Дарственная на гараж образец

Оглавление:

Договор дарения гаража — как оформить дарственную?

Любое имущество, движимое и недвижимое может, не только продаваться, но и дариться. Это относится не только к домам и квартирам, но и к такому документу, как договор дарения гаража. Гараж является не только местом, где можно ставить машину и хранить различные вещи, но и отличным капиталовложением. Цены на них постоянно растут и останавливаться не собираются. Такой презент можно сделать не только взрослому родственнику или ребенку, но и хорошему другу или знакомому. Можно оформить дарственную на ребенка, например на сына, или внука или сослуживца, как подарок к знаменательной дате. Процесс безвозмездной передачи имущества в собственность другого человека не представляет собой нечто сложное, потому что его положения четко прописаны в законодательных актах Российской Федерации. Для этого необходимо кратко изучить эти акты, собрать необходимые документы и составить договор передачи гаража.

Как оформить документы?

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регламентирует подобные вопросы, четко гласит, что дарением является процесс передачи недвижимости в собственность от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому). Этот процесс должен быть абсолютно безвозмездным, без указания в документе каких-либо обязательств или материальных компенсаций со стороны того лица, к которому переходит собственность. В 32 главе Гражданского кодекса существует перечень ограничений, применяемых при таких операциях.

Так, участниками оформления дарственной на гараж не могут быть такие граждане:

  1. Недееспособные лица. К таким относятся люди с психическими заболеваниями, принимающие сильнодействующие, галлюциногенные лекарства, находящиеся в коме или под наркозом.
  2. Несовершеннолетние дети без их законных представителей. Такими представителями могут быть родители, близкие родственники или представители органов опеки.
  3. Служащие государственных и муниципальных органов, чья деятельность связана с возможностью представления каких-либо благ за свои услуги.
  4. Коммерческие и торговые организации как юридические лица.

После этого, можно собирать документы для дарения гаража. Чем быстрее они будут подготовлены, тем быстрее и без проволочек будет осуществлен процесс передачи собственности.

В необходимый перечень входят такие документы:

  • паспорта участников юридической процедуры;
  • технический паспорт на имущество;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство на право собственности на землю под гаражом;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи на объект;
  • паспорт, свидетельство или регистрационное удостоверение на постройку;
  • бумага об отсутствии задолженности по уплате членских взносов в гаражный кооператив;
  • справка Бюро технической инвентаризации о цене объекта.

Независимо от того, кто является владельцем сооружения, необходимо согласие всех членов семьи дарителя, так как они должны будут его подтвердить впоследствии в письменном виде.

На заметку: Дарственная на гараж может быть заполнена самостоятельно, а может быть подготовлена профессиональным юристом.

Изготовить такой документ своими силами не составит большого труда. Скачать образец договора 2017 года дарения гаража родственнику можно на одном из многочисленных сайтов по правоведению, либо по нижеуказанной ссылке.

Распечатать и заполнить нужно не менее трех бланков — по одному на 2 стороны, и один — для нотариуса.

Юристы рекомендуют составлять подобные документы в нотариальной конторе. Переплата выйдет незначительной, но ошибок удастся избежать.

Специалист в гражданских делах укажет на нюансы, которые может не знать человек, далекий от юстиции.

Так, перед тем как оформить дарственную на гараж следует знать такие нюансы:

  1. Документ обратной силы не имеет. Его нельзя расторгнуть по причине того, что даритель внезапно передумал или между участниками сделки испортились отношения.
  2. Право собственности не имеет срока действия. На гараж не имеют права претендовать родственники и наследники дарителя, в случае смерти одаряемого.
  3. Договор может быть расторгнут, если получатель нанес вред здоровью или имуществу презентующему.

Кроме этого, следует учесть, что в нотариальной конторе документ будет распечатан на бланке установленного образца с соответствующей защитой. В случае утраты или порчи экземпляра документа, его копию всегда можно получить у нотариуса, так как электронная версия контракта никуда не исчезнет из базы данных.

По результатам работы все стороны сделки получают на руки документ и заверенные согласия на эту операцию. В отдельных случаях составляется договор дарения земли под гаражом.

Все что остается, для того, чтобы завершить начатое — провести государственную регистрацию договора.

Государственная регистрация

Данная процедура, хотя и не является обязательной, но рекомендуемой. Человек, право собственности которого, гарантируется государством в виде официального документа, надежно защищен от всевозможных посягательств на свое законное имущество.

Проводится эта операция в органах Федеральной регистрационной службы. Для того, чтобы пройти регистрацию с первого раза, не превращая ее в многонедельное мучение, необходимо подготовить соответствующую документацию. В орган регистрации должны прийти все участники процесса. Несовершеннолетнего должен представлять законный опекун.

С собой следует взять:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • документы, подтверждающие опекунство;
  • заверенные согласия родственников о согласии на сделку;
  • свидетельство на право собственности на даримый объект и землю;
  • фискальный чек на уплату государственной пошлины;
  • всю техническую документацию на сооружение;
  • заверенные договора.

В течение 10 дней вся информация будет проверена.

На руки одаряемый получает:

  • свидетельство регистрации о праве собственности на гараж;
  • договор со штампом о государственной регистрации.

С этого времени одаряемый окончательно становится владельцем гаража и имеет право распоряжаться им. Несовершеннолетние могут совершать юридические и финансовые операции с объектом дарения (продажа, аренда, залог) после достижения 18 лет.

Финансовая сторона вопроса

Поскольку бюджет государства пополняется путем уплаты различных налогов, то и процесс дарения без них не обходится. Рассчитать сколько стоит соглашение на гараж можно довольно легко.

Так при сборе и оформлении необходимой документации придется раскошелиться на такие расходы:

  1. Оплата различных справок и свидетельств. В отдельных организациях, выдающих справочные материалы есть платные услуги. Кроме того, коммерческие организации подобного рода за дополнительную плату значительно ускоряют срок получения той или иной бумаги.
  2. Государственная пошлина за услуги нотариуса. Как правило, на все виды услуг действует единый прейскурант. Данная сумма напрямую зависит от инвентаризационной стоимости объекта.
  3. Подоходный налог. Его размер един для всех финансовых операций и составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества. Стоимость недвижимости указана в инвентаризационной справке.
  4. Оплата пошлины государству, которая взимается в органах УФРС. Размер этого сбора может быть различным, но в среднем составляет 1000 рублей.

Все эти выплаты должна произвести одаряемая сторона. Если получатель презента несовершеннолетний, все расходы оплачивают его родители или опекуны. Но, поскольку гараж является подарком, а одаряемый может не иметь таких денег, презентующим может быть проявлена инициатива в этом вопросе.

Преподношение в виде гаража является красивым, широким жестом. При желании (а это не является нарушением закона), оплату услуг может произвести дарящая сторона или один из родственников.

Договор дарения гаража: образец заполнения

Договор дарения гаража — соглашение о безвозмездной передаче в собственность гаража. Данный объект обладает экономической свободой, может быть продан или подарен иному человеку. Процесс передачи гаража ведется на основе специального документа – договора дарения.

Тогда, когда гараж является в распоряжении имущества у дарителя. Помимо этого, должен существовать документ, подтверждающий этот факт. Другое название документа – дарственная.

Как оформить договор дарения гаража?

На что следует обратить внимание:

  • Она создается письменно.
  • Необходимо заверение двух участников сделки.
  • Документ не нужно заверять у нотариуса, однако, необходимо подтвердить право собственности нового хозяина.
  • Челок, который получает гараж безвозмездным образом, не несет в себе никаких обязательств, что нельзя сказать о дарителе.

В документе указывается:

  • Дата и место, где заключается договор.
  • Инициалы дарителя и принимающего человека, данные из паспорта.
  • Характеристика объекта – размер объекта, местоположение.
  • Данные о документации, которые подтверждают владение гаражом дарящего.
  • Цена на объект по оценкам БТИ.
  • Заверение обоими участниками.

Иные данные могут быть рассмотрены в зависимости от желания участников. При наличии у дарителя жены/мужа нужно взять согласие в письменной форме на осуществление данной процедуры. НДС платится, если принимающий объект не состоит в родстве с дарителем. В другом случае не нужно платить НДС.

Образец договора дарения гаража родственнику

На рисунке ниже представлен образец заполнения договора дарения гаража родственнику. Не забудьте указать стоимость передаваемого имущества!

Если вы собираетесь продавать гараж, то для этого воспользуйтесь формой договора купли-продажи гаража и акта купли-продажи гаража.

Кроме этого при продаже должна быть составлена расписка в получении денежных средств за продажу гаража — скачать расписку в получение денег за гараж.

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Читайте так же:  Налог с физического лица за сдачу в аренду нежилого помещения

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Читайте так же:  Федеральный закон 309-фз от 08112011

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Дарственная на гараж

Договор дарения гаража представляет собой форму безвозмездной передачи имущества одного лица другому. Преимущество дарственной, например, в отличии от завещания – одаряемый получает права владения непосредственно с момента регистрации договора или со времени, указанного в дарственной.

Посредством дарственной можно передать следующие блага:

  1. Часть объекта (долю).
  2. Весь объект целиком.
  3. Денежные средства.
  4. Нематериальные блага и прочее.

Виды договора дарения гаража

Дарственная классифицируется следующим образом:

  1. Реальный договор (процедура дарения происходит в настоящее время).
  2. Консенсуальный документ (дарственная на гараж обретает юридическую силу в назначенный момент в будущем и носит неотложный характер). Подобная форма передачи имущества родственнику или стороннему лицу не является завещанием и оформляется при жизни дарителя.
  3. Безусловный договор (акт безвозмездной передачи).
  4. Документы с условием. Дарственная может содержать условие, которое одаряемый обязан выполнить для получения дара. Также предусматривается такое условие, как возвращение имущества в собственность дарителя в случае, если он переживает одаряемого.

Особенности договора дарения гаража

Потенциальный даритель, оформляя договор дарения, обязан фактически владеть объектом, который собирается передать в дар. Если гараж не был приватизирован или пай за объект не полностью выплачен гаражному кооперативу, передать недвижимость в дар невозможно до официального оформления всех прав.

Дарственная на гараж без расположенного под ним земельного участка считается недействительной. Соглашение в обязательном порядке должно сопровождаться сменой права собственности и иметь вид определенного договора на надел.

Договор дарения гаража может быть заключен посредством поверенного лица. Для осуществления подобной процедуры необходима нотариально заверенная доверенность, оговаривающая возможность совершения подобного действия.

Все обязательства по совершению сделки по умолчанию принимает на себя одаряемый.

Условия дарения гаража родственнику

Если договор дарения заключается с близким родственником (например, собственность дарителя переходит сыну, родителю, супругу), передаваемое имущество не облагается налогом.

Если имущество передается дальнему родственнику или лицу, не имеющему родственных связей с дарителем, с предмета дарения вычитается налог в размере 13% от его оценочной стоимости (оценочная стоимость прописывается в кадастровом паспорте недвижимого объекта).

Документы для оформления договора дарения гаража

Чтобы оформить договор дарения близкому родственнику следует заранее собрать следующие документы:

  1. Правоустанавливающая документация на недвижимый объект (например, договор купли/продажи, государственное свидетельство о регистрации собственности и прочее).
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Доверенность (если сделка оформляется посредством представителя).
  4. Документы, подтверждающие факт родства между дарителем и одаряемым (например, свидетельство о рождении или свидетельство о заключении брачного союза, прочее).
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Согласие супруга на отчуждение имущества (документ должен быть заверен нотариально).
  7. Справка БТИ с информацией об оценочной стоимости объекта (срок действия документа – 10 дней).
  8. Технический паспорт гаража и план объекта.
  9. Документы, подтверждающие отсутствие наложенного ареста (справку можно оформить в БТИ или службе регистрации).
  10. Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки или их представителями (два экземпляра).

Стоимость дарственной

Чтобы оформить дарственную, следует заранее подготовиться к следующим расходам:

  1. Оплата нотариальный услуг или услуг юриста.
  2. Пошлина за государственную регистрацию.
  3. Внесение налога с дохода, полученного одаряемым в результате сделки (если дарственная заключается между дальними родственниками или лицами, не имеющими родственной связи).

Оспаривание дарственной гаража

Оспорить дарственную заинтересованное лицо может исключительно посредством судебной тяжбы. Оспаривать факт дарения имеет право только даритель. Основными причинами для оспаривания дарственной могут стать следующие факторы:

  1. Существенное изменение материального положения или физического состояния дарителя. Финансовое состояние гражданина настолько сильно снижается, что процедура дарения гаража существенно влияет на уровень жизни дарителя.
  2. Совершение неправомочных действий по отношению к дарителю и его семье со стороны одариваемого. Если имеются официальные доказательства факта лишения жизни дарителя одаряемым, наследники дарителя вправе аннулировать дарственную в судебном порядке.
  3. Процедура дарения может быть отменена, если одаряемый скончался раньше дарителя. В данном случае договор дарения должен содержать соответствующее положение о возврате имущества. Если такого пункта в сделке нет, подаренное имущество переходит по наследству наследникам одариваемого.
  4. Дарственная может быть аннулирована, если одаряемым не было выполнено условие, вписанное в положениях сделки.

Сторонние лица не имеют права предъявлять никаких претензий к получателю дара. Исключением являются только случаи, когда:

  1. Даруемый гараж не может принадлежать недееспособному лицу или стать собственностью несовершеннолетнего гражданина.
  2. Отношения «даритель – одаряемый» не могут возникать между пациентами и персоналом учебных или лечебных заведений, других государственных учреждений, сотрудниками органов опеки и попечительства.

Отказ от дара гаража

Одаряемый имеет право отказаться от получения гаража в следующих случаях:

  1. До момента принятия дара. Дарственная подразумевает совершение неких действий (процедура передачи/принятия объекта сделки). В случае, если подобные действия не совершаются, происходит автоматическое расторжение договора.
  2. Процедура отказа возможна исключительно при заключении консенсуального договора.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной.

Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено.

Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье.

Гараж как предмет дарения

Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным, привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.

Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.

От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.

Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай. Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.

Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность. Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию.

Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.

Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая, владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.

Читайте так же:  Претензия на нарушение сроков выполнения работ по договору образец

Как оформить дарения гаража

Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора. Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК).

Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого. Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью.

В перечень документов, которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • технический и кадастровый паспорт на гараж;
  • свидетельство на право собственности гаража;
  • такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
  • правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
  • извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
  • справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения;
  • письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.

Договор можно оформить самостоятельно, тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу. Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:

  • место совершения сделки;
  • реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полное наименование предмета дарения, кому он принадлежит и на основании какого документа, кому передается в дар, его место расположения, подробные технические характеристики (площадь, из чего изготовлен, состояние и т.п.), сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • информация об отсутствии обременения правами третьих лиц;
  • кто несет расходы по оформлению договора;
  • дата вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время;
  • подписи сторон.

После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои.

После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней, новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.

При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

При двух собственниках нужно заключать трехсторонний договор с двумя дарителями и одаряемым или лучше два отдельных документа.

Мы рекомендуем в таких случаях оформлять дарственную своей доли каждому дарителю независимо друг от друга.

Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.

Дарение гаража родственнику

Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Дарение доли гаража

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Дарение гаража и земельного участка под гаражом

Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок, на котором он расположен. Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным.

В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым. В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ.

Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя, тогда и у одаряемого, получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает. Оформляется письменный договор, собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше. После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно — на гараж, другое — на земельный участок.

Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

Заключение

Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится. К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.

Вопрос — Ответ

Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.

Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога.

Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.

Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере.

Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

Близкое родство при заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости никак не влияет на указанную уплату пошлины.