Что значит договор в простой письменной форме

Оглавление:

Чем отличается договор в простой письменной форме от нотариальной формы договора?

Составление договора (купли-продажи, дарения, займа, аренды др.) может происходить как у нотариуса, так и не у нотариуса.

Нотариус, составляя договор, проверяет «чистоту» сделки, то есть разъясняет сторонам по договору их права и обязанности. Проверяет, поняли ли стороны по договору из права и обязанности. Нотариус, составляя договор, зрительным образом проверяет способность сторон по договору понимать и осознавать значение своих действий. В случае если у нотариуса возникнут сомнения по поводу «адекватности» какой-либо стороны по договору, он может отказать в заключении договора. Нотариальный договор составляется на специальном бланке и заверяется печатью нотариуса.

Договор в простой письменной форме, по сути, может составить любой человек. Договор купли-продажи, договор дарения, договор мены в соответствии с действующим законодательством, может быть составлен как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Простая письменная форма договора должна содержать в себе все необходимые условия для успешной регистрации договора в регистрационной службе. В случае составления договора в простой письменной форме, например, у юриста, юрист не проверяет: дееспособность гражданина; подлинность представленных документов, понимание сторонами своих прав и обязанностей в соответствии с пунктами договора. Договор в простой письменной форме не составляется на специальном бланке и не заверяется какой-либо печатью.

Договора дарения, купли-продажи недвижимости, обязательно подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. После регистрации договор в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и нотариальный.

Регистрация права собственности: сроком в сорок сороков

Регистрация права собственности: сроком в сорок сороковНередко покупателю объекта недвижимости крайне важно провести сделку быстро. Для оперативности лучше всего оформлять договор у нотариуса, а не в свободной письменной форме. Хотя и в этом случае регистрация права собственности может запоздать.

Итак, договор купли-продажи подписан. Деньги заложены в банковскую ячейку либо перечислены на аккредитив в банке. Казалось бы, квартира уже ваша. Остается всего лишь получить свидетельство о праве собственности. Вот здесь-то порой и кроются сюрпризы.

Непростая письменная форма
В последнее время почти все покупатели жилья на вторичном рынке предпочитают оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме – потому что это дешевле. Сравним. Стоимость составления договора у нотариуса (без заверения и помещения в архив Нотариальной палаты) в среднем составляет 5 тыс. руб. Аналогичную помощь в составлении договора оказывают юристы, риэлторы, специалисты расчетных центров. Цены приблизительно те же.

Многие граждане экономят и на этом – пользуются шаблонами, найденными в сети интернет. Но отсутствие опыта работы на рынке недвижимости может стать причиной того, что регистратор вообще не выдаст свидетельство о собственности – достаточно малейшей ошибки или помарки. Документы вернут, и придется проходить весь путь заново. У кого-то получается, кто-то смиряется с потерей своих пяти тысяч рублей и все-таки идет к специалистам.

С начала февраля Нотариальное заверение договора купли-продажи, как рассказал БН президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко, уже обходится покупателю в 1% от стоимости сделки, если цена вопроса ниже 1 млн руб. Если же стоимость покупки от 1 млн до 10 млн руб. (а это практически все сделки) – то 10 тыс. руб. плюс 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. Ведь меньше миллиона сегодня стоит разве что самая маленькая комната в коммунальной квартире. Кроме того, в случае сделки стоимостью менее 1 млн руб. нотариус дополнительно потребует 3 тыс. руб. «за услуги правового и технического характера» (ПТХ) – это та же услуга по составлению договора, о которой выше уже говорилось. Таким образом, при покупке, например, «однушки» за три миллиона рублей придется отдать нотариусу 25 тысяч.

Имея возможность сэкономить, участники сделки, разумеется, чаще всего выбирают договор в простой письменной форме.

Но вот в чем неудобство такого пути. По закону срок оформления документов для нотариальных договоров с момента подачи в Росреестр составляет всего пять дней (такой же срок предусмотрен для договоров долевого участия), тогда как для свободной письменной формы – 18 календарных дней с момента подачи на регистрацию. И, как показывает практика, регистрационная служба редко справляется со своими обязанностями, а в последние два-три месяца почти не справляется совсем.

Оперативность оформления документов, регистрации права собственности нередко бывает чрезвычайно важна для покупателя жилой недвижимости. Ведь, как правило, человек продает квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия – он получает деньги с продажи и покупает другое жилье. И ему необходимо как можно быстрее начать пользоваться своим имуществом. Но подписанный сторонами договор купли-продажи такого права еще не дает. Договор еще должен пройти регистрацию. И чем дольше документы лежат на рассмотрении в Росреестре, тем большие потери несет покупатель.

Например, он продал жилье в другом городе, нанял грузовик, заполнил его своими пожитками и отправил в Петербург. Если к приходу машины он не получит акт приема-передачи квартиры, а вместе с ним ключи, то заносить мебель будет некуда. Бывали случаи, когда перевозчики попросту выгружали вещи во дворе и уезжали. При этом несчастному покупателю приходилось срочно вызывать новую машину, искать фирму, оказывающую услугу ответственного хранения, и оплачивать ее в течение всего времени, пока его документы ждут рассмотрения.

Долгий срок оформления документов создает немало проблем участникам цепочек, когда одновременно необходимо провести не одну, а две и более сделок. При этом кто-то оформляет нотариальную сделку, кто-то приобретает жилье по ипотеке (по закону срок оформления тоже пять дней), кто-то – по договору, составленному в простой письменной форме. В итоге в одном из звеньев может произойти сбой, и выстроенная долгими стараниями риэлтора цепочка рассыпается. Клиенту приходится отказываться от выбранной квартиры и начинать поиск другой. Все это трата времени, денег и нервотрепка. Ну а чаще всего случается так, что договоры в свободной письменной форме заключают все участники цепочки: сэкономить хочется всем. И из-за того, что для каждого из них срок регистрации документов непредсказуем, вся работа риэлтора идет насмарку.

Ненужные люди
Если бы участники сделки были совершенно уверены в том, что Росреестр примет документы и выдаст свидетельство о праве собственности ровно через названные 18 дней, то все было бы не так плохо. Подождать чуть менее трех недель не так уж сложно. Но не тут-то было. Регистраторы далеко не всегда справляются со своей работой. По словам старшего менеджера АН «Экотон» Светланы Новиковой, задержка рассмотрения документов иногда затягивается до месяца. Но бывало, что покупатель квартиры ждал подтверждения права собственности и три месяца.

Случайно ли документы застревают на стеллажах регистраторов? Судя по тому, что будет рассказано ниже, – неслучайно.

Дело в том, что существует негласный способ «ускорения». О нем клиенты узнают от риэлторов, сопровождающих сделку. Если сделку нужно провести как можно быстрее, клиенту в приватной беседе объясняют, что если передать «нужному человеку» 10 тыс. руб., то свидетельство можно забрать в положенный срок. Вообще, у разных «нужных людей» и цены разные. Как рассказала Светлана Новикова, в одном из пригородов Петербурга за «ускорение» требовали 25 тыс. руб. – только за то, чтобы работа была выполнена вовремя. А покупатель жилья, как правило, человек прижимистый. Он уже продал все, что можно продать, влез в долги или кредиты. Каждая копейка у него на счету. Да и вообще «кормить» взяточников далеко не всем по душе.

Читайте так же:  Договор водителя с врачом

Случается (прежде всего в крупных агентствах), что риэлтор платит за «ускорение» из своих комиссионных. Но чаще покупателю за эту «услугу» агент предлагает заплатить дополнительно. Клиент кипит от негодования: его обирают до нитки, но поделать он ничего не может. Либо отказывайся от сделки, либо плати.

В последние годы в районах Петербурга открылись Многофункциональные центры (МФЦ). В настоящее время работают 37 районных МФЦ, позволяющих сдать документы на регистрацию, а в течение 2014 года их количество будет увеличено до 56. Эти учреждения призваны ускорить и упростить процедуру оформления документов. Однако пока они не слишком эффективны – на сроки регистрации документов их появление особенно не повлияло. Также существуют службы, которые рекламируют услугу оформления документов. Принимают пакет за 4-5 тыс. руб., но сами проводят его через те же самые МФЦ.

Обычно информацию из УФРС о том, зарегистрировано ли право клиента на объект недвижимости, риэлторы получают следующим образом. Набирают номер этой организации, включают громкую связь и часами слушают музыку, которая время от времени прерывается сообщением «Вам ответит первый освободившийся оператор». Иногда заветный оператор отвечает: «Документы на подписи! Документы рассматриваются!» И не более того. Конкретную дату получения свидетельства называют редко. Если, конечно, не обратились к «нужному человеку».

И все-таки, если сделка «горит», лучше обращаться к нотариусу. Кстати, за тысячу рублей он сам и подаст ваши документы на регистрацию – это дополнительная услуга по желанию клиента. Конечно, при том качестве работы, которое мы видим сегодня в Росреестре, нельзя дать гарантию, что свидетельство о праве собственности будет получено точно через пять дней. Но, по крайней мере, слишком долго ждать не придется.

Справка БН
В последнее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) переживает системный кризис. В конце марта с поста главы Росреестра была смещена Наталья Анипина. На ее место назначен Игорь Васильев, который до этого был аудитором Счетной палаты. Ему и предстоит решать накопившиеся проблемы.

В июне 2013 года Счетная палата выявила в Росреестре нецелевое расходование средств на сумму 2,5 млрд руб. при реализации программы «Создание системы кадастровой недвижимости». Кроме того, несколько крупных чиновников Росреестра, в том числе заместитель главы ведомства Сергей Сапельников (скрывается за рубежом), стали фигурантами уголовного дела о халатности.

«Деловой Петербург». Недвижимость с нотариатом

Нотариусам предлагают вернуть обязательное удостоверение сделок с недвижимостью. Депутаты Госдумы опасаются «банд черных риэлторов», а нотариусы, видимо, надеются на 15 млрд рублей в год, которые петербуржцы им заплатят за оформление сделок. Новости, Новости СПб

Сенатор Антон Беляков внес на рассмотрение Госдумы поправки в Гражданский кодекс об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Если законопроект будет принят, без участия нотариусов будет невозможна купля–продажа, рента, дарение и обмен квартир.

В России возможность заключать договоры в простой письменной форме, без участия нотариуса, появилась в 1998 году, когда вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пояснительной записке к проекту закона Антон Беляков пишет о бандах черных риелторов и «непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактических рейдерских захватах помещений и иной недвижимости». Возврат к обязательному нотариальному удостоверению сделок сократит число мошенничеств, полагает сенатор.

Если Госдума одобрит инициативу, перед нотариусами снова откроется обширное поле для деятельности. По данным Управления Росреестра по Петербургу, в I квартале этого года было зарегистрировано 62,9 тыс. сделок с жилыми помещениями, в 2013 году — 378,8 тыс. сделок.

Исходя из официальных расценок, стоимость нотариального заверения покупки квартиры стоимостью 5 млн рублей обойдется в 40 тыс. рублей. Таким образом, нотариальное заверение всех до единой сделок с жилье в Петербрге принесет нотариусам около 15 млрд рублей в год. Сейчас у нотариусов заверяют не более 5% сделок.
Полный текст этой статьи опубликован в газете «Деловой Петербург» № 107 (4076) от 24.06.2014 (печатная и электронная версии). Если Вы являетесь подписчиком электронной версии газеты «ДП», то для прочтения полной версии статьи АВТОРИЗУЙТЕСЬ.
КУПИТЬ ЭТОТ НОМЕР «ДП»

Чем отличается договор в простой письменной форме от нотариальной формы договора?

Составление договора (купли-продажи, дарения, займа, аренды др.) может происходить как у нотариуса, так и у юриста.

Нотариус, составляя договор, проверяет «чистоту» сделки, то есть разъясняет сторонам по договору их права и обязанности. Проверяет, поняли ли стороны по договору из права и обязанности. Нотариус, составляя договор, зрительным образом проверяет способность сторон по договору понимать и осознавать значение своих действий. В случае если у нотариуса возникнут сомнения по поводу «адекватности» какой-либо стороны по договору, он может отказать в заключении договора. Нотариальный договор составляется на специальном бланке и заверяется печатью нотариуса.

Договор в простой письменной форме, по сути, может составить любой человек. Договор купли-продажи, договор дарения, договор мены в соответствии с действующим законодательством, может быть составлен как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Простая письменная форма договора должна содержать в себе все необходимые условия для успешной регистрации договора в регистрационной службе (по необходимости). В случае составления договора в простой письменной форме у юриста, юрист не проверяет: дееспособность гражданина; подлинность представленных документов, понимание сторонами своих прав и обязанностей в соответствии с пунктами договора. Договор в простой письменной

форме не составляется на специальном бланке и не заверяется какой-либо печатью.

Юридическая компания «НАПРАВЛЕНИЕ» оказывает услуги по составлению договоров в простой письменной форме. Договора составляются квалифицированными юристами. По договорам дарения, купли-продажи недвижимости, все договора на практике прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Составление договоров в простой письменной форме в

Юридической компании «НАПРАВЛЕНИЕ» стоит от 1500 рублей.

Похожий материал:

ВАС РФ дал разъяснения относительно последствий заключения договоров

Простая письменная форма сделки — это…

Простая письменная форма сделки — это наиболее распространенный вид сделок, когда предмет соглашения, права и обязанности партнеров закрепляются письменно. В каких случаях она должна применяться обязательно, рассмотрим более подробно в нашей статье.

Случаи, когда соблюдение простой письменной формы сделки обязательно

Ст. 160 Гражданского кодекса РФ наряду с устными сделками предусматривает такое оформление правоотношений сторон, как письменная сделка. Она применяется, когда на это указывает закон.

П. 1 ст. 161 ГК РФ предусматривает 2 случая обязательного соблюдения простой письменной формы сделки — это:

  • участие во взаимоотношениях юридического лица;
  • контракт между физическими лицами на сумму более 10 000 руб.

Кроме того, особенная часть ГК РФ предписывает совершать отдельные виды договоров в виде простой письменной формы сделки — это:

  • договор страхования (ст. 940 ГК РФ);
  • залог (ст. 339 ГК РФ);
  • кредитный договор (ст. 820 ГК РФ) и др.

Оформление документов, когда требуют применить письменную форму сделки

Простая письменная форма сделки — это:

  • Подписание партнерами одного документа.
  • Направление друг другу писем или электронных сообщений. Например, когда один из партнеров направляет коммерческое предложение, а другой принимает его.
  • Вручение контрагенту подтверждающих документов. Так, для договора банковского вклада соблюдение простой письменной формы сделки — это выдача банком сберегательной книжки, сертификата, а для договора страхования — вручение контрагенту страхового полиса или свидетельства.
Читайте так же:  Восстановление срока вступления в наследство

Примерное содержание договора между гражданами на сумму более 10 000 рублей

К такому договору нет каких-либо специальных требований. В составляемом документе необходимо отразить:

  • наименование, адреса и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • цену контракта и сроки исполнения обязательств;
  • прочие условия, например размер неустойки, отличный от установленного в ст. 395 ГК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

По ГК РФ следствия несоблюдения простой письменной формы сделки — это:

  • ничтожность сделки;
  • отсутствие права использовать показания свидетелей.

Как правило, ничтожность сделки устанавливается законодательством в отношении тех видов контрактов, которые прямо предписано заключать письменно.

При отсутствии прямого указания на ничтожность сделки действует правило, предусмотренное ст. 162 ГК РФ, устанавливающее невозможность ссылаться на показания свидетелей. При этом сохраняется возможность предъявлять любые письменные доказательства. Чаще всего допустимым доказательством суды признают расписку, содержащую существенные условия для определения правоотношений сторон. Например:

  • наличие расписки подтвердило заключение договора займа (определение Верховного суда Республики Адыгея от 23.09.2016 по делу № 33-1496/2016);
  • расписка доказала наличие договора купли-продажи грузового автомобиля (определение Красноярского краевого суда от 17.10.2016 по делу № 33-12859/2016).

Итак, простая письменная форма сделки — это наиболее часто используемый вид закрепления прав и обязанностей партнеров. Ее употребление дает контрагентам возможность четко уяснить свои права и обязанности, а также предусмотреть меры ответственности, отличающиеся от установленных законодательством. И наконец, договор, составленный письменно, содержит адреса и реквизиты сторон, что облегчает защиту прав участников соглашения в суде.

Сделки, совершенные в простой письменной форме

Это форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.

Понятие простой письменной формы сделки, случаи, в которых требуется ее соблюдение

Сделка – действие, проявление свободной воли физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение определенных прав. В основе осуществления сделок лежит принцип свободной воли, правоспособности и равенства граждан.

Сделки могут быть заключены в разных формах. Письменная форма заключения сделки является наиболее распространенной при заключении односторонних, двусторонних и многосторонних соглашений.

Письменная сделка – форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.

Особенности заключения договоренности могут быть основаны на соглашении сторон договора и на нормах гражданского законодательства.

Письменные сделки требуется дополнительно заверять подписями сторон, печатями. В некоторых случаях требуется нотариальное подтверждение. Подписи на соглашении ставят участники данной сделки. Если нет возможности лично поставить подпись участника соглашения, это может сделать лицо, которое является представителем участника. Право заверить подписью соглашение может быть возложено на администрацию клиники, если один из участников соглашения находится на лечении в момент подписания сделки.

Согласно положениям права, письменно заключаются сделки в случаях, предусмотренных законом. Простая письменная форма требуется в таких случаях:

  • Осуществляется подписание договора – одностороннего, двустороннего, многостороннего.
  • Сделки между физическими лицами, если сумма соглашения превышает 10 минимальных окладов.
  • Подписание соглашения осуществлено по соглашению сторон договора.
  • В ряде случаев такая форма необходима, согласно нормам закона, независимо от того, какая сумма договора. Если необходимость заключения письменной сделки закреплена нормами закона, иной способ заключения сделки делает ее недействительной.

Письменная форма заключения договора требуется, если сделка заключается между юридическими лицами или между юридическими и физическими лицами. Соглашение подписывается по форме, составленной законодательно для конкретного вида сделок.

Нотариальная форма требуется, если это указано в положениях закона. Главное отличие нотариальной сделки – наличие подписи нотариуса, которая подтверждает сделку.

Виды и особенности простой письменной сделки

Простая письменная сделка совершается между гражданами в случаях, предусмотренных нормами закона или по соглашению сторон. Если положения законодательства указывают на необходимость обязательного заключения сделки в письменной форме, то заключение в другой форме будет считаться недействительным.

Письменное соглашение требуется в таких случаях:

  • Соглашение подписывается между физическими и юридическими лицами.
  • Сделка и форма ее подписания определена участниками соглашения.
  • Если сделка подписывается между физическими лицами при условии, что сумма сделки превышает 10 минимальных окладов.

Законодательные нормы не дают четкого указания по поводу того, есть ли необходимость заключать внешнеэкономические сделки в простой письменной форме. Такое указание имеется в информационном письме Президиума ВАС РФ, но в

Гражданском кодексе прямого указания нет.

Согласно положениям законодательства, письменная сделка может быть заверена участниками договора, нотариусом (письменная нотариальная сделка). Подписи должны поставить все участники договора лично или их законные представители.

В отдельных случаях, подпись может быть поставлена за участника нотариусом – для этого должны быть веские основания.

Если стороны не соблюдают требование заключить простую письменную сделку, это лишает их права в споре ссылаться на доказательства, которые могли бы подтвердить простую письменную сделку.

Чеки не являются простыми письменными сделками.

Совершение простой письменной сделки устно, условия и случаи

Письменного соглашения требуют сделки, если данное требование указано в нормах права как обязательное. Если не указано на необходимость подписания соглашения в письменной форме, такая сделка может быть заключена устно. Иное может быть предусмотрено по соглашению сторон договора.

Если устное заключение сделки не противоречит нормам гражданского законодательства, сделка, по решению участников, заключается в устной форме. Сделка, которая по нормам закона, должна быть заключена письменно, в устной форме не может считаться действительной.

Простая письменная форма договора/сделки

дачи, загородного дома в простой письменной форме

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Простая письменная форма договора

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.

Требования к содержанию договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

Читайте так же:  Договор заклада векселя

необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

реквизиты правоустанавливающих документов;

цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

порядок и сроки расчета по договору;

сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;

образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

Дарение квартиры по договору в простой письменной форме и налоги.

Подскажите, пожалуйста, есть два вопроса:

1. Может ли бабушка подарить квартиру, которой владеет она единолично (сейчас долей нет), по долям сыну и внучкам по договору в простой письменной форме.

2. И если да, то нужно ли внучкам платить с такого щедрого подарка 13% государству?

Подарить в простой письменной форме можно.Налога на подарок от бабушки не будет.

Договор дарения

Бабушка хочет оформить договор дарения на квартиру на своих дочерей (мама и тетя мои) в равных долях. Необходимо ли такой договор заверять нотариально, либо достаточно простой письменной формы? Спасибо!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Достаточно простой письменной формы. В зависимости от ситуации и дальнейшей судьбы квартиры может быть правильнее договор купли-продажи, но для того, чтобы понять. необходимо иметь возможность диалога.

Дополню вопрос. Может быть правильнее оформить договор купли-продажи?

«Правильная» форма договора зависит от ответов на вопросы: что будущие собственники будут дальше делать с этой квартирой — жить в ней или продавать? сохранит ли бабушка право проживания в этой квартире или нет ? и т.д.
В любом случае, нотариальный договор имеет свои плюсы по сравнению с простой письменной формой.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Ксения. Абсолютно согласна с вышесказанным, чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо больше информации, как написал Даниил:важно дальнейшая судьба этой квартиры! Если мама и тётя намерены как минимум не продавать квартиру в течении 5 лет, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме или с нотариальным заверением. Суть в том, что если они решат продать квартиру в ближайшее время, то оплатят достаточно большую сумму налога, а если быть точной 13%

Я правильно понимаю, что налог будет 13% от стоимости квартиры в договоре минус 1 млн рублей?

Я считаю,что договор дарения между близкими родственниками, самый идеальный вариант сделки.

Простая письменная или нотариальная форма продажи квартиры: в случае когда на одного собственника оформлена квартира состоящая из 2-х долей.

Коллеги, вопрос в следующем: при продаже квартиры если у одного собственника два свидетельства на собственность (каждое на 1/2 доли): одно свидетельство оформлено на девичью фамилию, а второе оформлено позже — на фамилию полученную при вступлению в брак.
ВОПРОС: можно ли провести сделку в Простой Письменной Форме или в данном случае Нотариальная форма неизбежна?

(. обзвонила несколько нотариусов — но они расходятся во мнении)

Можно делать ППФ, но надо либо сначала внести изменения в ЕГРН, т.е. объединить, а заодно и с фамилией навести порядок, либо все то же самое подавать заявлением одновременно с переходом права.
Сама я так еще не делала, поэтому мелких деталей действа не знаю, но консультировалась по вопросу ППФ у регистратора.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласна с Ириной Владимировной, да в ППФ, но как внести корректировку по фамилиям надо узнать у того через кого будете оформлять. Скорее всего можно сделать одновременно с подачей документов на регистрацию перехода права.