на дом.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дом на чужом участке

Как оформить дом на чужом участке: помощь юриста

Некоторая неразбериха в том, кто и каким участком земли владеет, определенно присутствует в последние годы. Казалось бы, что это нереально, но дом может принадлежать одному человеку, а земля под ним другому. Конечно же, у владельца участка могут возникнуть имущественные претензии, потому стоит разобраться в вопросе, как оформляется дом, стоящий на чужом участке, чтобы ненароком не остаться бездомным.

Итак, самым верным средством доказать, что этот дом все же принадлежит лицу, которое в нем проживает и прописано, это получить техническую документацию в БТИ на него. Если таковая имеется, то полдела уже сделано однозначно. При постановке дома на учет в БТИ делается запись в Госреестре.

С этими справками можно смело обращаться в суд для того, чтобы получить специальный сервитут, который позволит на законных основаниях проживать в доме и владеть им. Это если владелец участка известен, и продавать его не намерен.

Если владельцем оказался кто-то неизвестный и не появляющийся тут очень долго, то не стоит рассчитывать на то, что авось обойдется. Землю под домом нужно сначала признать как бесхозяйственную. Это делается только в суде после предоставления ряда справок и подтверждения того, что владельца найти невозможно.

Для начала нужно будет оформить аренду на год, а потом уже оформлять участок в собственность. Как владельцу жилого дома на этом участке, процедура оформления будет намного проще, потому что такие граждане имеют приоритетное право.

Если же справки из БТИ нет и/или дом причисляется к самовольным строениям, то оформить его в собственность, тем более стоящий на чужом участке, нереально. В таком случае дом априори принадлежит тому, у кого право собственности на этот кусок земли.

Чужой дом на моем участке

Здравствуйте уважаемые юристы. На принадлежащем мне земельном участке стоит старый жилой дом, который принадлежит теперь практически чужим людям. Они волею судьбы оказались наследниками моего брата, который унаследовал дом ранее после смерти нашей матери. Подскажите пожалуйста, существуют ли какие-то нормы площади, необходимой для технического обслуживания и эксплуатации дома. Попытаюсь предложить им в аренду площадь, занятую домом , и возможно ли как то узаконить такую договоренность, если нам удастся ее достичь. Заранее благодарна

Ответы юристов (5)

Добрый день Мария, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо знать какие документы имеются у наследников Вашего брата, подтверждающие их право на данную собственности и Ваши документы о праве собственности на землю. Узаконить можно сдачу в аренду земли оформлением договора аренды. Заказать составление данного документа можно на данном сайте.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из данной нормы можно сделать вывод, что право владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего
собственника к новому одновременно с приобретением права собственности
на здание, расположенное на нем.

Что касается прохода к дому, то увы вы обязаны его предоставить в силу закона. Но вы вправе требовать установки сервитута (ст. 274 ГК РФ)

Здравствуйте. Каких-либо конкретных норм нет, это устанавливается из фактического пользования ЗУ около дома. Например дорожка для прохода к дому, какой то метраж вокруг дома для его обслуживания.

Вы можете направить требования оплатить сервитут или заключить договор аренды ЗУ который занят домом на Ваших условиях, а если откажутся, то обратится в суд.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Читайте так же:  Меню требования программа

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Добрый вечер. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Конкретных норм, здесь нет обычно, в таких случаях говорят необходим отвод земли для подходу к дому и территория земельного участка отступающая от дома необходимая для преставления пристенной лестнице (все это оценочные категории — которые обговариваются с новым собственником дома).

Каких-либо норм по площади не предусмотрено, указано, что собственник здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, а также части участка необходимой для использования.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Что касается договоренности с собственником дома, то в Вашем случае лучше заключить соглашение об установлении сервитута, в котором прописать все условия пользования собственниками дома участком (проход к дому и т.д.).

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

За установление права ограниченного пользования земельного участка (сервитута) Вы вправе требовать от собственников дома соразмерную плату.

Если не удастся достичь согласию по сервитуту, то обращайтесь в суд с требованием заключить соглашение о сервитуте на Ваших условиях.

Установление сервитута регистрируется в органах Росреестра.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дом на чужом участке

Можно ли зарегистрировать на себя дом, построенный на чужом участке без согласия хозяина участка при наличии доказательств( чеков, договоров. ) что дом построен мной?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Александра. Это невозможно. Дом и земельный участок неделимы. Кому принадлежит земля, тому и дом. В лучшем случае, можно признать право собственности на самовольную постройку. Суд признает право за вами, если собственник земли предоставит или гарантирует предоставление вам этого земельного участка. Кстати, пока право собственности на дом не зарегистрировано, юридически, ваш дом не является объектом недвижимости. Он рассматривается как набор стройматериалов. Возможно, у вас есть право потребовать возмещения затрат на строительство дома. Если строилось по договору с собственником земли. Или право забрать стройматериалы, если построили без его согласия. В общем, обстоятельства не известны. Обратитесь на прием к юристу, чтобы получить более точный анализ ситуации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте.Могу ли я оформить в собственность дом построенный на участке не принадлежащим мне? Или в равных долях с хозяином участка? Спасибо

земля принадлежит бывшей родственнице,дом построил я ,мне нужны гарантии.Я ХОЧУ оформить на себя дом или на два собственника себя и на хозяйку участка.

23 Февраля 2017, 11:12 Борис, г. Сочи

Ответы юристов (2)

Если на чужом земельном участке была возведена самовольная постройка (без разрешения владельцев данного земельного участка и без разрешения на строительство), право собственности на эту постройку не было зарегистрировано, то владельцы земельного участка, на котором она была построена, могут потребовать ее снести в судебном порядке за счет того, кто ее возвел.
Также владелец земельного участка в судебном порядке имеет право признать право собственности на возведенную на его участке постройку с возмещением расходов на строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Читайте так же:  Договор на техническое обслуживание газового счетчика

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уточнение клиента

Я не до конца понял. Могу ли я оформить постройку (дом) на себя и хозяйку участка ,по обоюдному согласию

23 Февраля 2017, 11:30

Все собственники здания при известных условиях имеют право на приобретение права собственности на земельный участок, на котором здание расположено. Реализовать это право можно и путем приобретения участка в общую собственность. При этом согласно ст. 244 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. То есть при праве общей долевой собственности на недвижимость собственникам переходит на основании закона право общей долевой собственности, если соглашением между ними не будет определено, что они используют земельный участок на праве общей совместной собственности.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

На моём участке кто-то построил свой дом.

Участник программы «‎Работаю честно»

А Вы уверены, что по документам купили тот участок, который Вам показывали? Загородка вещь такая. Не имея должных знаний очень легко быть обманутым. Сопоставьте данные публичной кадастровой карты и имеющихся у Вас право подтверждающих документов.

Разумеется. Расположение участка совпадает с ПКК по кадастровому номеру.

Участник программы «‎Работаю честно»

Тогда
1. Сначала уведомление «захватчику» с предложением урегулировать вопрос.
2. Если ответа нет или ответ не устраивает, то в суд.

Участник программы «‎Работаю честно»

И почитайте
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Также поищите позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ.

Ой. а мне кажется или где-то в зем. кодексе есть норма о том, что построенное на чужом участке строение достается хозяину участка? Коллеги, никто не помнит такую норму? а то искать некогда.)
Но в любом случае компенсацию захватчики требовать права не имеют. А Вам надо подавать иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения, если по-хорошему не получится с ними договориться.

Участник программы «‎Работаю честно»

Одно из двух: 1) либо захватчик обладает серьезным «административным ресурсом» в данном районе и считает допустимым забрать любой приглянувшийся участок,например, он способен «доказать», что Ваше межевание является ошибочным, 2) либо он купил участок с другим кадастровым номером без межевания и не удосужился проверить, что у участка с данным расположением есть иной собственник. Из Вашего комментария в 15:16 следует, что межевание участка произведено, и в этом Ваша основная надежда на удовлетворение иска об изъятии участка из чужого незаконного владения, если мирный вариант решения спора будет не возможен. Очень жаль, что Вы не переговорили с захватчиком, и рассматривать ситуацию приходится на основе предположений по ключевому моменту.

Может, данный Участок заявлен в Администрации как бесхозяйственный и передан в пользование?
Администрация, как правило, в Налоговую не обращается.
Дом наверняка не узаконен, поставлен без разрешения на строительство, ведь никто не выдал бы постороннему лицу градостроительный план.
Нет, даже не верится.
Уважаемый Юрий, пожалуйста, не оставляйте Тему, расскажите о развитии Вашей Ситуации.

Мне удалось выяснить что, человек который поставил на участке дом, предварительно его выкупил у некой г-жи Н., которая, в свою очередь, данный участок сумела приватизировать 10.12. 2012 на основании постановления мера Ропшинского сельсовета от 15.09.1993 и ещё какого-то документа (данный документ мне не был представлен), подтверждающего наличие у неё участка с данным адресом. Получив свидетельство на собственность, г-жа Н. участок продаёт. Покупатель регистрирует участок на себя и далее, уже на своем участке, возводит строения. Получается, что непосредственно к самому человеку претензий я иметь не могу, т.к. он, со своей стороны, ничего не нарушил. Но возникает масса нюансов: во-первых, участок, который г-жа Н. продала, не был отмежёван и найти его по кадастровому номеру не представляется возможным (кадастровый номер моего участка и её отличаются одной цифрой, но если мой участок был отмежёван и есть на ПКК, то участок с её кадастровым номером не определён). Не ясным остаётся, каким образом она получила бумагу, на основании, которой она провела приватизацию. Местная администрация признаёт свою ошибку и уже предложила участок взамен, но, во-первых, участок менее привлекательный, особенно в плане подъезда к нему, во-вторых, продав его в ближайшее время, я буду обязан уплатить налог с продажи, в отличие от участка, который у меня в собственности уже более 8-ми лет. Поправьте пожалуйста, если в чём-то заблуждаюсь и посоветуйте в каком ключе вести переговоры с администрацией.

Читайте так же:  Налог на добычу физических лиц

Юрий, Вы, наверное, покупку делали самостоятельно, без привлечения специалистов. Коллеги дали очень правильные рекомендации, но к их советам рекомендую прибавить процедуру — вынос межевых знаков. Это делают геодезисты за очень не большие деньги2-7 т.р.. Далее. дом стоит- очень хорошо.После выноса межевых знаков у Вас будет чёткая картинка как расположен дом на ВАШЕМ УЧАСТКЕ. Приступайте к оформлению в собственность( в соответствии с советом Ирины Кораблевой), по схеме: градплан участка(графическая текстовая составляющие), разрешение на строительство, изготовление техплана, присвоение адреса, постановка на кадастровый и регистрационный учёт. Самому Вам эту процедуру провести сложно, лучше найдите местного, подчёркиваю МЕСТНОГО специалиста, подготовленного, имеющего большой опыт работы в этой сфере, не связывайтесь с крупными БРЕНДОВЫМИ КАМПАНИЯМИ. После оформления в собственность строения на ВАШЕМ участке головная боль будет у» невнимательного строителя» .Более точные рекомендации дать сложно, т.к. они основаны на Вашей информации, а она может быть не полной. С уважением.

Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?

На земельном участке, оформленном на жену, построил дом, могу ли я оформить собственность на дом на себя? Спасибо.

Собственность на жилой дом оформляется на собственика земли.

Но если вы в браке- дом будет при разводе считаться совместно нажитым имуществом, без разницы, кто из вас де-юре владеет им.

Точно прописанной нормы на этот случай нет. На усмотрение регистрационной палаты.

Не регят недвигу без права на землю.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд.

Семейный адвокат, выписка, выселение из квартиры. Раздел имущества супругов, развод. Наследство. ДТП.

СТРОИМ ДОМ НА ЧУЖОМ УЧАСТКЕ. КАК ПОДСТРАХОВАТЬСЯ?

Свекровь — собственница участка. Много лет туда не ездит. Два года назад она предложила нам с мужем построить там дом. Мы согласились, построили баню, гараж и частично зимний дом. За это время свекровь нашла себе мужчину и договор купли-продажи или дарения делать отказывается, предлагает оформить завещание. Мы боимся, ведь завещание можно переписать в любой момент и нет гарантии, что наш дом не достанется ее сожителю. Знакомые посоветовали взять у нее разрешение на строительство дома. Дескать, имея такой документ, в дальнейшем мы сможем зарегистрировать дом на себя, а участок при этом останется в ее собственности. Что нам делать?

■ К сожалению, вы правы, завещание свекровь всегда сможет отменить или изменить, не поставив вас в известность, это ее право.

Поскольку сейчас вы застраиваете участок, оформленный на нее, значит, предполагается, что дом и другие строения является ее личным имуществом. Доказать впоследствии ваши вложения будет проблематично, чтобы получить долю в доме. Вы сможете потребовать возврат вложенных денег на материалы, что, конечно, несопоставимо с тем, какие деньги вы потратите на самом деле. В любом случае сохраняйте все чеки, договоры, подтверждающие ваше строительство.

Заключить с ней договор, что она вам предоставила участок в пользование для строительства дома, возможно. Но здесь нужно видеть все документы. Поэтому рекомендую вам обратиться к грамотному юристу в вашем городе и составить все необходимые бумаги.

Понравилась статья — поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки

ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ

Консультация юриста по телефону
и в офисе