Договор на выполнение дополнительных работ

Оглавление:

Дополнительные работы, не предусмотренные сметой

Допработы частично выполнены

Рассмотрим практическую ситуацию.

Организация заключила договор подряда на проведение строительно-ремонтных работ (капремонт общего имущества многоквартирных жилых домов). Была составлена смета. В договоре есть пункт, в котором определено, что если в процессе выполнения работ выявятся работы, не указанные в смете, то между подрядчиком и заказчиком заключается дополнительное соглашение. В настоящий момент часть этих работ (которых нет в смете) уже выполнена, а часть предстоит выполнить. Какими документами оформить уже осуществленные дополнительные работы и как отразить работы, к которым только планируется приступить?

Юридические нормы

Для полного понимания сложившейся ситуации нужно обратиться к Гражданскому кодексу РФ в части определения прав и обязанностей заказчика и подрядчика.

Так, в соответствии с пунктом 5 статьи 709 Гражданского кодекса РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, тогда подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре цены работы, вправе отказаться от договора. При этом подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Следовательно, первый и фактически единственный шаг, который подрядчик должен предпринять, – это получение согласия от заказчика на дополнительные работы. Такое согласие следует оформить дополнительным соглашением к договору подряда, в котором требуется указать объем допработ и установить их стоимость (составить дополнительную смету либо определить твердую фиксированную цену).

Возможные варианты

Если допработы были выполнены до подписания с заказчиком дополнительного соглашения на их проведение, то возможны следующие варианты.

Выполненные дополнительные работы являются отдельным этапом по договору подряда, и их результат передается заказчику отдельно от остальных работ. В этом случае возникает некая правовая коллизия: сделаны работы, которые заказчик еще не заказал и по которым не оговорены существенные условия (цена, сроки и т. д.). Однако, если договоренность с заказчиком о проведении этих работ будет достигнута (подписано дополнительное соглашение) и работы будут ему сданы, то проблем у подрядчика быть не должно. Расходы на данные работы учитываются в себестоимости строительства, а согласованная с заказчиком цена сданных работ отражается как выручка от реализации. Если договоренность с заказчиком о выполнении дополнительных работ достигнута не будет, то понесенные расходы подрядчик списывает в прочие расходы (счет 91) без учета их для целей налогообложения. Поскольку они не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ (экономически не обоснованы и не связаны с получением дохода).

Допработы не выделены

Поэтапная сдача договором подряда не предусмотрена, а дополнительные работы входят в общий объем работ по договору, результат которых подрядчик передает заказчику после окончания всех работ по договору. В такой ситуации затраты на выполненные допработы, не согласованные с заказчиком, можно отнести в расходы на строительство до момента, когда у подрядчика возникнет уверенность, что данные работы заказчик не согласует. Тогда затраты на несогласованные работы, как и в первом варианте, относятся в прочие расходы без учета для целей налогообложения. Если же заказчик согласует выполненные допработы, то затраты на них, учтенные в общих расходах на строительство, признаются в бухгалтерском и налоговом учете как обоснованные расходы, связанные с возведением объекта.

Отражение расходов

Документальное отражение дополнительных расходов, произведенных как до подписания соглашения с заказчиком, так и после, ничем не отличается от обычного оформления расходов, связанных с выполнением работ по договору. Для этого применяются регистры бухгалтерского и налогового учета, утвержденные организацией в учетной политике, и соответствующие первичные документы по движению материалов, оплате труда и т. д.

Что касается оформления дополнительных работ между заказчиком и подрядчиком, то это определяется условиями договора строительного подряда.

Так, например, если стороны подписывают ежемесячно форму № КС-2 (справку № КС-3), то допработы могут быть оформлены этими документами. Причем, когда речь идет о дополнительных работах как об отдельном этапе, сдача которого оформляется актом № КС-2, эту форму следует составить отдельно на данные работы по согласованной с заказчиком цене.

Если же выполнение дополнительных работ – часть работ по договору подряда, то допускается включать их в общий акт выполненных работ по договору (например, № КС-2) со ссылкой на соответствующие позиции согласованной с заказчиком дополнительной сметы. Если указанная смета не согласовывалась, а была определена твердая цена, то дополнительные работы можно оформить отдельным актом № КС-2.

Важно понимать, что порядок такого оформления является предметом договоренности сторон. А то, о чем договорятся стороны договора, не может считаться неправильным, если это не противоречит нормам законодательства.

Дополнительное соглашение к договору подряда

Автор документа

Информация к документу

Дополнительное соглашение — документ, посредством составления которого вносятся изменения в условия, прописанные в договоре подряда. Согласно статье 452 Гражданского Кодекса РФ данное соглашение может быть признано действительным только в том случае, если его форма будет идентичной форме основного договора.

Особенности составления документа

Форма дополнительного соглашения к договору подряда

Унифицированного образца соглашения законодательством не установлено — оно составляется в произвольном порядке, но с учётом правил, которые действуют при составлении подобных документов.

Важно! Соглашение вступает в свою полную силу только после его подписания обеими сторонами.

Согласно статье 702 Гражданского Кодекса РФ под понятием сторон договора подразумеваются заказчик и подрядчик. Заказчик — это лицо (физическое или юридическое), которое кого-то нанимает для выполнения ремонтных работ. Подрядчик же — это юридическое лицо, которое нанимается за определённую плату эти работы выполнить.

Основные цели составления дополнительного соглашения к договору подряда:

  • изменение срока действия основного договора;
  • изменения стоимости работ;
  • изменение перечня требуемых работ или их объёма.

При необходимости изменения нескольких или всех условий, составлять дополнительное соглашение для каждого из них не нужно. Достаточно всё указать в одном. При этом обязательно следует руководствоваться главой 37 Гражданского Кодекса РФ.

Оформление документа допсоглашения

Чтобы было понятно, что это за документ, и к какому договору он является приложением, вначале указываются реквизиты данного договора с датой его составления.

Все имена и различные используемые в соглашении наименования должны быть полными и прописанными чётко. Суммы выражаются в цифровом формате и словесно. При несоблюдении данных правил документ может быть оспорен и признан недействительным. Внесение изменений в пункты основного договора подряда предполагает указание этих пунктов.

Важно! При определении стоимости работ следует дать ссылку на расчётную смету. Сама смета прилагается к дополнительному соглашению и является его неотделимой частью.

Если сметы как таковой не имеется, вся информация включается непосредственно в соглашение. Это наименование и объём работ, которые следует произвести дополнительно, сумма доплаты за них, а также сроки выполнения и оплаты.

Важно! Дополнительное соглашение не может быть составлено в одностороннем порядке. Для этого требуется согласие и заказчика, и подрядчика. В противном случае никакой юридической силы документ иметь не будет.

Дополнительное соглашение составляется в двух экземплярах — по одному каждой стороне.

Срок действия дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение обретает свою силу после его подписания. В этот момент все условия, которые были прописаны в договоре подряда ранее, и которые были изменены посредством составления соглашения, считаются ничтожными. От их исполнения освобождаются и заказчик и подрядчик. Если же в соглашении оговариваются дополнительные условия, не оговорённые в договоре ранее, все его пункты и далее считаются действительными.

Читайте так же:  Малый уголовный кодекс

Важно! При наличии веских оснований (нарушение условий) соглашение может быть расторгнуто досрочно.

Действие данного документа, как правило, прекращается после выполнения всех прописанных в нём условий. То есть, после того как подрядчик закончит все ремонтные работы, а заказчик осуществит оплату. То, в какой форме оплата должна быть произведена (наличными либо посредством банковских расчётов) может быть также оговорено в дополнительном соглашении, если такой пункт в основном договоре был упущен.

Заполненный образец документа

Дополнительное соглашение №____
к договору подряда №____ от ________________20__ г.

г. _________________ «____» ___________________ 20__ г.

_______________________, в лице _______________________________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ________________________________, лице _______________________________________, действующий на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны, вместе также именуемые Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к договору подряда №____ от «___» ____________20__ г. о нижеследующем:

1. По настоящему Дополнительному соглашению Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика дополнительные работы по текущему ремонту помещений, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Дополнительным соглашением цену.

2. Перечень и стоимость выполняемых по настоящему Дополнительному соглашению работ определяются Сметой на выполнение ремонтно-отделочных работ (Приложением №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3. Стоимость выполненных работ по настоящему Дополнительному соглашению составляет _______ (_____________________________) рублей. Оплата производится в следующем порядке: Заказчик оплачивает в течение 3 (трёх) дней с момента выполнения работ и подписания Акта выполненных работ.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2-х подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Дополнительное соглашение к договору подряда — образец

Дополнительное соглашение к договору подряда — это документ, который позволят скорректировать уже имеющиеся договоренности сторон. О том, как юридически грамотно подготовить такое соглашение, расскажет предлагаемая нами статья.

Допсоглашение к договору подряда

Заключая сделку, ее участники, согласно положениям статьи 153 ГК РФ, совершают действия, которые направлены на установление, изменение или аннулирование взаимных прав и обязанностей. Однако может случиться и так, что уже после подписания договора возникает необходимость изменения его положений. Это требует совершения дополнительной сделки, то есть подписания дополнительного соглашения к договору подряда, устанавливающего, меняющего или аннулирующего уже возникшие права и обязанности сторон.

Положения статьи 450 ГК РФ разрешают сторонам вносить изменения и дополнения в уже заключенный договор в любое время с момента его подписания. Вносимые изменения приобретут юридическую силу с момента подписания дополнительного соглашения, согласно требованиям пункта 3 статьи 453 ГК РФ, хотя стороны вправе и изменить данное положение, придав тем самым внесенным изменениям обратную силу.

Примечание: допсоглашение само по себе не является самостоятельной сделкой, поскольку неразрывно связано с базовым контрактом, а потому не имеет ни юридического, ни практического смысла при отсутствии самого договора подряда.

Законодательство не предполагает каких-либо специальных ограничений в отношении сроков составления допсоглашений, их объема, количества или характера. Что же касается содержания такого документа, то в отношении него действуют те же нормы, которыми стороны должны руководствоваться при заключении основного договора. Соответственно, допсоглашение к договору подряда должно учитывать требования главы 37 ГК РФ, которой определены требования непосредственно к договору подряда.

Изменения после частичного исполнения договора

В гражданском обороте нередки ситуации, когда изменения в договор вносятся уже по ходу его фактического исполнения или даже тогда, когда одна из сторон полностью выполнила свои обязанности. В такой ситуации стоит помнить, что в силу положений пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возврата того, что было ими выполнено до момента внесения изменений. Однако данная норма не является императивной, т. е. стороны вправе в своем соглашении предусмотреть и иной порядок. В то же время сторона, исполнившая (полностью или частично) свои обязанности, вправе потребовать у контрагента встречного исполнения в части, пропорциональной выполненным обязательствам.

Порядок заключения дополнительного соглашения на выполнение работ к договору подряда, образец

В договоре подряда участвуют 2 стороны (заказчик и подрядчик), поэтому подписать допсоглашение к нему должны оба обозначенных субъекта. При этом важно помнить, что допсоглашение, как и сам договор, должно отражать действительную волю сторон в силу требований части 2 статьи 1 ГК РФ. Односторонний отказ либо изменение взятых на себя участником сделки обязательств положения пункта 1 статьи 310 ГК запрещают, за исключением ситуаций, которые прямо обозначены данным кодексом или иными нормативными документами.

Поскольку допсоглашение — неотъемлемая часть договора, порядок его заключения, согласно статье 452 ГК РФ, должен быть точно таким же, как и при заключении основного документа. Если же сторонами в базовом договоре установлен определенный порядок действий, направленных на составление допсоглашения (порядок и сроки направления оферты и ее акцепта, ведения переговоров и т. д.), то стороны обязаны руководствоваться требованиями договора.

Важно помнить, что нормы главы 37 ГК РФ не определяют специальных требований к форме подрядного контракта, поэтому в отношении подряда действуют общие нормы статей 159 и 161 ГК РФ, допускающие как устную, так и письменную его форму сделки. Выглядеть в итоге допсоглашение может примерно так:

Дополнительное соглашение к договору подряда

Петров Николай Иванович (далее — Заказчик), паспорт гражданина РФ серии 5421 № 325647, проживающий по адресу: г. Красногорск, ул. Южная, д. 9, и ООО «Ремстрой» в лице директора Панкратова Николая Федоровича, действующего согласно уставу, заключили настоящее Соглашение во изменение следующих пунктов договора подряда № 12/с от 10.06.2018 (далее — Договор):

    Пункт 1.2 Договора изложить следующим образом:
    «1.2. Подрядчик вправе привлекать к исполнению настоящего Договора третьих лиц в качестве субподрядчиков».

Дополнить пункт 1.2 Договора подпунктом 1.2.1 следующего содержания:
«1.2.1. В случае привлечения к исполнению настоящего договора третьих лиц в качестве субподрядчиков подрядчик, согласно части 3 статьи 709 ГК РФ, приобретает статус генерального подрядчика и несет полную ответственность перед Заказчиком за действия привлеченных им субподрядчиков, выполненных с нарушением настоящего Договора».

  • Прочие условия Договора, не оговоренные в настоящем Соглашении, сохраняют свою юридическую силу.
  • Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах и является неотъемлемой частью договора подряда № 12/с от 10.06.2018.
  • Реквизиты и подписи Сторон
  • Петров Николай Иванович, паспорт гражданина РФ серии 5421 № 325647

    адрес: Красногорск, ул. Восточная, д. 9

    (подпись) Петров Н. И.

    адрес: Красногорск, ул. Мира, д. 4

    По заключенному договору подряда на капитальное строительство возникла необходимость выполнения ранее неучтенных в смете дополнительных работ (предприятие — заказчик по договору). Стоимость дополнительных работ по дополнительной смете превышает 10% от основной сметы. Цена договора твердая (в договоре нет указания на то, что она приблизительная), но стороны оформляют дополнительное соглашение на выполнение дополнительных работ. При этом подрядчик применяет к цене работ другие повышающие коэффициенты, чем те, которые применялись к основным работам, ссылаясь, что на дату выполнения дополнительных работ действуют уже новые коэффициенты. Коэффициенты утверждены внутренней Методикой определения стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ, действующей у подрядчика. Эта Методика разработана в соответствии с МДС 81-35.2004. Заказчик согласен оплатить дополнительные работы, но с применением прежнего повышающего коэффициента, который применялся к цене основных работ. Дополнительные работы ранее не были учтены в первичной технической документации. Дополнительные соглашение и смета сторонами договора подряда еще не подписаны. В договоре подряда имеется условие, в соответствии с которым при выявлении в процессе выполнения работ по договору необходимости выполнения работ, неучтенных при согласовании договора или учтенных в меньших объемах, а также при внесении заказчиком изменений в переданную подрядчику документацию, подрядчик принимает к выполнению дополнительные работы на тех же условиях, что и основные работы, если они являются профильными. Прав ли заказчик в данной ситуации? Может ли заказчик ссылаться на п. 6 ст. 709 ГК РФ в данном случае?

    1. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ). В рассматриваемом случае цена договора была определена в соответствии со сметными нормативами в строительстве, установленными Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1. Индексы изменения сметной стоимости разрабатываются ежеквартально по видам строительства Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России). После составления сметного расчета для перевода стоимости работ и затрат в текущую (рыночную) цену применяются коэффициенты пересчета в текущий уровень цен (смотрите также постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017 N 15АП-10064/17). В связи с этим полагаем, что стороны договора подряда имеют возможность предусмотреть и конкретизировать порядок, при котором подрядчик вправе применить к дополнительным подрядным работам повышающие индексы и коэффициенты.
    Вместе с тем, учитывая базовый принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны могут предусмотреть и иные правовые последствия для подрядчика при возникновении необходимости проведения дополнительных подрядных работ. В рассматриваемом случае стороны договорились о выполнении дополнительных работ подрядчиком на тех же условиях, что и основные работы. Данное условие договора, по нашему мнению, исключает возможность подрядчика требовать применения к дополнительным работам повышающих коэффициентов. Однако в любом случае окончательное решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств и может быть достигнуто лишь по соглашению сторон, а при его отсутствии — только судом.
    2. Основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ. То есть твердая цена по смыслу п. 6 ст. 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата пришлось выполнить подрядчику.
    Общие положения о подряде, закрепленные в ст. 709 ГК РФ, в силу п. 2 ст. 702 ГК РФ подлежат применению также к отношениям, возникшим из договора строительного подряда, если иное не установлено специальными нормами Гражданского кодекса РФ о строительном подряде. Условия выполнения и оплаты дополнительных работ по договору строительного подряда регламентированы нормами ст. 743 ГК РФ. Указанные в данной статье правовые последствия выполнения дополнительных работ обусловлены увеличением цены договора строительного подряда, изменение которой производится по правилам п. 6 ст. 709 ГК РФ. Следовательно, обязанность по оплате дополнительных работ у заказчика возникает только в том случае, если такие работы по видам, объему и цене были согласованы заказчиком и последний дал согласие на их выполнение подрядчиком и последующую оплату (смотрите также постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016 N Ф06-7261/16, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 N 17АП-1008/16, постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2018 N Ф05-494/18, постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2018 N Ф05-5122/18).

    Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
    — Энциклопедия решений. Выявление подрядчиком не учтенных в технической документации работ.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Иванов Александр

    Контроль качества ответа:
    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Барсегян Артем

    26 сентября 2018 г.

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

    Договор на выполнение дополнительных работ

    Дополнительные работы по договору строительного подряда: советы из практики о том, как избежать споров

    Ситуации, когда по договору строительного подряда подрядчик выполняет дополнительные работы, на практике нередки. При этом, возникают различные вопросы: обязан ли подрядчик выполнять дополнительные работы? Имеет ли он право требовать оплаты за выполненные дополнительные работы? Как снизить возможные риски неполучения оплаты за выполненные дополнительные работы? Cледует сперва понять, что такое «дополнительные работы»?

    Бюро переводов ТРАНСЛЕКС: точный юридический перевод и лингвистическое сопровождение бизнеса »»

    Начнем, пожалуй, с примера из нашей недавней практики.

    Подрядчик и заказчик заключили договор строительного подряда, условия которого определяли фиксированное вознаграждение за выполнение определенного объема работ. В ходе выполнения работ, подрядчик обнаружил, что проектной документацией не учтен весь требуемый комплекс работ (например, отсутствовали указания на некоторые работы, без которых объект построить невозможно). В смете были отражены не все затраты по предстоящим работам. Несмотря на уведомление подрядчика в адрес заказчика о наличии дефектов в проектно-сметной документации и не получив согласия заказчика на проведение дополнительных работ, а также увеличение сметной стоимости строительства объекта, с целью завершения работы в срок подрядчик выполнил большую часть дополнительных работ. Подрядчик приостановил работы только после того, как понял, что заказчик не намерен давать согласие на выполнение дополнительных работ. При этом, существенный объем дополнительной работы был уже выполнен. Заказчик впоследствии отказался от подписания актов выполненных дополнительных работ и их оплаты. Подрядчик ввиду отказа заказчика оплатить за дополнительные работы обратился с иском в суд.

    Как уберечься от подобных ситуаций? Этот вопрос не перестает быть актуальным. Поэтому, следует сперва понять, что такое «дополнительные работы»?

    Что такое дополнительные работы и каков порядок их согласования с заказчиком?

    Сложившаяся в Республике Казахстан (далее – «РК») практика свидетельствует, что в ходе строительства может быть обнаружена необходимость проведения ряда работ, которые отсутствуют в проектно-сметной документации, их выполнение влечет увеличение сметной стоимости строительства, но без их выполнения невозможно дальнейшее продолжение строительства объекта. Вместе с тем, один лишь факт выполнения подрядчиком дополнительных работ не является обстоятельством, порождающим обязанность заказчика их оплатить.

    Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, подрядчик в силу п. 4 ст. 654 Гражданского кодекса РК (далее – «ГК РК») обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законодательными актами или договором не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик может приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

    Анализ судебной практики показывает, что сообщение и согласование дополнительных работ с заказчиком является необходимым условием для требования оплаты за дополнительные работы. Очевидно, что законодатель, устанавливая указанные требования, преследовал цель защитить заказчиков от недобросовестных подрядчиков, которые необоснованно увеличивают стоимость строительства объекта.

    При невыполнении подрядчиком обязанности сообщить заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, он, согласно п. 5 ст. 654 ГК РК, лишается права требовать от заказчика их оплаты и возмещения вызванных этим убытков, если только не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению строящегося объекта.

    При согласии заказчика на дополнительные работы и их оплату подрядчик в силу п. 6 ст. 654 ГК РК вправе отказаться от выполнения указанных работ лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам.

    Как видно из вышеприведенного, ГК РК предусматривает несколько вариантов развития отношений заказчика и подрядчика в случае выявления последним не учтенных проектно-сметной документацией работ.

    Вариант 1

    Подрядчик выполнил, но не предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ. В этом случае подрядчик лишается права требовать оплаты за дополнительные работы и возмещение вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

    Вариант 2

    Подрядчик предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, но заказчик отказался от внесения изменений в смету и увеличения стоимости строительства объекта. В этом случае подрядчик может приостановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на заказчика, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

    Вариант 3

    Подрядчик предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ и заказчик согласился на их выполнение, а также увеличение сметы, но данные виды работ не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика и поэтому он вправе отказаться от их выполнения либо они не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам.

    Вариант 4

    Подрядчик предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, и заказчик дал свое согласие на их выполнение, а также увеличение сметы путем подписания дополнительного соглашения к договору.

    Вышеизложенное можно резюмировать следующим образом: в соответствии с п. 4 ст. 654 ГК РК, подрядчик вправе требовать оплаты за дополнительные работы, непредусмотренные договором строительного подряда работ, лишь при условии одновременного соблюдения следующих условий:

    1) на момент подписания договора подрядчик не должен знать о необходимости выполнения работ, непредусмотренных проектно-сметной документацией, предоставляемой ему заказчиком;

    2) дополнительные работы неминуемо должны повлечь увеличение стоимости строительства объекта;

    3) подрядчик своевременно письменно уведомил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;

    4) заказчик дал свое согласие на выполнение подрядчиком дополнительных работ и стороны подписали дополнительное соглашение к договору.

    5) заказчик принял результат работ от подрядчика и не выдвигал каких-либо возражений по дополнительно выполненным работам.

    Кроме того, в силу п. 5 ст. 654 ГК РК, также возможно взыскание с заказчика стоимости выполненных дополнительных работ в случае, если подрядчик докажет, что их невыполнение могло привести к гибели или повреждению строящегося объекта. В этом случае предварительное уведомление заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, а равно получение его согласия на их выполнение для подрядчика не является обязательным.

    Рекомендации

    В завершение, бизнесменам, занятым в области строительного подряда можно дать следующие рекомендации:

    1) при обнаружении необходимости выполнения дополнительных работ подрядчику следует незамедлительно уведомить об этом заказчика в письменной форме. Подрядчику следует собрать доказательства осведомленности заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ: например, письменное уведомление с отметкой о его принятии заказчиком, почтовая квитанция об отправке уведомления в адрес заказчика и т.п.;

    2) согласие заказчика на проведение дополнительных работ, непредусмотренных проектно-сметной документацией, следует оформлять в форме дополнительного соглашения к договору (или в иной форме, в которой заключен договор строительного подряда);

    3) если заказчик в установленный законом или договором срок не отреагирует на уведомление подрядчика, работы следует незамедлительно приостановить. В противном случае, в суде на подрядчика может быть возложена обязанность доказывания того, что приостановление выполнения дополнительных работ привело бы к вероятным разрушениям, повреждениям и прочим серьезным отрицательным последствиям для заказчика (что на практике встречается довольно редко);

    4) следует обеспечить контроль над приемкой заказчиком результата дополнительных работ (акты приемки выполненных работ по форме КС-2, а также справки КС-3 на дополнительные работы). Вместе с тем, нужно помнить, что акт приемки выполненных работ подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ в случае отсутствия такого согласия заказчика.

    Следует отметить, что судебная практика по данной категории споров весьма разнообразна: в ряде случаев суды отказывают подрядчикам во взыскании стоимости дополнительных работ, в других — напротив, удовлетворяют подобные иски. По мнению автора, в случае возникновения необходимости выполнения дополнительных работ, влекущих увеличение стоимости строительства объекта, во избежание недоразумений и возможных убытков, подрядчику следует незамедлительно приостановить работы, уведомить заказчика и согласовать вопросы, связанные с выполнением этих работ и увеличением сметной стоимости. Автор полагает, что подобный алгоритм действий помог бы снизить возможные риски неполучения оплаты за выполненный объем работы.

    ФАС СЗО: дополнительные работы по муниципальному контракту надо согласовывать

    Если не будет письменного согласования объема и стоимости дополнительных работ между заказчиком и подрядчиком по муниципальному контракту, то заказчик имеет право их не оплачивать.

    В арбитражный суд обратилась организация, выступавшая подрядчиком при выполнении работ по муниципальному контракту, с исковым заявлением к заказчику этих работ — Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области. Исковым требованием организации было взыскание задолженности по оплате дополнительных работ, связанных с исполнением муниципального контракта. Суды первых инстанций удовлетворили исковые требования организации-подрядчика.

    Однако апелляционная инстанция — Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 19.03.2015 по делу N А56-20231/2014 отменил предыдущие судебные решения и отказал в удовлетворении исковых требований подрядчика. Аргументируя принятое решение, арбитры отметили, что, в соответствии с нормами статьи 740 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы в установленный договором срок, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать подрядчику все необходимые условия для выполнения работ, по окончанию принять их результат и уплатить обусловленную контрактом цену.

    В статье 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных работ должна быть произведена заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. В рассматриваемом случае цена муниципального контракта была твердой на все время действия контракта и не подлежала изменению, за исключением случаев, установленных действующим законодательством РФ и самим муниципальным контрактом. Подобное условие было предусмотрено пунктом 4.1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», действующим на момент заключения и исполнения муниципального контракта. Данный закон предусматривает возможность изменения заказчиком предусмотренного контрактом объема контрактных работ или услуг, но не более чем на десять процентов если это предусмотрено конкурсной документацией. Такое изменение возможно по согласованию с подрядчиком в ходе исполнения контракта, при изменении потребности заказчика в работах или услугах, на выполнение которых был заключен контракт, или при выявлении потребности в дополнительном объеме работ, услуг, не предусмотренных контрактом, но непосредственно с ним связанных.

    Однако из имеющейся в материалах дела переписки сторон ясно, что стороны муниципального контракта не достигли соглашения об изменении первоначальной цены контракта пропорционально дополнительному объему выполненных подрядных работ в пределах, предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ. Из содержания переписки видно, что заказчик признал необходимым производство дополнительных работ, но так и не согласовал с подрядчиком их объем и стоимость. На этом основании исковые требования организации-подрядчика удовлетворению не подлежат. Суд обратил внимание, что истец не вправе претендовать на взыскание стоимости спорных работ с ответчика в судебном порядке, поскольку никто не вправе извлекать преимущества, в том числе и имущественные выгоды, из незаконного поведения исполнителей работ и государственных (муниципальных) заказчиков.

    Когда заказчик может не оплачивать дополнительные работы подрядчика

    Если дополнительные работы по договору подряда являются частью основных, или подрядчик по собственной инициативе осуществляет не упомянутые в договоре работы, заказчик может отказаться от оплаты таких работ.

    Если подрядчик выполнил основные работы с дефектами, для устранения которых требуется провести дополнительные работы, заказчик вправе отказаться от оплаты данных дополнительных работ. Но это не единственный тип ситуаций, когда заказчик имеет основания не заплатить за дополнительные работы подрядчику.

    Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист

    Дополнительные работы как часть основных

    Нередко подрядчики прибегают к искусственному завышению стоимости договора. Способы могут быть разные: ссылки на необходимость изготовления или покупку дополнительных приспособлений и устройств, включение в смету работ, производство которых не требуется, объединение стоимости материалов и работ, включение абстрактного пункта «прочие расходы».

    Избежать таких разногласий поможет детальное урегулирование всех видов и объемов работ в смете к договору (ст. 746 ГК РФ) и отказ от подписания дополнительных КС-2, КС-3. Юрист может не знать техническую сторону, но инженеры и сметчики обязательно должны смотреть договор по своей части. И если для выполнения каких-либо видов работ применяются приспособления или машины, необходимо сразу включить такие расходы в стоимость работ. То есть указать их в смете. В дальнейшем это поможет избежать споров с подрядчиком о дополнительных расходах.

    Спор об опалубке как дополнительной работе

    Например, по договору генподрядчик поручил подрядчику выполнение бетонных работ. Однако исполнитель помимо предусмотренных договором предъявил к оплате дополнительные работы по устройству опалубки. Отказ генподрядчика подписывать и оплачивать несогласованные сторонами работы послужил основанием для предъявления подрядчиком иска. Суд отказал во взыскании стоимости работ. Решение мотивировано тем, что генподрядчик не давал заданий подрядчику, которые стороны не предусмотрели в договоре. Кроме того, предъявляемые к оплате работы не носили самостоятельного характера, поскольку неотделимы от бетонных, на выполнение которых стороны и заключили договор.

    Таким образом, суд согласно статье 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение условий указанного пункта договора, признал, что ответчик как генеральный подрядчик по данному объекту не поручал истцу выполнение работ по уходу за бетоном и по снятию опалубки.

    Суды, принимая во внимание буквальное толкование предмета договора – оказание услуг по заливке бетона, а также тот факт, что указанные работы невозможно осуществить без опалубки и каркаса, признали, что работы по устройству опалубки, работы по устройству арматурного каркаса, прочие работы на блоке, выставленные исполнителем к оплате в качестве дополнительных, входят в состав основных работ по договору (постановление АС Дальневосточного округа от 16.06.15 № Ф03-2305/2015 по делу № А59-1423/2014).

    Дополнительные работы как несогласованная инициатива подрядчика

    Работы, которые подрядчик выполнил вне контракта и без согласования заказчика, оплате не подлежат (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», постановление АС Уральского округа от 13.10.15 № Ф09-7104/15 по делу № А50-25078/2014).

    Закон предписывает сообщать заказчику о необходимости проведения несогласованных работ. Они могут производиться, если подрядчик обнаружил неточности в технической документации (п. 3 ст. 743 ГК РФ) или потребовалось проведение дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК РФ). О таких обстоятельствах подрядчик обязан сообщить заказчику и приступить к выполнению только при получении согласия. Без предварительного согласования такие работы подлежат оплате, только если исполнитель докажет, что ситуация требовала немедленных действий (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

    Подряд по госконтракту

    Если подрядчик выполняет работы в ходе исполнения государственного контракта, цена также может быть пересмотрена в сторону увеличения или уменьшения при изменении объема работ. Такая ситуация возможна при согласовании заказчика, а также если речь идет об изменении стоимости не более чем на 10 процентов (подп. «б» п. 1 ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 05.04.13 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ…»). Такие положения законодательства не допускают злоупотребления исполнителем своими правами и позволяют избежать неоправданного увеличения стоимости, когда речь идет о государственных контрактах.

    Например, суд отказал истцу (подрядчику) во взыскании стоимости дополнительных работ, поскольку их выполнение не предусмотрено контрактом, а необходимость не подтверждалась заказчиком. Так, подрядчик писал заказчику о необходимости провести дополнительные работы, заказчик это не согласовывал. Подрядчик мог приостановить выполнение работ, но он их выполнил без согласия заказчика. Суд указал, что в таком случае они не подлежат оплате ни как дополнительные работы по договору подряда, ни как возмещение неосновательного обогащения на стороне заказчика (постановления Пятнадцатого ААС от 18.10.15 № 15АП-4371/2015 по делу № А53-26415/2014, Президиума ВАС РФ от 28.05.13 № 18045/12).

    Заказчику необходимо корректно вести переписку с подрядчиком. В случае спора исполнитель договора может с помощью писем заказчика доказывать в суде факт поручения работ, которые не вошли в договор.

    Так, подрядчик требовал оплаты дополнительных работ и ссылался на письма, в которых заказчик якобы согласовал их. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами и удовлетворил требования. Но окружной суд все же отказал во взыскании, отметив следующее.

    « данные письма согласованием не являются, поскольку в ответ на письмо от 10.07.2013 ответчик согласовал работы, не отнесенные к работам по спорному муниципальному контракту . Кроме того, письмо от 13.11.2013 составлено подрядчиком после завершения срока выполнения работ, установленного спорным муниципальным контрактом, и по своей структуре не является обращением подрядчика к заказчику о согласовании дополнительных работ (постановление АС Дальневосточного округа от 23.03.15 № Ф03-6334/2014 по делу № А04-8408/2013).

    Во избежание споров заказчику лучше отвечать на письма о согласовании новых работ четким отказом, а при получении от подрядчика актов с дополнительными работами целесообразно направить мотивированный отказ.