Длящийся договор купли продажи квартиры

Оглавление:

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП.

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

○ Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры.

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

  • «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон. При несоблюдении требуемой формы, сделка будет признана недействительной. Договор не требуется заверять нотариально, но стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Также не требуется государственная регистрация соглашения – сделка считается заключенной с момента подписания документа. Однако фактический переход права собственности возможен только после государственной регистрации данной процедуры (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

○ Стороны договора.

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию при необходимости.

○ Предмет договора.

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

  • «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

  • Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
  • Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
  • Этаж расположения.
  • Назначение (жилое помещение).
  • Кадастровый номер.

В договоре важно указать:

  • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

○ Важные моменты для покупателя.

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

○ Как быть, если продавец действует по доверенности.

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

  • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
  • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
  • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
  • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

○ Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству.

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

  • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

  • Завещательных отказов.
  • Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

○ Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением.

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

  • Возможность перепланировки.
  • Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
  • Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Справку об отсутствии задолженности по платежам.

○ Нюансы заключения договора между родственниками.

Процедура оформления сделки с родственниками почти не отличается от стандартного заключения соглашения о купле-продаже. При этом есть некоторые особенности:

  • Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
  • Отсутствует налог на прибыль.
  • «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст. 220 НК РФ)».

○ Дополнительное соглашение.

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

  • Стоимости квартиры.
  • Реквизитов участников.
  • Порядка оплаты и т.д.

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретённую с использованием средств материнского капитала.

Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры. Рассказывает юрист Сергей Богданов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности?

Между сторонами заключен договор купли-продажи доли в жилом доме и доли земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При этом договором предусмотрена отсрочка оплаты, оплата до настоящего времени не произведена. На данный момент стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены договора.

В связи с этим возникают вопросы:

1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?

2. Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены? На основании каких норм?

Ответы юристов (7)

Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп.соглашение. При этом регистрировать доп.соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется.

Аналогичный вопрос был рассмотрен службой правового консалтинга ГАРАНТ:

В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.
Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена.
Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?
Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?

Прежде всего отметим, что надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным. Внести в такой договор какие-либо изменения невозможно (смотрите, например, п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, постановления ФАС Поволжского округа от 03.11.2009 N А65-21574/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 09.10.2009 N Ф04-5979/2009; ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 N А19-13774/07-Ф02-3531/2008; ФАС Северо-Западного округа от 03.06.2002 N А56-35091/01). Однако в рассматриваемой ситуации обязательство по оплате покупателем стоимости имущества не исполнено. Это свидетельствует о том, что обязательства из договора купли-продажи не прекращены надлежащим исполнением. Поэтому по соглашению сторон соответствующие условия договора могут быть изменены.
Закон устанавливает, что сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ (смотрите также п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009 N 5/29).
Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает. Соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такой недвижимости, следовательно, также не подлежит государственной регистрации. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре*(1).
Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Георгий, здравствуйте. На основании ч.1 ст.450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поэтому Вы вправе изменить цену.

согласно ст.452 ГК РФ

Читайте так же:  Штраф за нарушение п92

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании ст.164 ГК РФ дополнительное соглашение нужно зарегистрировать

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании ст.164 ГК РФ дополнительное соглашение нужно зарегистрировать

Евгений, вынужден с Вами не согласиться, поскольку в данном случае регистрируется не сделка, а право собственности. Поэтому и доп.соглашение также не подлежит регистрации.

В связи с этим возникают вопросы: 1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?

Вы имеете право изменить центу договора купли продажи заключив дополнительное соглашение к договору.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом следует иметь ввиду, что в настоящее время договор купли продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составляется в нотариальной форме. Соответственно соглашение об изменении цены договора должно быть заключено также нотариально.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены? На основании каких норм?

В Росереестре регистрируется переход права собственности по договору но не сам договор купли продажи. В реестр внесена запись о новом собственнике доли в праве собственности на квартиру. По этому представление в Росреестр дополнительного соглашения не нужно.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Еще недавно все договоры купли-продажи могли заключаться в свободной письменной форме, сторонам достаточно было скачать образец в Интернете, теперь изменения в законодательстве разделили сделки на два вида. Для одних объектов, как и прежде, соглашение между покупателем и продавцом может быть заключено в простой форме. Для других установлена обязательная нотариальная форма договора.

Все зависит от способа оформления права на квартиру. По закону в обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, среди собственников которых несовершеннолетние дети. Также сделки с долями в собственности на квартиру, в том числе и когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи, продается целиком.

«Зачастую стороны относятся к договору как к некой справке, которая позволит им зарегистрировать свои права в Росреестре. На самом деле договор купли-продажи — важный документ, который определяет взаимоотношения этих людей на многие годы вперед, — рассказывает нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — Учитывая, что в Гражданском кодексе сейчас закреплен принцип оспоримости сделок, через пять — десять лет после продажи кто-то может попытаться сделку оспорить. Гарантировать, что такого не произойдет, нельзя, право обращаться в суд закреплено в Конституции, но можно правильно составить договор, чтобы минимизировать риски покупателя. Следует предусмотреть в договоре такие условия, которые, в случае если сделка оспорена, позволят добросовестному покупателю компенсировать все затраты на ее совершение. Вернуть не только сумму, переданную продавцу при покупке квартиры, но и расходы, которые он нес при подготовке к сделке, например на оплату услуг специалистов. Кроме того, в договоре можно предусмотреть неустойку за нарушение принятых на себя сторонами обязательств».

Каждый договор составляется в индивидуальном порядке, в него включаются дополнительные условия, исходя из обстоятельств сторон. «Все зависит от конкретной ситуации. Например, продавец меняет паспорт после возникновения у него права на недвижимость, но в момент сделки штампа о заключении брака не было, следовательно, достоверно установить наличие права третьего лица (супруга/бывшего супруга) не представляется возможным. В этом случае стороны могут предусмотреть в договоре неустойку за недостоверность заверений недобросовестного продавца об отсутствии у него супруги. Всякий раз, готовя договор купли-продажи, мы беседуем со сторонами сделки, разъясняем им последствия отдельных положений и уже по результатам этой беседы составляем договор», — объясняет Елена Абрамова.

В этих случаях составлением договора купли-продажи занимается нотариус, эта услуга оплачивается в рамках технической работы при подготовке к сделке, ее стоимость — пять тысяч рублей. Кроме того, участникам сделки нужно заплатить госпошлину за удостоверение договора — полпроцента от суммы договора (но не более 20 тысяч рублей). В целом затраты сторон на нотариальное удостоверение договора не могут превышать 25 тысяч рублей.

Простая письменная форма договора купли-продажи

В остальных случаях договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме. Это значит, что для такого договора нет рекомендованных образцов, стороны могут составить соглашение самостоятельно или скачать образец в Интернете, заполнив от руки, и после подписания договор будет иметь законную силу. Другой вариант — обратиться за составлением договора к юристу или в агентство недвижимости (каждое агентство предоставляет услугу юридического сопровождения сделки). Стоимость подготовки договора в разных компаниях варьируется от одной до пяти тысяч рублей.

«По содержанию простая письменная форма действительно достаточно проста, — рассказывает юрист компании «ГРАНТА-недвижимость» Татьяна Третьякова. — По сути, в ней может содержаться только следующая информация: паспортные данные покупателя и продавца, адреса их местожительства, адрес продаваемой квартиры и цена, а также сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право ею пользоваться».

Какие дополнительные условия включают в договор?

Кроме обязательных пунктов, без которых договор купли-продажи считается незаключенным, допускается включение в него дополнительных условий. Они необязательны с точки зрения закона, но их обычно включают, чтобы закрепить основные моменты проведения сделки, важные для сторон.

  1. Помимо адреса в договоре рекомендуется указать основные характеристики квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж, на котором она расположена, чтобы у покупателя не было сомнений, в отношении какого объекта заключается договор.
  2. Рекомендуется указывать семейное положение продавца и покупателя. Если продавец на момент совершения сделки заявляет, что в браке не состоит, это следует указать, чтобы у покупателя была подстраховка. Поскольку по закону все приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то если второй супруг не знает о продаже или не давал согласия на сделку, то сделка может быть оспорена.
  3. В договоре также обычно указывают последствия признания сделки недействительной. Для этого перечисляются соответствующие статьи Гражданского кодекса. По общему правилу в случае расторжения договора продавец обязан возвратить покупателю деньги в полном размере, а покупатель — товар (то есть квартиру). Уточняется, в какие сроки и в какой последовательности это должно произойти.
  4. Оговаривается способ передачи денег и вариант расчета за квартиру. Если для совершения сделки используется ипотечный кредит, на включении этого пункта настаивают банки. Если сумма должна быть перечислена на счет продавца, в договоре указывается номер конкретного счета. Когда при расчете используется банковская ячейка, прописывается, при каких условиях продавец сможет получить к ней доступ.
  5. Договор купли-продажи можно сделать еще более подробным и указать остальные условия предстоящей сделки. Такие как срок снятия с регистрационного учета в квартире зарегистрированных лиц (если на момент совершения сделки в квартире остаются прописанные); срок передачи ключей покупателю; какое имущество входит в стоимость квартиры и должно в ней остаться на момент передачи объекта покупателю.

«Если стороны хотят включить в договор какие-то определенные пункты, закрепить подписями важные для них условия, стороны могут сделать необходимые дополнения, закон это позволяет, — объясняет Татьяна Третьякова. — Зачастую в договор добавляют информацию о последствиях признания сделки недействительной. Однако, даже если эти пункты в договор не будут включены, это не значит, что покупатель остается незащищенным. Все эти положения содержатся в Гражданском кодексе, и в случае наступления определенных обстоятельств они будут применяться независимо от содержания договора».

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания сторонами. Все перечисленное — только общий список условий, которые стороны включают в договор купли-продажи квартиры. Кроме них в конкретной ситуации в договор могут быть добавлены новые пункты в зависимости от обстоятельств сделки, а также от того, кто продает и покупает квартиру.

Договор купли продажи с отсрочкой

Что делать если нарушен договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платижа по срокам.

Можно расторгнуть договор. По общему правилу договор можно расторгнуть по соглашению с контрагентом (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Без его согласия расторжение возможно, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Как правило, основанием расторжения является нарушение контрагентом договора. Если вы обращаетесь в суд по этому основанию, скорее всего придется обосновать существенность нарушения. Суды почти всегда учитывают это, даже когда есть специальное основание для расторжения. Продавцы обычно подают иски, когда покупатель получил недвижимость, но не платил за нее.

Как назвать и оформить договор купли продажи маломерного судна с отсрочкой по приемке имущества. При осмотре сразу невозможно сказать в исправном оно состоянии или нет, это возможно только после испытательного срока в течение 1-2 месяцев.
Т.е. деньги мы при покупке сразу перечисляем, далее проверяем судно, если оно в порядке то право собственности переходит к нам, а деньги остаются у продавца. Если судно не в порядке, то по окончании испытательного срока высказываем свои претензии и путем переговоров снижаем стоимость на сумму требуемого ремонта либо аннулируем сделку.
Или лучше сделать двумя договорами? Предварительным с обеспечительным платежом, а потом договор купли-продажи?

Что бы юрист помог вам подготовить такой договор, вам нуж для этого к нему за работой в личку обратится или на электронную почту.

Как признать договор купли-продажи с отсрочкой передачи прав собственности с автоломбардом недействительным, намерения продать авто не было, собственник была несовершеннолетняя, орган опеки постановил выдать доверенность на бабушку, в итоге бабушке подсунули не договор займа или залога а купли-продажи. В последствии оказалосб что автоломбард не имеет законных оснований на такой вид деятельности, ООО перерегистрировалась, доверенность на бабушку закончила срок но несуществующая фирма более года продолжала «доить» деньги ежемесячно.

Ирина, для ответа на Ваш вопрос надо, естественно, для начала смотреть сам договор. Вообще в целом, порядок признания недействительным договоров — судебный.

Ирина, для оценки перспективы Вашего дела нужный полный анализ всех документов и фактических обстоятельств. Признать договор купли-продажи недействительным можно по целому ряду оснований, но заблуждение — то, что «бабушке подсунули не тот договор» на мой взгляд самый сложный и бесперспективный, либо придется проводить дорогостоящую судебную экспертизу и доказывать, что бабушка не могла осознавать последствия своих действий. Вам следует обращаться за очной консультацией, и выбирать наиболее оптимальный способ защиты Ваших интересов. Удачи!

Юрлица подписали договор купли продажи, продавец поставляет товар с отсрочкой платежа, при этом условии он хочет поручительство физлица. Предположительно подразумевают поручителем гендиректора. А если гендиректор через некоторое время уволится?

Добрый вечер, Виктор! Получателем товара является не генеральный директор, а юридическое лицо, которое принимает, получает и использует в своей деятельности товар. Если будет заключен договор поручительства, то не зависимо от места работы, директор будет поручителем.

Ситуация следующая: я продал квартиру по договору купли продажи с отсрочкой платежа за 800 000 р, покупатели исполнили свои обязательства на 600 000 р и хотят расторгнуть договор какие мои действия? Они предложили продать кв третьим лицам за 800 000 и тем самым решить разногласия но меня такой вариант мало устраивает т.к. были расчеты на положенные выплаты и в срок. Они должны были выплачивать ежемесячно по 20 000 р.

Читайте так же:  Системные требования для ubuntu 1204 lts

Здравствуйте! Если Договор составлен юридически грамотно, то квартира обременена. в подобных сделках — обозначаются условия для снятия обременения. собственником квартиры-является Покупатель. При получении 200 т.р. Вы можете снять — обременение квартиры.

При несвоевременной оплате, по договору купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате. Каков этот % ? В договоре оное, не прописано. Покупатель не оплатил 2 200 000 руб 20,12. 2017 г На что я могу рассчитывать согласно закона?

Все зависит от периода просрочки. В разные периоды, разный процент неустойки, в связи с изменением в законодательстве. Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Есть онлайн калькулятор расчета процентов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа. После выплаты полной стоимости товара как правильно закончить взаимоотношения по расчетам, чтобы потом нечего не могли предъявить, ссылаясь что нечего не оплачено?

Доброго дня! Окончательным документом должен стать Акт приема-передачи и оплаты товара в вашем случае. В нем всё должно быть прописано: что передано, когда передано, что оплачено, когда оплачено, все суммы. Обязательная фраза: Претензий по количеству и качеству товара, а также его оплаты стороны друг к другу не имеют. Дата, росписи. Если есть — печати.

Добрый день, необходимо составить акт приема — передачи, подписанный покупателем и продавцом, также не лишним будет указать, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Здравствуйте Сергей. Тут надо проанализировать ситуацию в рамках действующего законодательства и определить круг надзорных органов, куда необходимо будет обратиться. Обращение Ваше должно быть зафиксировано в письменной форме и составлено юридически грамотно, что бы у них не было оснований для отказа в удовлетворении ваших требований. Но исходя из Вашей ситуации попросите расписку что претензий не имеют. Для того, что бы в деталях ознакомиться Вашей проблемой я должен задать вам ряд вопросов. Для подробной консультации звоните по телефону Городского Департамента Защиты Прав Человека 8-495-205-14-14,сайт: городской-департамент. Рф, либо пишите в личные сообщения.

Здравствуйте! После полного расчет с продавцом, продавец выдает расписку о том, что расчет произведен полностью. Если недвижимость находится в залоге у продавца, то нужно снимать обретение.

Можно взять расписку об отсутствии претензий и о получении оплаты, предусмотренной договором, в полном объеме. Это будет доказательством в случае возникновения спора.

Купила оптом по договору купли продажи с отсрочкой платежа футболки детские с принтом смешарики. Продавец не дает теперь лицензию. мол это их собственность, а я теперь их перепродать не могу. Как быть?

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам теперь только обращаться в суд и взыскивать с него убытки.

Моя машина была заложена в ломбард с составлением договора купли-продажи с отсрочкой. Выкупить ее не смогли. Сейчас у меня возникли проблемы с налоговой. С какого момента моя машина считается проданной?

Здравствуйте! Это произойдет с того моента как залогодержатель может обратитьвзыскание га золоженное имущество. Обратитесь в ломбард, снимайте маштнц с учета.

Здравствуйте, Алла. Если транспортное средство не снимали с учета, то, пока оно числится в ГИБДД за Вами, налог так и будет приходить Вам.

Добрый день. С момента перехода права собственности, который должен быть определен в Вашем договоре с ломбардом. Без ознакомления с текстом договора на Ваш вопрос не ответить.

Добрый день, Алла! Машина считается проданной с момента ее продажи и снятия с регистрации вашего автомобиля. До этого момента налоги, штрафы будут приходить на ваше имя. Узнавайте судьбу вашего автомобиля в ломбарде. Вы хотя бы снимали автомобиль с регистрации для его продажи? Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Пошел поручителем по договору купли продажи с отсрочкой платежа, заемщик не платит, обещает оплатить и не оплачивает, сейчас пришло письмо с требованием оплатить долг т.к задолженность уже пол года, я сейчас без работы, что мне делать?

В какой ситуации кредитор имеет право обратиться в суд, потом возбудят исполнительное производство. Вы имеете право подать в суд заявление о предоставлении вам отсрочки или рассрочки.

ЗДравствуйте, если суд еще не начался, то в вашем случае лучше всего обратиться с еперговарми ук прродавцу и покупателю, если откажут — ждите суда.

Мною продана квартира по договору купли-продажи, заверенная нотариально с отсрочкой выезда на 1.5 месяца. Через 2 недели после продажи покупатель требует, чтобы я освободила жилплощадь и настаивает, что въедет в квартиру до наступления срока освобождения. Подскажите как мне правильно поступить и чем аргументировать?

Коли в договоре предусмотрено что ВЫ освободите квартиру через 1,5 месяца, то этим и аргументируйте перед покупателем. Если ВЫ будете вынуждены выехать раньше, может у Вас будут проблемы, Вам потребуется компенсация за неудобства, которую если покупатель захочет может Вам выплатить. Есть договор — пусть исполняет, не нравится — пусть расторгает, Вы вернете деньги — он квартиру. Станет выгонять — вызывайте полицию, Вы вправе жить 1,5 месяца там.

Я заложила автотранспортное средство в ломбард по договору купли продажи с отсрочкой перехода права собственности. Задожила 15 января, согласно договору право собственности к ним переходит через 30 дней, то есть 15 февраля. Обратилась к ним 20 марта, чтобы продлить сроки, но они сказали что как раз сегодня продали ТС, но копию договора купли продажи мне предоставить не могут, но скинули фото ПТС где они РАСПИСАЛИСь в место меня! То есть подделали подпись, продавец опять таки я,а не ооо которому перешло право собственности! Они же должны были переоформить на себя а не подделывать мою подпись. Как быть?

Здравствуйте. Обращайтесь в полицию о совершении мошеннических действий в отношении вас и подделки документа. Удачи вам.

Продал машину с отсрочкой платежа на два месяца. Авто переоформили по ДКП на нового владельца. У меня на руках расписка со всеми данными. Деньги не отдает. Как быть в данной ситуации?

Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Продал машину с отсрочкой платежа на два месяца. Авто переоформили по ДКП на нового владельца. У меня на руках расписка со всеми данными. Деньги не отдает. Как быть в данной ситуации Обращаться в суд и требовать возврата автомобиля в связи с нарушением условий договора. И параллельно заявление в полицию.

Интересует составление договора купли продажи автотоваров с жесткой отсрочкой платежа 14 дней, при не выполнении условий оплаты в поставленные сроки, чтобы вздымалась пеня и через суд можно было вернуть средства с пенёй и всеми судебными издержками. Типовые договоры доступные в интернете не подойдут, т.к. возмещение через суд идет по рефенасированию банка, что не очень пугает клиентов.
Так же интересует составление аналогичного договора аферты для интернет магазина.

ГК РФ Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству 1. В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. ГК РФ Статья 331. Форма соглашения о неустойке Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. ГК РФ Статья 332. Законная неустойка 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Интересует составление договора купли продажи автотоваров с жесткой отсрочкой платежа 14 дней, Составление договоров, по условиям данного сайта, услуга — платная. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь.

Составление договора купли продажи автотоваров с жесткой отсрочкой платежа 14 дней, при не выполнении условий оплаты в поставленные сроки, Вы можете заказать юристу в личку, обговорив условия.

Могу ли я заключить договор купли продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа на 10 лет.

— Здравствуйте, Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. —но полагаю что у вас другой случай. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, в договоре купли продажи вы можете согласовать любой порядок расчётов согласно ст.421 гк РФ. Удачи вам и всего наилучшего.

Закон не запрещает заключение такого договора. Вопрос в том кто доживет до получения выплаты и что будет с курсом. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте, Эдуард! Можете заключить договор купли продажи с отсрочкой платежа на любой срок. Лижбы продавец был согласен.

Продали дом по договору, договор «купли-продажи» с отсрочкой платежа. Покупатель внес 900 тыс. а остальные 600 тыс. должен был внести до 01.12.14, но деньги внесены не были, покупатель уехал в другой город а дом сдал. Что теперь делать чтобы вернуть дом или деньги? В договоре написано что если до этого числа деньги не будут выплачены то договор онулируется.

Необходимо сначала предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК на возврат долга + неустойку, не вернет — расторгнуть договор.

Здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с требованием либо взыскать с ответчика оставшиеся 600000 руб., Но учитывайте, что срок давности будет составлять 3 года. Либо вы можете потребовать о расторжении договора в связи с неисполнением его условий. В этом случае Вы можете потребовать деньги с него обратно.

Екатерина, в данному случае вам надо будет обращаться в суд о признании сделки недействительной с исковым заявлением и аннулировании записи о праве собственности в Росреестре. Вам понадобиться помощь адвоката. Всего доброго.

Как составить доп. соглашение к договору купли — продажи квартиры с отсрочкой платежа на 6 месяцев, с привлечением средств банка /ипотека/. Спасибо.

Как составить доп. соглашение к договору купли — продажи квартиры с отсрочкой платежа на 6 месяцев обратитесь к юристу, он составит.

Как составить доп. соглашение к договору купли-продажи с отсрочкой поатежа на 6 месяцев с привлечением средств банка/ипотеки/. Спасибо. Заранее благодарю.

Услуга платная, по договоренности, можете обратиться к любому юристу в личную переписку или на электронную почту. Удачи Вам.

Дополнительное соглашение к договору согласно ст 450 ГК РФ пишется в свободной форме В нем указываются условия по которым стороны достигли согласия.

Договор купли-продажи недвижимости (летней кухни) с отсрочкой платежа, зарегистрированный в Росреестре просрочен. Т.е. покупатель не рассчитался полностью в срок. Сейчас покупатель и продавец хотят расторгнуть договор по обоюдному согласию. Росреестр не принимает заявление о расторжении ссылаясь на истекший срок действия договора, предлагая обратиться в суд или к нотариусу. Нотариусы утверждают что это невозможно нотариально, только суд.
Есть ли ещё способы возврата недвижимости без обращения в суд?

Здравствуйте, поскольку переход права собственности зарегистрирован, без судебного решения вы не сможете расторгнуть договор и все вернуть на свои места. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Не вижу проблем расторгнуть такой договор, поскольку у Вас длящаяся сделка, обязательства по ней не исполнены. В любом случае право покупателя зарегистрировано с залогом в силу закона.

Мне нужно заключить договор купли продажи с отсрочкой платежа. Только сделать это нужно юридически грамотно, дабы договор имел силу в суде. Можете ли вы помочь мне с составлением договора? На чем нужно акцентировать внимание? (Продаю 2 два ювелирных изделия бриллиантовый браслет и бриллиантовое кольцо, каждое из которых стоит 60 тысяч. Клиент просит позволить выплатить ему сегодня 40 тысяч, завтра 20 тысяч и через месяц остальные 60 тысяч. Я согласна без всяких наценок отдать золото в долг, но хочу законодательно себя обезопасить.) Какие конкретно пункты нужно указать, дабы договор был юридически правильно оформлен и имел силу в суде, на случай не возврата денег?

Здравствуйте. Статья 454. Договор купли-продажи [Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454] 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Могу составить. Вы какие действия предпринимали?

Рекомендую Вам оформить такой договор купли-продажи у нотариуса, так как в этом случае если покупатель нарушит условия об оплате Вы сможете напрямую обратиться к приставам минуя судебные разбирательства. https://rg.ru/2016/10/19/dolgi-nachali-vzyskivat-cherez-notariusov.html

Читайте так же:  Адвокат третьяков шахты

Доброго времени суток! Составление договоров — услуга платная. Обратитесь к любому юристу сайта и договоритесь об этой услуге. Удачи Вам и всех благ!

Так и напишите в договоре определенные пункты с датами погашения суммы за ювелирные изделия. К договору составьте акт приемо-передачи изделий с полным их описанием и указанием, что покупатель претензий к качеству не имеет.

В каждом конкретном случае нужно подбирать пункты договора для того, чтобы обезопасить от различных правовых рисков. Нужно акцентировать внимание на то, что товар настоящий, а не поддельный. Это основной момент.

Здравствуйте, Саният! Важно, чтобы в договоре были указаны точные полные паспортные данные покупателя. Чётко укажите сроки передачи денежных средств, способ их передачи, место. Укажите, что в случае нарушения срока оплаты на один день имеете право потребовать сразу всю сумму. С нотариусом, конечно, удобно, но только это дополнительные затраты от стоимости договора.

Добрый день! В договоре необходимо прописать точный предмет: вы продаете, а покупатель приобретает в собственность следующие ювелирные изделия (наименование изделия, с какими драгоценными камнями, вес изделия, указать пробу золота и чистоту и какрат бриллиантов). В стоимости договора прописать, что сумма договора составляет 120 тыс. руб. В следующем пункте прописать, что покупатель выплачивает сумму договора в следующем порядке: 40 т.р. в течение 2 х дней с даты заключения настоящего договора, 20 т.р. — не позднее (указать точную дату), 60 т.р. — не позднее (указать точную дату). Также в договоре необходимо прописать срок передачи ювелирных изделий и способ передачи денежных средств (лично или на расчетный счет продавца). Мой совет: ювелирные изделия передать после получения последнего платежа, но можно и частично передавать. Это на ваше усмотрение. При заключении договора необходимо прописать все паспортные данные покупателя, также указать фактический адрес его проживания, если он не совпадает с местом прописки, а также указать контактный телефон.

Здравствуйте, Что бы ДКП имел юридическую силу и был трудно оспорим его нужно нотариально удостоверить. Зайдите к любому нотариусу 10-15 вариантов вам предложат. Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

Обязательно ли вписывать в птс нового владельца при договоре купли продажи с отсрочкой платежа.

Обычно вписывают когда уже ставят на учет в ГИБДД. Главное чтобы у Вас был договор.

Если новый собственник в течении 10 дней не переоформит авто на себя, то ему придется заплатить штраф 1 500 руб. за просрочку. Кроме того, право собственности на авто возникает у нового собственника в момент подписания договора, а не при постановке на рег. учет.

Я проживаю в г. Нерюнгри где заключила договор купли-продажи с отсрочкой платежа, в связи с неисполнением условий договора по ряду причин идет суд. Прописана в пос. Сангар, могу ли я ходатайствовать о переносе суда по месту прописки?

Надо смотреть материалы дела.

Нет, если дело было принято к производству, суд может передать дело на рассмотрение другого суда, если: 1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения; 2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств; 3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности; 4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом.

Продал грузовой прицеп, договор купли-продажи бал оформлен с отсрочкой оплаты в полгода. Сумма договора 250000 руб. в течение 2-х лет было выплачено 90000 руб. покупатель кормит обещаниями, а месяц назад вообще отключился телефон. покупатель находится в другой области и связатся с ним нет возможности. подскажите что мне делать в данной ситуации? Что вообще делать, если покупатель окажется не платёжеспособен?

Добрый день. В суде взыскивайте долг. Если в договоре не указано иного, то по п.5 ст. 488 ГК РФ товар до полной оплаты находиться в залоге у Вас

Заключен договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа. 70% оплаты продавец получил при подписании договора. Остальная сумма с отсрочкой на 3 месяца. Срок истек. Покупатель на звонки не отвечает. Оставшуюся сумму не возвращает. Хотели писать претензию покупателю о возвращении долга перед обращением в суд с исковым заявлением о невыполнении условий договора покупателем, но, обратились к адвокату, который обьяснил, что договор не расторгнут, т.к. больше половины денег уплачено, + расходы на адвоката, которые никто не возместит, так как с покупателя взыскать нечего. По процентам за просрочку платежа — копейки. Получается, что законопослушный продавец выполнил все условия договра и теперь сам является пострадавшей стороной, которая дополнительно несет убытки, а «недобросовестный покупатель» в «шоколаде?

Зачем же вы тогда заключали договор с отсрочкой платежа? В суд все равно можете обратиться.

договор расторгнут запросто, основания есть, доводы о том что уплачено больше половины — не соответствуют положениям закона и расходы на адвоката взыскивают, почему нет? если нужна помощь — обращайтесь

Правильно ли составлен ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома c земельным участком с отсрочкой платежа

город Ясногорск Тульской области «27» июня 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин РФ, выданный, проживающий по адресу: г. Москва, , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ, дата рождения, паспорт: серия, выданный, , проживающая по адресу:
действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении, выдано, зарегистрированной по адресу:, и несовершеннолетнего сына: года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: РФ, пол: мужской, , выдано, зарегистрированного по адресу:, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, , продал\, действующей от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, а, действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, купили в общую долевую собственность каждому по 1/3 (одной третьей) доле принадлежащее мне на праве собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,;
1.2. расположенный на указанном земельном участке жилой дом, кадастровый номер, назначение: жилое, общей площадью – () кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – «Недвижимое имущество»), принадлежит Продавцу –на праве собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

2.2. Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
3. По соглашению сторон Покупатели приобретают у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет:
3.1. земельный участок за 10 000 (десять тысяч) рублей;
3.2. жилой дом за 400 000 (четыреста тысяч) рублей

4. Покупатели производят оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии, выданному ПФР № 8 по г. Москве и Московской области на сумму 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.
Жилой дом приобретается для улучшения жилищных условий и оформляется в общую долевую собственность, ее детям, с установлением долей в размере по 1/3 (одной третьей) доле каждому.
Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Покупателями производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей на счет Продавца: счет, г. , после предоставления в ГУ-Главное управление ПФР № 8 по г. Москве и Московской области зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области перехода права собственности, копии свидетельств о праве собственности Покупателей на указанный жилой дом.
5. Покупатели производят оплату стоимости земельного участка наличными денежными средствами. Наличные денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей уплачены Продавцу Покупателями непосредственно при подписании настоящего договора.
6. В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома Покупателям, указанный жилой дом считается находящимся в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости Покупателями для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей об оплате. Положения ст. 395 ГК РФ сторонами договора известны и понятны. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании ст. 334, 339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.
7. Риск случайной гибели и бремя содержания жилого дома и земельного участка, являющихся предметом настоящего договора, с момента подписания настоящего договора переходит к Покупателям.
8. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатели обязаны осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Договора, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателям суммы, указанной в п.5 Договора.
9. В случае не поступления денег на счет Продавца на условиях указанных в п.4 настоящего договора, договор может быть предъявлен Продавцом к взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или Продавец вправе требовать расторжения настоящего Договора с возвращением всего полученного сторонами по Договору до момента его расторжения, в том числе возврата всего переданного Недвижимого имущества. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. С момента подписания соглашения о расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в полном объеме, то, что было исполнено ими по договору до его расторжения.
10. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
11. Покупатели удовлетворены качественным состоянием данного жилого дома и земельного участка, установленным путем их внешнего и внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.
12. Покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивают Покупатели.
14. Продавец подтверждает, что недееспособных или ограниченно дееспособных членов его семьи в отчуждаемом жилом доме не проживало.
15. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
16. Продавец передал Покупателям земельный участок и жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к ним документацию. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома, без каких либо актов и дополнительных документов и имеет силу передаточного акта. С техническим состоянием жилого дома Покупатели ознакомлены и согласны принять в общую долевую собственность.
17. На момент подписания настоящего договора в доме по адресу: Тульская область, , никто не зарегистрирован.
18. Продавец гарантирует, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется.
19. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом, никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
21. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.
22. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке.
23. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.
24. Подписи сторон:

Проверка документов — платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личной переписке.

что бы вам дали ответ вам необходимо обратиться на личную (платную) консультацию, так как данная услуга платная

Продаю дом (был куплен за мат. кап), в опеку понесу договор купли продажи с отсрочкой платежа на новый дом с большой квадратурой. Как быстро опека выдаст разрешение на продажу дома?

В любом случае опека принимает решение не позднее чем в месячный срок. Но если все в порядке, могут выдать разрешение и ранее.

Можно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа прописать, что регистрация перехода прав собственности будет только после внесения последнего платежа, т.е. через 5 месяцев. Договор между физическими лицами. Покупатель вносит первый платеж, который в случае отказа от регистрации будет засчитан как оплата за пользование помещением. Помещение по договору продавец передает покупателю для использования без акта. Такие условия продавца.

Добрый день, да, можно прописать данное условие

Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.